На главную страницу
 



Популярное за неделю


communa.ru / Главные новости Воронежа и области / Экономика


Процентная удавка ослабла


27.04.2017 16:46

Аналитика

Почему крупнейшие банки России в текущем году пошли на беспрецедентное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам?

Последние три года ипотечный рынок был похож на качели: его кидало то вверх, то вниз. По данным ЦБ, в январе 2014-го средняя ставка по ипотеке была 12,2 процента годовых. Максимум в 14,7 процента зафиксировали в марте 2015-го. К марту 2016-го она опустилась до 12,1 процента, но уже через пять месяцев поднялась до 13 процентов. Сегодня же ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья можно взять по ставке от 10,9 процента.

Анатолий Хрусталёв

Доходы падают

Правительство РФ в январе 2016-го выделило 4,5 миллиарда рублей на программу помощи проблемным ипотечникам, имеющим несовершеннолетнего ребёнка или детей-инвалидов, и ветеранам боевых действий. Количество ипотечных кредитов к тому времени за год упало почти на 40 процентов, в Воронеже спрос на жилье снизился до 50 процентов, а просроченный долг по ипотеке достиг 574 миллионов рублей.

Решение Правительства в нашем городе привёло к всплеску заявок на ипотеку. К тому же люди торопились на уходящий с 1 марта «поезд» Госпрограммы по субсидированию ипотеки. При этом к марту 2016 года общий долг россиян по ипотеке достиг 3,9 триллиона рублей, из них просроченных платежей оказалось свыше чем на 66 миллиардов рублей. Воронежская область стала лидером Черноземья по ипотечным долгам, информирует сайт gorcom36.ru.

В начале апреля ЦБ сообщил, что ставки по ипотечным кредитам в России в феврале снизились до 12,1 процента, упав до минимума с начала 2014-го. В мае Президент РФ Владимир Путин заявил о необходимости найти способ снизить ставки по ипотеке, и к августу воронежцы взяли более шести тысяч ипотечных кредитов – на 26,3 процента больше, чем год назад.

Тогда же Владимир Путин на встрече с президентом Сбербанка посоветовал россиянам брать ипотеку, не дожидаясь снижения ставок. Россияне так и делали. За январь-сентябрь 2016-го воронежцы оформили более 9400 ипотечных кредитов на 13,6 миллиарда рублей. Однако их долг по ипотеке к началу октября достиг 54,1 миллиарда рублей.

Ничего удивительного в этом нет, поскольку, по данным «Воронежстата», реальные доходы воронежцев в 2016-м упали на 7,3 процента, реальная зарплата – на 0,5 процента. Среднедушевой доход жителей Воронежской области составил 29 тысяч 800 рублей в месяц, что на 1,1 процента меньше, чем в 2015-м. Среднемесячная зарплата за январь-ноябрь 2016-го – 26 тысяч 200 рублей. Стоит отметить, что в целом по России она заметно выше – 36 тысяч 73 рубля.

Долги по зарплате растут

Но это – лишь одна сторона проблемы. Вторая состоит в том, что долги российских работодателей по зарплате с начала 2017 года выросли на 30 процентов, как сообщают «Известия». Если в январе сумма всех задолженностей составляла 2,7 миллиарда рублей, то к марту – уже 3,6 миллиарда рублей. При этом, по словам собеседников издания, 3,6 миллиарда рублей – лишь официальные данные, а реальное положение вещей куда сложнее.

«В учёт Росстата не входят малый бизнес и торговля, а именно в этом секторе большие долги. К тому же федеральный бюджет в январе, как правило, не сразу начинает финансировать подведомственные организации, что также не фиксируется как задержка», – сообщила профессор Института экономики Российской академии наук Людмила Ржаницына. За три минувших месяца нынешнего года количество сотрудников, которых затронула эта проблема, увеличилось на 40 процентов.

Потому естественно, что основной причиной отказа россиян от ипотеки является страх потенциальных заемщиков не выполнить условия договора, отметили эксперты банка «Дельта-Кредит», который провёл опрос потенциальных заёмщиков в официальной группе банка «ВКонтакте». Эту причину отказа от ипотечного займа назвала почти половина (47 процентов) респондентов, которые не уверены в стабильности своих доходов, информирует сайт expert.ru.

Несмотря на то, что ставки по ипотеке уверенно ползут вниз, что делает покупку недвижимости в целом выгодным, средства на формирование первого взноса и дальнейшее погашение есть только у очень узкой прослойки населения крупнейших городов, где благосостояние населения традиционно выше, равно как и цены на жилье. Снижение ставок со стороны ЦБ и, как следствие, крупнейших банков, считает генеральный директор компании «Мани Фанни» Александр Шустов, вряд ли позволит существенно повысить интерес россиян к ипотеке при сохранении негатива в экономике и в отсутствии скорейшего роста благосостояния.

Сигнал повышенного риска

Как жители выкручиваются в условиях падения реальных доходов и роста долгов работодателей по зарплате? Всё больше россиян используют микрозаймы для исправления своих кредитных историй и последующего получения кредитов в банке, сообщает «Российская газета». Сейчас уже каждый четвертый клиент микрофинансовых организаций (МФО), работающих онлайн, использует этот способ. Об этом говорится в совместном исследовании компании «MoneyMan» и Объединенного кредитного бюро.

Всего за 2016 год услугами онлайн-кредитования воспользовались больше 355 тысяч человек, говорится в исследовании.

При этом 14 процентов из них изначально пришли в МФО с подпорченной кредитной историей. Но после успешного возврата займов они снова смогли кредитоваться в банках. По сравнению с 2015 годом доля таких клиентов выросла на три процента. Еще 11 процентов заёмщиков формировали кредитную историю в онлайн-МФО с нуля, и только после этого они получили доступ к банковским кредитам. Таких клиентов в 2016 году стало на 2,6 процента больше. В 2017 году поток желающих может вырасти в два-три раза и приблизиться к миллиону человек, полагает гендиректор «MoneyMan» Борис Батин. А такое поведение заёмщиков многие банки расценивают как сигнал повышенного кредитного риска и как повод к более тщательному рассмотрению платежеспособности заёмщика и даже к отказу в выдаче кредита, отмечает руководитель блока «Риски» банка «Возрождение» Салават Исмагилов.

Что в реальности в рассматриваемом нами вопросе показало начало нынешнего года?

Оказывается, по оценке Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, за январь 2017 года выдано ипотечных кредитов на 73 миллиарда рублей. И это на 18 процентов больше, чем год назад. Скорее всего, это происходит потому, что в январе-феврале 2017 года, как подчеркивает агентство, «мы наблюдаем беспрецедентное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам крупнейших банков». Сегодня ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья можно взять по ставке от 10,9 процента! Ставки – на исторических минимумах, информирует rg.ru.

Что ж, в условиях падения реальных доходов населения такое снижение ставки, думается, – эффективный механизм решения «ипотечной проблемы». Но всё же, без сомнения, значительно более важно поднять благосостояние россиян до уровня, который не позволял бы ипотечному кредиту быть для них удавкой.

Источник: газета «Коммуна», №33 (26677) | Пятница, 28 апреля 2017 года




comments powered by Disqus

Возврат к списку



Возрастная категория сайта


Аналитика
За чертой бедности детей не «празднуют»
Владимир Путин в ходе «Прямой линии» признал, что количество живущих за чертой бедности россиян за последние годы увеличилось – до 13,5 процента.

Киеву нужен Донбасс без людей
Минские соглашения выполняться не будут, боевые действия вдоль линии соприкосновения продолжатся. Новые обстрелы – таков ответ Президента Украины на обращения детей Донбасса.

Заплаты на пенсиях и зарплатах
Доходы и расходы россиян падают. А ожидания выпускников вузов о достойных зарплатах разбиваются о действительность.

Политический дневник. Тришкин кафтан
Производство прогнозов всё больше напоминает латание Тришкина кафтана – малопривлекательная платформа для президентской кампании.

Когда доходы ниже средних
Как и десять лет назад, сегодня воронежцы больше всего стыдятся низкого уровня жизни, зарплат и пенсий в стране. И на то имеются веские основания. Нужны серьёзные изменения в «организме» экономики страны.

Шабаш у границ ДНР и ЛНР
Донбасс противостоит этому шабашу. Защищая право на свой выбор, ДНР и ЛНР дают не только военный отпор, но и строят новую жизнь.

Популярное за сегодня

Провести достойно и скромно 144
Сегодня вечером во всех школах Воронежа одиннадцатиклассникам в присутствии их родителей, друзей и учителей вручат аттестаты. Выпускной должен запомниться на всю жизнь. Главное – продумать сценарий.

В Воронеже 24 июня до полуночи будет закрыто движение в районе Адмиралтейской площади 127
Движение и парковку запретят в связи с торжественным выпуском офицеров ВВА и награждением победителей «Авиадартса».

Центр стратегических разработок проведёт в Воронеже совещание на тему пространственного развития 118
Такое решение принято в ходе встречи губернатора Алексея Гордеева с председателем Совета ЦСР Алексеем Кудриным.

В Воронеже разыскали водителя, который повредил пять стоявших у светофора автомобилей 109
29-летнего воронежца, с 2016 года 19 раз привлекавшегося к ответственности за нарушение ПДД, арестовали на 7 суток.

В Бутурлиновском районе Воронежской области взят под охрану ещё один муравейник 84
Сотрудники Бутурлиновского лесничества и члены школьного лесничества «Дубравушка» произвели огораживание и расселение муравейника на видовом месте вдоль дороги в Козловском участковом лесничестве.


Реклама



Новости редакции
04.05.2017  Век «Коммуны». «В любых строках – он был самим собой»
02.05.2017  Век «Коммуны», Часы от Александра Лебедя
21.04.2017  Век «Коммуны». Когда газета была в шинели
21.04.2017  Век «Коммуны». Когда экраны были маленькими…
19.04.2017  Век «Коммуны». От истоков до дней сегодняшних
16.04.2017  Век «Коммуны». Был твёрд и независим
09.04.2017  Век «Коммуны». История одного стихотворения
03.03.2017  Век «Коммуны». Как будто Бог подсказывал слова…
14.02.2017  Век «Коммуны». Назвать поименно
24.01.2017  Век «Коммуны». В ходу была его строка...
13.01.2017  Век «Коммуны». Трибуна, которая позволяла говорить о самом важном
20.12.2016  «Коммуна» удостоена Знака отличия «Золотой фонд прессы – 2017»
20.05.2013  Газете – 96 лет! Три кита «Коммуны»
17.05.2012  К 95-летию «Коммуны». Редактор Наквасин
13.05.2012  К 95-летию «Коммуны». Как закалялся Стальский
08.05.2012  К 95-летию «Коммуны», Борис Стукалин, «Мы – дети своего времени»
08.05.2012  К 95-летию «Коммуны». Имя газеты носит одна из вершин на Памире
08.05.2012  К 95-летию «Коммуны». Живой классик из нашей «Коммуны»
19.04.2012  К 95-летию «Коммуны. Друг мой надёжный
16.04.2012  К 95-летию «Коммуны. Письма звали в дорогу


Экспорт новостей

 В формате RSS


Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
(с)Электронное периодическое издание «КОММУНА».
Учредитель: ООО «Редакция газеты «КОММУНА».
Главный редактор В.Г.Руденко.
Адрес издателя и редакции: 394030, г.Воронеж, ул.Кольцовская, 46а, тел. (473) 251-24- 87.
Знак информационной продукции: 16+
Электронное периодическое издание «КОММУНА» зарегистрировано в Федеральной службе по
надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-42425 от 27.10.2010г.
При любом использовании материалов гиперссылка на www.сommuna.ru обязательна.