Программу расселения аварийного жилья в Воронежской области планируют расширить

В том, сколько воронежцев могут рассчитывать на новое жильё от государства, и как в расселении аварийных домов задействуют бизнес, разобрался Шеф-редактор «Коммуны» Борис Подгайный

Фото: Виталий ГАРКУША

Одна из постоянных забот органов исполнительной власти – расселение жильцов из многоквартирных домов (МКД), признанных аварийными. Понятно, что решить эту задачу раз и навсегда невозможно. Года идут, дома стареют, дряхлеют, ветшают, разрушаются. Можно продлить сроки «жизни» зданий, рачительно за ними ухаживая, вовремя ремонтируя. Можно изначально строить так, чтобы дом века простоял. Но и то, и другое весьма затратно, а финансы на это находятся далеко не всегда. Так что аварийные МКД – данность, которая не с нас началась и не при нас закончится.

Тем не менее важно и необходимо – уменьшать количество таких домов, предоставляя их жильцам более комфортные условия проживания. И придерживаться тенденции сокращения (а никак не увеличения) аварийных домов.

Для переселения жильцов надо, чтобы дом официально признали аварийным. И это не означает, что жильцы завтра же получат новые квартиры. Это означает, что дом включён в план сноса, а ожидание может растянуться на несколько лет. В принципе, можно и не ждать. Если на месте сноса планируется новое строительство, застройщик, как правило, предлагает три варианта. Либо получить денежную компенсацию, рассчитанную исходя из рыночной стоимости старой квартиры, и распорядиться деньгами по своему усмотрению. Либо выбрать уже существующую квартиру в другом районе. Либо всё-таки ждать, когда новый дом будет введён в строй, чтобы получить квартиру в нём.

Долгим ли будет ожидание, можно судить по информации, озвученной 9 декабря на еженедельном оперативном совещании у губернатора Александра Гусева. А именно: программные мероприятия по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, Воронежская область завершила в июне 2023 года. Причём завершила досрочно, в числе первых девяти регионов РФ. Было расселено 118 аварийных МКД, ликвидировано 57,2 тыс. кв. м аварийной площади, свои жилищные условия улучшили 3694 человека.

В июле 2023 года началось расселение многоквартирных домов, признанных аварийными с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года. В этапе 2023–2024 годов участвуют Воронеж, Бобров и Поворино. На этом этапе расселению подлежат 34 аварийных дома (16,25 тыс. кв. м аварийной площади), в которых проживают 912 человек (393 семьи). За два года для расселения жильцов этих домов построено шесть новых МКД в Воронеже, три–в Борисоглебске, один дом – в Поворино.

Эти дома расселялись и расселяются в рамках реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» – одной из составляющих национального проекта «Жильё и городская среда», который завершается в 2024 году. А со следующего года наша область планирует продолжить участие в программе расселения аварийных многоквартирных домов уже в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». В эту региональную программу, по данным аналитической информационной системы публично-правовой компании «Фонд развития территорий», включены 100 МКД, признанных аварийными до 1 января 2022 года.

С прошлого года, повторю, жителей этих домов уже начали расселять. Кроме того, жилищные условия воронежцев улучшаются и непосредственно за счёт средств областного бюджета. А именно – в рамках госпрограммы «Обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами населения Воронежской области». По этой программе в 2024 году расселению подлежат 46 аварийных домов в девяти муниципальных образованиях. Более комфортное жильё получат 237 семей.

Александр Гусев подчеркнул, что важно активней привлекать для участия в программах расселения и внебюджетные средства, используя механизмы государственно-частного партнёрства. Речь – о проектах комплексного развития территорий (КРТ). В Воронеже, например, определены 14 площадок КРТ, из них по трём территориям заключены соответствующие договоры с инвесторами. При этом понятно, что наиболее простые участки застройщики уже освоили или осваивают, а предлагаемые проекты воплотить сложней.

– Интерес у строителей есть, но будем думать, как можно дополнительно стимулировать их участие в сложных проектах. Это поможет не только улучшить инфраструктуру города, но и создать новые рабочие места, – написал губернатор в своём телеграм-канале.

А ещё это поможет сокращению количества непригодного для проживания жилья. Устойчивому и настойчивому.