Экономика
Экспертиза «Коммуны». Горькая доля «долевки»
08.02.2005 00:00
Самая дорогая и желанная для большинства россиян собственность обставлена настоящим минным полем. На федеральном уровне принят закон о долевом строительстве, в котором «долевка» привязана к закону о защите прав потребителей. Правда, серьезной судебной практики по защите прав потребителей в долевом строительстве пока практически нет – во всяком случае, в Воронежской области: уж слишком...
Самая дорогая и желанная для большинства россиян собственность обставлена настоящим минным полем. А карты подробной у нас до сих пор нет. Приходится идти на ощупь, начиная с больших проблем и переходя ко множеству второстепенных. Лишь в этом году появились какие-то проблески в конце этих тоннелей. На федеральном уровне весной принят закон о долевом строительстве, в котором наконец-то расставлены вешки для участников долевого строительства, а сама «долевка» привязана к закону о защите прав потребителей. Правда, серьезной судебной практики по защите прав потребителей в долевом строительстве пока практически нет – во всяком случае, в Воронежской области: слишком уж инерционен это процесс. А строительные фирмы до сих пор всячески уходили от этого закона, и договоры с покупателями оформляли по принципу «да» и «нет» не говорите, черное и белое не берите».
Однако пора уже начинать распутывать этот клубок. В этом году в нашей области решительные шаги в сторону «прозрачности» и цивилизованности рынка долевого строительства произвели сразу несколько серьезных инстанций. Стремление навести порядок продемонстрировал губернатор области, мэр Воронежа (пока, правда, заявления Бориса Скрынникова зачастую прямо противоположны результатам его многолетней «борьбы с незаконным строительством»), руководитель Роспотребнадзора. Подключились к наведению порядка и юристы: областной суд в лице одного из самых компетентных юристов области Константина Черепова повел активную информационную работу о долевом строительстве и правах граждан, областное учреждение по защите прав потребителей активизировало работу по защите прав воронежцев в сфере долевого строительства (о конкретных делах, включая судебные, мы непременно расскажем).
В ту же сторону будем и мы двигаться вместе с читателями по «долевому» лабиринту.
Сносить нельзя достраивать
И начнем с самого большого, которое можно обозначить так: жилье, купленное на рынке долевого строительства, может оказаться незаконным и будет разрушено. Прецедентов в нашем городе пока не было, но вероятность такого развития событий существует.
Старт наведению порядка в строительном бардаке дал, пожалуй, Михаил Чубирко, главный санитарный врач Воронежской области. Как заявил Михаил Иванович, такого строительного хаоса, который творится в Воронеже, нет ни в одном городе России. Управление Роспотребнадзора, в рамках которого сегодня функционирует санэпидслужба, просто захлебнулось в потоке жалоб от горожан по фактам незаконного строительства. Поэтому Роспотребнадзор ввел запрет на выделение участков под новое строительство, и этот запрет будет действовать до тех пор, пока в городе не наведут порядок, и пока не будет разработан генеральный план развития Воронежа.
Незаконные – это те стройки, которые не разрешила мэрия или федеральные органы. Или те, которые разрешили, но без учета мнения жителей близлежащих домов. Или с нарушением санитарных и строительных норм.
Чубирко поддержал и губернатор Кулаков. Вот цитата из пресс-конференции.
«– Как вы относитесь к незаконному строительству в Воронеже?
– Естественно, негативно. В этой связи мне понравилось заявление главного санитарного врача по Воронежской области Михаила Чубирко о приостановлении выделения земельных участков под строительство. Но кардинально существующую проблему это не решит, так как лакомые участки в Воронеже распроданы на десять лет вперёд… Гордума должна наложить мораторий на строительство и произвести инвентаризацию городских земель. По её итогам нужно вернуть незаконно переданные участки и провести торги с соблюдением всех норм законодательства.
– А как быть с теми домами, которые уже были построены с нарушением санитарных норм?
– Ко мне с жалобой обратились жители переулка Авиационного города Воронежа. Рядом с ними, вопреки всем нормам инсоляции, был построен девятиэтажный дом. Хотя по документам им дали разрешение на строительство трёхэтажки. Мы приложим все силы, чтобы этот дом был снесён. Надо хоть раз наказать строителей за самоуправство, чтобы другим было неповадно».
Желание навести порядок возникло не на голом месте. Все последние годы тема градостроительных безобразий постоянно поднималась в СМИ и даже обсуждалась в обеих Думах. Потому что о строительном беззаконии говорят много, открыто и на всех ступеньках общественной лестницы. При этом Васька слушает, да ест. То есть, от разговоров коррупционерам местным пока не холодно и не жарко: никто не рискует власть употребить.
Тем временем у наших липецких соседей порядок наводят жестко.
В Липецке сносят многоэтажку
Такое вот сообщение:
«Вчера представитель липецкой строительной фирмы «Граунд» Андрей Шевелев заявил, что компания в порядке надзора обжалует решение суда Советского округа и облсуда, которые вынесли вердикт о сносе возводимой ею многоэтажки на улице 8 марта (объект готов на 10% – ведутся работы по возведению первого этажа). С иском в суд обратились жители соседнего дома, требовавшие запретить строительство. В начале августа суд постановил, что Липецкой инспекцией архитектурно-строительного надзора разрешение на строительство было выдано с нарушением закона: компания не провела изыскательских работ и не представила ряд положенных для получения разрешения документов.
Как отметил в своем решении суд, фирма не представила доказательств того, что строительство нового дома будет безопасным для жизни и здоровья граждан и не влечет нарушения их прав. Суд запретил дальнейшее проведение строительных работ и обязал компанию «Граунд» демонтировать ограждение земельного участка, провести рекультивацию земель и высадить 17 деревьев. Компания «Граунд» и департамент градостроительства администрации города подали кассационную жалобу. Однако 10 августа коллегия облсуда решение суда Советского округа оставила без изменений».
Мир, конечно, не бывает черно-белым. Везде есть свои нюансы. Например, коммерческий директор фирмы «ВИП-строй» Валерий Дронов заявил, что мораторий на выделение земельных участков может привести просто к переделу собственности на воронежском рынке долевого строительства. И что цены на жилье взлетят еще выше. И вообще, что мораторий этот может погубить зачатки ипотечного кредитования в нашем городе. Однако некоторые другие директора судьбой ипотеки нисколько не озабочены и считают, что никакой ипотеки в Воронеже нет и в ближайшем будущем не просматривается. Хотя бы потому, что на рынке воронежском властвует не закон, равный для всех, а чиновник, озабоченный лишь собственным бизнесом. И финансовыми потоками из бюджета рулят они же, создавая сложные гидрологические системы денежных ручейков и каналов, неизменно впадающих в их личные озера. Так что пока благими намереньями нашей власти насчет ипотеки и подобных ей благодеяний вымощена дорога в диктатуру коррупции.
Анатомия новых пирамид
В конце октября на улицы Москвы вышли тысячи обманутых «долевиков». Несчастные вкладчики строительных «пирамид» или просто жульнических контор требовали от столичной мэрии справедливости. Нельзя же так, чтоб белым днем живых людей открыто обирали мошенники!
Власть, конечно, была согласна, что коррупция – это нехорошо, но и бороться с самой собой ей тоже как-то не с руки. Да и вряд ли сегодня кто-либо, включая Администрацию Президента, великую и ужасную, и даже самого Президента, способен бороться с чиновничьей гангреной, поразившей государство российское. Да и не борются они, если честно, а скорее, просто извлекают пользу и нежатся в этой субстанции в соответствии со старым анекдотом про навозных червяков: это наша родина, сынок!
Причем о «пирамидах» стали говорить уже и высокие столичные начальники. Прямо так и заявляют: «долевики» собирают деньги, причем на очень выгодных для покупателей условиях, но строить не торопятся. И покупателей у них – полно, их почему-то не беспокоит дешевизна предлагаемого товара. Может, если б им водку предложили по десять рублей бутылка, они б задумались, а дешевые квартиры почему-то не вызывают опасений. Все знают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, однако пословица эта никак не приживается в России. А уж в бедном Воронеже – и подавно.
В сентябре стало ясно даже самым наивным оптимистам, что фирма «Социальная инициатива», представавшая благодетелем и чуть ли не благотворительной лавочкой, окончательно заморозила строительство домов в Воронеже. Эта столичная штучка появилась в нашем городе два с лишним года назад, заполучила хорошие площадки под долевое строительство и приступила к сбору средств от желающих поучаствовать в долевом строительстве на очень выгодных условиях: квадратный метр в их будущих жилых домах стоил тысяч на пять рублей дешевле средней рыночной цены.
Народ воронежский, конечно, немедленно ринулся скупать такую благодать. Диагноз очередному походу масс за дешевым сыром знакомый риэлтор поставил такой: то ли в Воронеже население поголовно безграмотно, не читало «Буратино» и не слышало про Алису и Базилио, то ли под городом какой-то пласт тектонический, излучение от которого оглупляет все живое, но фантастической наивности воронежцев можно только поражаться. Впрочем, чему уж тут особо поражаться, если до сих пор в Воронеже на улицах успешно «работают» наперсточники и лотерейщики… Да и автоматов игровых у нас – как грязи. Со временем Воронеж можно переименовывать в Лохоград.
Итак, мы помним чудное мгновенье: перед нами явилась «Социальная инициатива», «корпорация с 15-летним стажем работы на рынке недвижимости». Заключила соглашение с мэрией о сотрудничестве, провела бурную рекламную кампанию с приглашением потенциальных клиентов в «Апекс». Показывали «инвесторам» видеофильмы, на которых счастливые люди вселяются в новенькие квартиры. А уж если простого смертного да в «Апекс», да под соглашение с мэрией, то любой прохожий почувствует себя солидным «частным инвестором».
Некоторые «инвесторы» про бесплатный сыр слышали и предчувствовали что-то нехорошее. Но ведь рядом с «Апексом» – мэрия и обладминистрация, ГУВД, ФСБ и облпрокуратура; не может же быть, чтоб в столь мощном пятиугольнике из сплошных защитников простого народа от жуликов и проходимцев его облапошивали белым днем. Даже шестиугольник: рядышком еще областной суд!
Клиентам доходчиво объяснили, что «Инициатива» вкладывает средства клиентов в очень прибыльные активы, к которым почему-то не имеют доступа другие фирмы и даже именитые банки. В общем, суперсовременные технологии не для средних умов. Что-то наподобие «Русской недвижимости» и «Хопер-Инвеста», если кто помнит.
Показывали еще много всяких оберток от дешевого сыра, включая компьютерные планировки квартир и обещали конкретные сроки сдачи объектов. Да и название хорошее – доброе такое, гуманное.
В общем, «Социальная инициатива» собрала приличный урожай в нашем городке.
А теперь, холодной осенью 2005-го, мы выслушиваем показания потерпевших.
Ненаказуемая «Инициатива»
В этом году агрессивная реклама «Социальной инициативы» прекратилась. Сама фирма объясняла, что Москва перестала финансировать воронежский филиал с начала 2005 года. Но ничего страшного нет, потому что в Москве корпорация купила банк, который и обеспечит финансирование.
В Воронеже «СИ» обещала строить дома на шести площадках. Но так ни одного дома и не построила. И клиенты стали писать заявления с просьбой вернуть деньги. Тут уж не до разницы в ценах, хоть бы вернуть основную часть своих кровных. Попытки добраться до руководства компании оказывались безуспешными. Пресс-служба «СИ» рассылала по электронной почте типовые объяснения: мол, временные трудности, все будет хорошо; читайте ответы руководства корпорации на официальном сайте.
Информация на сайте оказалась любопытной. Шеф «Социальной инициативы» Николай Карасев (это его фамилию на октябрьской демонстрации в Москве проклинали на плакатах обманутые вкладчики) стал, оказывается, одним из руководителей транснациональной финансово-промышленной группы «Доступное жильё».
Еще на сайте (с сокращением):
«Обращение Генерального директора Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» В.М. Пинчука к посетителям сайта Корпорации
Уважаемые коллеги! (помните, как у МММ: я не халявщик, я – партнер! – А.Я.)
…Каждый наш соинвестор – действительный или потенциальный – безусловно, является для нас коллегой. Вы нацелены на решение квартирного вопроса, хотите приобрести гараж, вложить деньги в бизнес-недвижимость, стремитесь к последовательному движению к лучшему качеству жизни – мы готовы пройти этот путь вместе с вами. Как уважающие друг друга партнеры!
Сегодня корпорация переживает новый этап своего развития. Мы стали участниками большого, сложного и очень интересного процесса создания Транснациональной Финансово-Промышленной Группы «Доступное жилье». Заявление Президента России Владимира Владимировича Путина (о-о, сам Путин, типа, – в доле! И еще много подлостей будет освящено именем царя-батюшки! – А.Я.) о необходимости сделать жилье по-настоящему доступным, стало для нас руководством к действию… Со дня создания корпорации и все последующие почти 14 лет только эту задачу и решал руководитель корпорации «Социальная инициатива», а сегодня президент ТФПГ «Доступное жилье», академик Николай Федорович Карасев.
За это время тысячи семей в Москве и Подмосковье, Орле и Тамбове, в других городах, оценили уникальные преимущества сотрудничества с корпорацией в решении жилищных проблем… Дальнейшая работа Коммандитного товарищества «Социальная инициатива» в составе такого мощного «организма» как Финансово-Промышленная Группа сделает процесс созидания еще более осмысленным и активным… – все это гордость дня вчерашнего, надежность дня сегодняшнего и уверенное движение в день завтрашний.
Не меньше оптимизма и уверенности прибавило нам и нашим партнерам принятие нового жилищного законодательства. Если многим компаниям пришлось пересмотреть свое отношение к бизнесу, принципы работы с клиентами, то мы лишь подтвердили правильность своего движения. Мы пошли дальше и предложили еще большие гарантии, еще более выгодные предложения…»
Читайте, уважаемые воронежцы, читайте. Где-то еще удастся почитать столь красивые слова о том, почему надо бросить все, хватать все свои сбережения и, задрав штаны, бежать в «Социальную Инициативу»! Как говорил Бендер, учитесь – красиво излагает!
А вот и сам гениальный академик Карасёв:
«Я убеждён, что мы сейчас переживаем острый период перехода от одной модели финансирования жилищного строительства к качественно новой. Этот переход заключается в отмирании долевого строительства в качестве главного способа при одновременном зарождении подлинно цивилизованных финансовых систем».
Самый охмуреж идет! А почему дома не строятся – так это из-за происков конкурентов и тайных врагов.
Дальше академик советует, как быть обманутым вкладчикам:
«Те, кто заявил о своём выходе из бизнеса и требует возврата денег, деньги, безусловно, будут возвращаться по мере продажи проинвестированных ими активов. Тем, кто продолжает оставаться в проекте, мы вместе с нашими новыми стратегическими инвесторами будем стремиться предоставить жильё или на исходных финансовых условиях, или с предоставлением льготного ипотечного кредитования, или им будут возвращены внесённые деньги».
Ну да, обещанного три года ждут: «СИ» возвращает деньги своим «партнерам-инвесторам» в год по чайной ложке. Тем, кто вложил сразу и давно по полмиллиона, например, с муками выдают их кровные по 15-20 тысяч.
Да, еще – специально для воронежцев: – на сайте есть «График развертывания проектного финансирования объектов, имеющих долю активов «СИ». Пункты графика – свежие. Например, на октябрь 2005 года. Там расписано множество объектов в Москве, Московской области, в Петербурге и Ленинградской области. Объектов в Воронеже – нет.
В общем, как говорил один мой знакомый, «если чего не надо – звони, деньги понадобятся – присылай».
Учиться, учиться и учиться
На сайте «ТСЖ» (товарищества собственников жилья) первой стоит такая реклама:
«Решите свою жилищную проблему с помощью уникальных финансовых технологий, внедренных в Финансовой корпорации «Социальная инициатива». Квартира в новостройке становится как никогда доступна!
Инвестируя в строительство объектов, предлагаемых Финансовой корпорацией «Социальная инициатива», у Вас появляется возможность использования уникальной системы ипотечного кредитования «ИпотекаСтрой».
Что интересно, на сайте ТСЖ после рекламы великой и могучей корпорации «Социальная инициатива» есть форум, на котором высказываются клиенты этой фирмы. Или, как уверяют ее владельцы, враги и недоброжелатели. Вот несколько писем с этого форума – малая часть лавины мнений поздно прозревших «инвесторов».
«16.09.2005, Лилия. …В скором будущем этой компании вообще не будет как таковой. Уже они этим занимаются, переводя свои активы в новое детище – ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ. Подстава полная. Ничего не строят и деньги при расторжении не возвращают.
30.08.2005, Рита. Деньги отдали год назад... На строительную площадку не вышли- сказали, что еще через пять месяцев... Может быть.
23.08.2005, Алексей. К стройке они имеют более далекое отношение, чем любое учреждение здравоохранения. Правильнее обсуждать их деятельность в сводках УБЭПа. …Я внес всю сумму сразу, объект не строится ни на грамм, после расторжения договора прошло четыре месяца – денег нет. А ведь люди продают квартиры и дома, чтобы попробовать купить человеческое жилье…
02.07.2005, Обманутая Мать. Очень любезные до тех пор, пока не внесешь деньги, затем вранье!.. И разговор: ну что же Вы хотели за Ваши-то деньги, подумаешь, мне не хватало до квартиры в построенном доме 3 тыс у.е, а теперь после 1.5 лет я даже не могу купить коммуналку… Я бы рада о них забыть, но не могу: мои 20 000 у.е еще там… 21.06.2005, Оксана. За мои кровные деньги получила только: море лжи и унижения, невыполненные обязательства и просто вранье.
Прокуратура прикрыла «Социальную инициативу»
А вот и финал «междупланетной» корпорации.
20 октября прокуратура Москвы завела уголовные дела против ряда строительных компаний, подозреваемых в мошенничестве, в том числе по статье 159 ч. 4 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Среди них – финансовая корпорация «Социальная инициатива».
Еще с 2000 года у компании начались проблемы с десятками незавершенных объектов и тысячами обманутых граждан. В отношении президента корпорации Николая Карасева заведено уголовное дело в ОВД района «Басманный» по ст. 162 ч.3 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием).
«У них недостроенные объекты по всей России, – сообщил изданию Газета.ru. аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. – Хотя не думаю, что эта компания изначально создавалась для того, чтобы «кидать» людей. Это скорее изначально неудачный бизнес. Менеджеры не рассчитали доходы и расходы, ушли в минус, из которого не могут выбраться. После скандалов с недостроенными объектами люди перестали приходить в «Cоциальную инициативу», и у компании кончились деньги».
Людям, попавшим в эту передрягу, будет очень трудно отсудить что-либо у корпорации. У Алисы, Базилио и академика Карасева всегда есть в запасе четыреста сравнительных честных способов отъема денег у граждан. «Социальная инициатива» по договорам своим продавала даже не квартиры, а долю в бизнес-проекте. Ну и, сами понимаете, бизнес не сложился. Такое бывает во всем мире, а уж в нашей стране – стабильно. Причем одним всегда достаются вершки, другим – корешки.
И вот что любопытно: такие умельцы на дороге не валяются. Менеджмент «Cоциальной инициативы» планирует дальнейшую успешную работу на рынке недвижимости: руководство корпорации выступило соучредителем транснациональной финансово-промышленной группы «Доступное жилье».
Так что не прячьте ваши денежки. Александр ЯГОДКИН,
собкор «Новой газеты» – специально для «Коммуны».
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.
