Финансовые дыры ЖКХ

06.09.2012 09:50

В Воронеже по-прежнему существуют «черные дыры», поглощающие миллионы рублей из жилищно-коммунального хозяйства.

Город | Как миллионы рублей исчезают в неизвестном направлении

По данным Департамента жилищно-коммунального хозяйства городской администрации, управляющая компания ООО «УК Бульвар Победы» Коминтерновского района Воронежа обслуживала жилые дома общей площадью 833,7 тысячи квадратных метров. Учредители ее С. Боев, Г. Перелыгина, А. Лепендин, А. Мальцев начали свою деятельность с 14 ноября 2006 года. Просуществовала компания до конца февраля 2010 года. За 3 года и 3 месяца с жильцов на содержание и ремонт жилых домов было собрано около 250 миллионов рублей.

Каким образом этот мощный финансовый поток использовали на проведение ремонта домов и придомовых территорий, жильцы не ощутили. Состояние жилых зданий оставляет желать лучшего, и ни один квартиросъёмщик не может порадоваться тому, что не только их дом, но хотя бы подъезд привели в надлежащий порядок. Везде – дыры, ободранные стены, ржавые коммуникации.

С марта 2010 года все жилые дома неведомым для нас образом перешли под управление новой управляющей компании – ООО «УК Бульвар Победы» города Воронежа. Учредителями этой новой управляющей компании вновь стала славная четверка наших прежних управленцев – С.Боев, Г.Перелыгина, А.Лепендин и А.Мальцев. Прежняя управляющая компания была ими брошена, хотя собственники жилых домов на такую пертурбацию согласия не давали.

Никто не согласовывал с ними и тариф на содержание и текущий ремонт, тем не менее, он был обнародован коммунальщиками и составил 8,37 рубля на квадратный метр жилой площади. Прошел год, другой – учредители активно руководили, а жильцы аккуратно платили деньги согласно суммам получаемых счетов на оплату.

Поскольку никто из жильцов так и не смог обнаружить после проведенной «реконструкции управления» каких-либо изменений в состоянии жилого фонда, его внешнего облика и облика придомовой территории, мы решили ознакомиться с результатами производственно-финансовой деятельности нашей управляющей компании. По закону, имели на это полное право, но не тут-то было.

Директор управляющей компании С.И.Боев категорически запретил выдавать нам хоть какие-то документы. Пришлось обращаться в Прокуратуру Коминтерновского района, и только после этого управляющая компания предоставила информацию о своих производственно-финансовых показателях за 2009 и 2010 годы и бухгалтерские балансы за этот период.

В них значилось, что управляющая компании на конец 2009 года основных средств не имела. И это несмотря на приобретение в том году управляющей компанией основных средств на сумму 985 тысяч рублей. В 2010 году основные средства приобретены на сумму 1775 тысяч рублей. Таким образом, за два года управляющей компанией приобретены основные средства на общую сумму 2760 тысяч рублей. И это в то время, когда в балансе основные средства отражены на сумму только 170 тысяч рублей.

Извините, любезные, а куда делись основные средства на сумму 2590 тысяч рублей? За два года деятельности наших славных управленцев у управляющей компании кредиторская задолженность выросла с 11 миллионов до 102 миллионов рублей на конец 2011 года. Сегодняшнее финансовое положение управляющей компании ООО «УК Бульвар Победы» города Воронежа говорит о том, что она, реально, находится в состоянии финансового краха. За это время она получила от жильцов на содержание и текущий ремонт около 163 миллионов рублей.

Разбираемся дальше и видим, что начиная с 2011 года обслуживание дома № 9а передано ООО «РЭП-33А». Об этом говорит то, что все сантехники, дворники, уборщицы, которые обслуживают дома № 9а и №7, являются работниками ООО «РЭП- 33А». Жилой дом № 1а обслуживает ООО «РЭП-27». Причем такая передача была осуществлена без каких-то согласований с собственниками помещений этих домов. Об этой передаче не поставлены в известность поставщики тепла, горячей воды, электроэнергии.

Просим УК предоставить копии договоров с этими РЭПами. Опять следует отказ. Словом, ситуация создалась более чем странная: хозяевам домов нанятые ими исполнители отказываются подчиняться.

С таким положением мы не захотели больше мириться. В мае 2012 года состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 9а по улице Владимира Невского. На собрании был выбран совет дома, председатель совета, утверждены условия договора с управляющей компанией на управление домом, в том числе тариф на содержание и ремонт в размере 9,37 рубля за квадратный метр. В июне 2012 года состоялось общее собрание собственников помещений дома № 1а, которое своим решением утвердило размер тарифа на содержание и ремонт в размере 7,33 рубля за квадратный метр.

Протоколы общих собраний собственников помещений в домах № 1а и №9а на управление домом были направлены директору ООО «УК Бульвар Победы» города Воронежа Боеву. Его предупредили о том, что самостоятельное установление тарифа на содержание и ремонт является не только грубым нарушением действующего Жилищного Кодекса РФ, но и существенным нарушением прав собственников помещений, которые защищены законом.

Ответ на наши действия не замедлил появиться. В начале августа всем жильцам управляющая компания разослала счета на оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. В них тариф на содержание и ремонт жилья управляющая компания установила самостоятельно в размере 10,51 рубля за квадратный метр. Тем самым она в очередной раз нарушила статью 156 действующего Жилищного Кодекса, регулирующую порядок установления тарифов на содержание и ремонт жилья.

В итоге за период с января 2010 года по июль 2012 года управляющие компании ООО «УК Бульвар Победы Коминтерновского района» и ООО «УК Бульвар Победы» города Воронежа нанесли, по нашей оценке, собственникам помещений жилых домов № 1а и №9а ущерб в размере 3860216 рублей. И это только по двум жилым домам. А таких многоквартирных домов под их управлением насчитывается около сотни.

Черные дыры, куда исчезают миллионы рублей из жилищно-коммунального хозяйства, продолжают существовать и закрываться не думают.

Считаем, что такая ситуация не является какой-то тайной для Департамента жилищно-коммунального хозяйства Воронежской городской администрации, для Управы Коминтерновского района Воронежа и для губернатора Воронежской области. Но что-то мешает руководителям пресекать нарушения Жилищного Кодекса, которые допускают управляющие компании. И это несмотря на статью 20 ЖК, несмотря на поручение Президента РФ от 15 марта 2011 года.

Что же мешает быстро и оперативно наводить порядок в коммунальном хозяйстве, заставлять всех нерадивых чиновников и «мятежных» управленцев выполнять закон – этого мы не знаем.