Экономика

Цены на жилье в Воронеже в январе показали минимальный рост

По данным NFOLINE, основной индекс жилой недвижимости Воронежа в январе вырос на минимальное значение: +0,1%, с 46131 до 46182 руб./кв. м. Стоимость «вторички» поднялась на 0,1%, новостроек —  на 0,2%.

Подведем итоги первого месяца 2014 года. Основной индекс жилой недвижимости Воронежа в январе вырос на минимальное значение: +0,1%, с 46131 до 46182 руб./кв. м. Следовательно, стоимость одного квадратного метра поднялась только на 51 рубль. Если сравнивать с январем-2013, то год назад в течение первого зимнего месяца квадратный метр подорожал на 260 рублей, что в процентах составляло 0,6%. Таким образом, сегодняшние изменения на уровне 0,1% отражают лишь колебания цен на рынке воронежской недвижимости.

Рост в секторе первичного жилья превысил динамику основного индекса и составил 0,2% (+97 руб./кв. м), то есть с начала года стоимость квадратного метра в данном сегменте рынка увеличилась с 43936 до 44033 рублей. Отметим, что в январе 2013 года новостройки стали стоить больше на 0,5%.

Вторичное жильё показало увеличение индекса на уровне общего показателя: 0,1%, или +42 руб./кв. м. С начала года «вторичка» подорожала с 47 637 до 47 679 руб./кв. м. В январе-2013 рост был более уверенным: +0,5%.

Рассмотрим более детально. 

Сегмент	прирост %	индекс р/м2	прирост р/м2	Годовой прирост
Общий индекс по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,1%	48176	+66	+0,1%
2-к.кв.	+0,3%	45846	+127	+0,3%
3-к.кв.	+0,01%	45230	+5	+0,01%
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,04%	50528	+19	+0,04%
2-к.кв.	+0,3%	47791	+147	+0,3%
3-к.кв.	+0,1%	46591	+68	+0,1%
Индексы новостроек по кол-ву комнат
1-к.кв.	+0,4%	45681	+193	+0,4%
2-к.кв.	+0,3%	43223	+112	+0,3%
3-к.кв.	-0,1%	43167	-40	-0,1%
Индексы по материалам домов
Кирпич	+0,1%	47128	+24	+0,1%
Панель	+0,4%	45296	+168	+0,4%
Индексы по типажам
«Хрущевка»	+0,4%	45819	+205	+0,4%
«Брежневка»	+0,2%	45661	+93	+0,2%
«Чешка»	+0,3%	46272	+145	+0,3%
Современная	+0,1%	45921	+61	+0,1%

Ипотека выросла более чем на 50%

По данным ЦБ РФ, в декабре 2013 года в Воронежской области был выдано 1874 жилищных кредита на общую сумму 2 639 млн. рублей. Средняя сумма займа составила 1,408 млн. рублей.

Важно: количество и сумма ипотечных кредитов весьма существенно увеличились в сравнении с сентябрём: количество за месяц — на 44,26%, а общая сумма — на 51,29%. В общем кредитном портфеле банков доля ипотеки в октябре составляла 23,79%, а в ноябре — 19,18%.

Отметим, что объем выданных ипотечных займов в 2,639 млрд. рублей — рекордный показатель за период с 2009 года. Также в декабре-2013 населением было получено 1874 кредита: это максимальное значение с 2009 года. Кроме того, в декабре из всех взятых кредитов ипотечные составили 23,79%: данная цифра аналогично является самой высокой с 2009 года.

Итого

Цены в январе показали минимальный рост: +0,1%. При этом стоимость «вторички» поднялась также на 0,1%, а новостроек — чуть более выраженно: +0,2%. Если рассматривать по количеству комнат в квартире, то 2-комнатные подорожали больше, чем другие (+0,3%), а 3-комнатные — только на 0,01%. В секторе вторичного жилья наибольший рост цены показали 2-комнатные квартиры: +0,3%, а вот стоимость 1-комнатных почти не изменилась (+0,04%). В сегменте новостроек максимальное значение показали 1-комнатные квартиры: +0,4%, а 3-комнатные, наоборот, подешевели на 0,1%. Отметим, что увеличение стоимости 2-комнатных квартир находится выше уровня общего индекса, что является достаточно позитивным показателем.

По типам недвижимости наибольший рост зафиксирован у «хрущевок» (0,4%), наименьший — у современных квартир (0,1%).

Отметим несколько фактов. Ипотека в конце года — в декабре — установила новые рекорды по Воронежской области: свыше 2,6 млрд. рублей и более 1874 жилищных займов. При этом в общей массе кредитов в последнем месяце 2013 года ипотека составила более 23%. По цифрам видно, что спрос она поддерживает, однако инвесторов на рынке всё меньше и меньше, поэтому цена квартир практически не растет.

Источник: INFOLINE