За год в городе Воронеже более 70% жилья приобретено через ипотеку

В 2011 году объемы ипотечных кредитов, предоставленных населению области, в 1,3 раза превысили докризисный уровень.

12 мая вице-губернатор Александр Гусев провел заседание рабочей группы по вопросам выработки финансово-экономических механизмов стимулирования развития жилищного строительства в Воронежской области.

Как сообщает секретариат вице-губернатора, на заседании рассматривались вопросы развития ипотечного кредитования.

Объемы ипотечных кредитов, предоставленных населению Воронежской области, возрастают. В 2011 году они в 1,3 раза превысили докризисный уровень, за год приобретено около 480 тысяч кв. метров жилья. В городе Воронеже более 70% жилья приобретено через ипотеку.

В ходе совещания рассматривалась деятельность ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области».

Если банковские ставки составляют сегодня 15-19% годовых, то ставки по стандартам АИЖК находятся в диапазоне 8-13%, его ниша на рынке жилищной ипотеки оценивается в 7%. В настоящее время агентство обсуживает 950 кредитов, привлекая на один вложенный рубль областных средств 5 рублей федеральных.

Предлагая более выгодные условия, агентство может влиять на увеличение потребительского спроса, а значит, на развитие областного жилищного рынка. И при условии наращивания уставного капитала АИЖК будет значительно увеличена доля его участия на ипотечном рынке.

Также обсуждается возможность выступления агентства в роли заказчика-застройщика жилья, преимущественно – эконом-класса. При этом возможно дополнительное привлечение банковских средств под залог областного имущества, поскольку агентство решает социальные задачи.

Кроме того, на совещании речь шла о необходимости переориентации господдержки на развитие малоэтажного жилищного строительства и реализации проектов комплексной застройки эконом-класса. В этом вопросе Воронежская область пока отстает от соседних регионов.

Региональной программой стимулирования строительства определена цель – к 2016 году не менее 60% строящегося жилья должно быть малоэтажным. Основная проблема в решении этого вопроса – свободные земельные участки и обеспечение их необходимой инфраструктурой. По мнению строителей, если государство возьмет на себя строительство дорог и создание инженерных коммуникаций, стоимость жилья уменьшится на 15%.

На совещании отмечалось, что многие вопросы жилищного строительства в Воронежской области можно решить при помощи адресных федеральных программ. Например, программы переселения из ветхого и аварийного жилья и обеспечения жильем льготных категорий граждан.