Жилье для воронежцев или офисы для москвичей?

Ситуация на рынке недвижимости Воронежа уже не первый год не поддается прогнозированию. Постоянные переходы магазинов на центральных улицах из рук в руки создают впечатление того, что муниципальные власти не очень-то интересуются стабильностью приходящих и уходящих хозяев. А между тем здания центра города представляют историческую ценность, и разрешение на любые изменения архитектуры должны выдаваться осторожно. Впрочем, один магазин или другой – для воронежцев не столь уж принципиально. А вот с жильем вопрос стоит остро.

Ситуация на рынке недвижимости Воронежа уже не первый год не поддается прогнозированию. Постоянные переходы магазинов на центральных улицах из рук в руки создают впечатление того, что муниципальные власти не очень-то интересуются стабильностью приходящих и уходящих хозяев. А между тем здания центра города представляют историческую ценность, и разрешение на любые изменения архитектуры должны выдаваться осторожно. Однако там, где правят бал деньги, все остальное отходит на задний план. Впрочем, один магазин или другой – для воронежцев не столь уж принципиально. А вот с жильем вопрос стоит остро. Порядка 60% населения Воронежской области нуждается в улучшении жилищных условий. Давно канула в лету надежда «очередников» получить квартиру. Взять кредит в банке на покупку жилья крайне сложно. Требуется 4 поручителя и уровень доходов порядка $500 в месяц. Для большинства воронежцев второе условие неподъемное.

На сегодняшний момент более 1,5 тысяч желающих воронежцев имеют шанс получить обещанную квартиру через систему ипотечного жилищного кредитования. Об этом было сказано в ходе пресс-конференции, посвященной ипотечному кредитованию, состоявшейся 17 августа.

Было также сообщено о том, что к концу 2003 года в области заключено 18 договоров по ипотечному кредитованию, а к августу 2004 года достигнут показатель в 50 договоров. На развитие системы ипотечного кредитования из областного бюджета в 2003 году выделено 6,5 миллиона рублей, а в текущем году – еще 8 миллионов рублей.

Между тем, в Воронеже стремительными темпами идет строительство, самый прибыльный в последнее время бизнес в стране. По мнению Алексея Гладкова, директора фирмы «Цитадель», занимающейся операциями с недвижимостью, строительный бум может обернуться двумя вариантами развития событий, тесно связанных с ценами на нефть и газ.

Останутся цены на энергоносители на прежнем уровне, инвестиции в недвижимость будут расти, и, соответственно, цены на жилье останутся на прежнем уровне или поднимутся, так как столичные инвесторы будут вкладывать деньги в основном в элитные дома и деловые здания. Если котировки нефти и газа упадут, снизится и приток капитала на рынок недвижимости. Цены на жилье пойдут вниз, упадут, но и новостроек будет мало.

В обоих случаях для воронежцев со средним уровнем доходов ситуация с жильем не изменится к лучшему. Многие из них ищут выход в долевом строительстве домов для «среднего» класса. Однако ситуация, когда квартиры раскупают еще до постройки, ненормальна, так как свидетельствует об ажиотажном спросе, превышающем предложение.

Нужно разумное вмешательство муниципальных органов, чтобы воронежцы не оказались в роли арендаторов домов столичных предпринимателей. Но долговременный паралич городской власти уже позволил московским бизнесменам захватить земельные участки без всякого учета их культурной ценности и перспектив развития города.

В развитых странах властные органы держат жилищный вопрос под контролем, потому что любое его обострение чревато социальным взрывом. У нас же все пущено на самотек. Сумеет ли новая городская власть смягчить «напряженку» с жильем? Боюсь, вопрос риторический.

В Северном микрорайоне идет большое строительство. Около 10 тысяч новых квартир планируется сдать строительными объединениями «Синяя птица» и «Социальная инициатива». Казалось бы, вот оно – решение проблемы. Но есть большие сомнения, что жилье попадет тем, кто действительно в нем нуждается, а не спекулянтам, наживающимся на перепродаже квартир.

Вопросов в жилищной сфере пока больше, чем ответов. Навести порядок в ней очень непросто. Но необходимо, потому что нормальное жилье человеку нужно как воздух. Простая истина. Но почему-то чиновники, уладив свои квартирные дела, тут же забывают о своей моральной ответственности за жилищную неустроенность воронежцев.Юрий Козлов.
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.