Дело по договору мэрии Воронежа с «ГУК» направлено на новое рассмотрение

По кассационной жалобе прокурора области постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа отменены решения нижестоящих судов по делу о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключённого мэрией Воронежа с открытым акционерным обществом «Городская управляющая компания».

Прокуратурой области по-прежнему принимаются все необходимые меры, направленные на защиту прав граждан и пресечению их нарушения.

По кассационной жалобе прокурора области постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа отменены решения нижестоящих судов по делу о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключённого мэрией Воронежа с открытым акционерным обществом «Городская управляющая компания».

Дважды прокурору области было отказано в удовлетворении заявленных требований – решением Арбитражного суда Воронежской области от 7 марта 2007 года и постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2007 года.

Тогда прокуратура области обратилась в Федеральный арбитражный суд Центрального округа, не согласившись с принятыми судебными актами по следующим основаниям.

Оспариваемый договор заключен с нарушением требований, предусмотренных жилищным законодательством РФ.

Так, в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления (в данном случае – администрация города) должен провести открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое решение о способе управления не было реализовано. После проведения открытого конкурса в течение 10 дней орган местного самоуправления должен уведомить всех собственников помещений о результатах конкурса и об условиях договора управления многоквартирным домом. И только после этого собственники помещений обязаны заключить договор управления домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Тем не менее вышеуказанные требования были нарушены, и 1 августа 2006 года муниципальное образование – городской округ город Воронеж заключило договор управления многоквартирным домом с ОАО «Городская управляющая компания».

В связи с допущенными нарушениями прокурор области обратился в арбитражный суд с заявлением о признании указанного договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, в чём первоначально было отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16 октября 2007 года решения нижестоящих судов по данному делу в части отказа в удовлетворении требований прокурора области о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного с ОАО «Городская управляющая компания», отменены.

Дело направлено на новое рассмотрение.