Новости

Квартира без сюрпризов

Как обезопасить себя при покупке квартиры от мошенников?

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.

Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН. Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки.

Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хоть отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о непредоставления этого согласия, но его наличие, на наш взгляд, в интересах покупателя. Также рекомендуем уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.

Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и, помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нем любые важные для вас моменты. Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости».

Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя жить в подаренном им кому-то жилье.

Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.

В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.

«Может оказаться, что фактическим собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма», – предупреждает Надежда Лещенко.

Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях стороннему покупателю.

Источник: газета «Коммуна плюс» № 44 (1251) 30 октября 2019 г.

Квартира без сюрпризов

Как обезопасить себя при покупке квартиры от мошенников?

Источник: газета «Коммуна плюс» № 44 (1251) 30 октября 2019 г.

На свекловичной плантации ООО «Калач-АГРО-Комплекс».
Агроном Михаил Ломакин, генеральный директор
сельхозпредприятия Григорий Кириленко,
водитель Иван Мохнов, оператор погрузчика
Александр Медведев. Фото Михаила Вязового.

Сельские будни | Чем выше урожай сахарной свёклы на полях Воронежской области, тем больше у самих аграриев желания вообще отказаться от возделывания этой культуры

То, как грамотно, вдумчиво работают на земле в ООО «Калач-АГРО-Комплекс», в Калачеевском районе давно уже на слуху. Вот и в нынешнем, не очень-то благоприятном для зерновых году здесь сумели получить по 40 центнеров озимой пшеницы с гектара, более чем по тридцать центнеров ячменя. Это заметно выше, чем в среднем по области. Добрым уродился и подсолнечник. Сейчас идёт уборка кукурузы на зерно – «королева полей», посевы которой здесь расширяют из года в год, даёт по 70 центнеров.

Алексей СОЛОВЬЁВ

Калачеевский район

Но особенно радует сахарная свекла. На наших глазах агроном сельхозпредприятия Михаил Ломакин из огромного бурта, уложенного на краю поля, берет наугад корень и прикидывает:

– Килограмма два будет. А может, и того больше.

Шестьсот тридцать центнеров сахарной свеклы с каждого гектара – такого калачеевская земля еще не знала. Совсем недавно здесь считались рекордными показатели в 250-270 центнеров, а нынешней осенью Калачеевский район по урожайности этой культуры вышел на первое место в области.

Но выросла такая свекла не сама по себе. Рассказывая о том, как растили её, главный агроном Андрей Погорелов поочередно загибает пальцы на правой руке, а потом – замечаем – счет переходит уже на левую руку.

Действительно, заботы о свекле начались еще прошлым летом, когда вскоре после уборки пшеницы поля, отведенные под техническую культуру, щедро заправили сложными минеральными удобрениями.

– Мы на практике поняли, что свекла очень отзывчива на удобрения, и по возможности стараемся на них не скупиться, – рассказывает Андрей Погорелов.

Тогда же, в конце лета, вспахали поля на нужную глубину, тщательно выровняли их. Но главные заботы о свекле начались весной. Её постарались посеять в самые ранние сроки, сразу же после ячменя. Была тут, конечно, и известная доля риска, но работа на земле – это всегда риск. А когда взошли растения, заботливо ухаживали за ними. Применяя самые современные технологии, проводили листовую подкормку, боролись с сорняками, защищали от болезней, от вредителей.

– Но техника техникой, технологии технологиями, а я особо хотел бы отметить профессионализм тех, кто сеял свеклу, кто ухаживал за ней, – отмечает генеральный директор ООО «Калач-АГРО-Комплекс» Григорий Кириленко. – И в первую очередь Михаила Михайловича Колодяжного, Александра Михайловича Шмигирилова, Сергея Васильевича Крапивкина. Вообще растить свеклу – это высший пилотаж, это мастер-класс для наших механизаторов. Свекла, без преувеличения, подтягивает общую культуру земледелия, помогает на всех наших полях добиваться все более весомых результатов.

Но отличный урожай сахарной свеклы не только радует, но и огорчает, причем огорчает с каждым днем все сильнее. Ведь убрано только 120 гектаров – третья часть всех её посевов. А на пороге – ноябрь, с морозами, ненастьем, а то и снегом.

– Хотя копку корней мы начали еще 28 августа, – рассказывает Григорий Кириленко. – Работали до 13 сентября, убрали 69 гектаров. А потом завод на целый месяц приостановил приемку. Возобновили работу на свекловичной плантации лишь 11 октября.

Впрочем, «возобновили» – сказано слишком громко. Ведь от ООО «Калач-АГРО-Комплекс» сахарный завод принимает всего 300 тонн в сутки. Это корни, накопанные с четырех-пяти гектаров. А убирать здесь могут и по пятнадцать, и по двадцать гектаров в день. И вывозить ежедневно до тысячи тонн. И даже больше.

Руководство сельхозпредприятия не раз обращалось на завод, просило по причине хорошего урожая пойти навстречу, увеличить объемы принимаемого сырья. А в ответ убийственное: «Вы сами виноваты, что вырастили такой хороший урожай. А у нас – график!»

Подобная картина и на полях ООО «Нива», КФХ «Мирошников С.И.», колхоза имени Куйбышева, ряда других калачеевских хозяйств. Поставленные в прокрустово ложе заводских условий, тут тоже сдерживают копку корней. А до ноября, напомним, рукой подать.

Впечатление такое, что переработчики по-прежнему не настроены на равноправный союз с теми, кто поставляет им сырье. Оно и понятно: слишком уж большое покровительство у того, кто владеет сахарными заводами в Воронежской области, а заодно и сотнями тысяч гектаров плодороднейших черноземов. Вместо модернизации производства, которая позволила бы заметно расширить объемы переработки, вместо поддержки и стимулирования мастерства и профессионализма тех, кто занимается свеклой, – только собственные интересы, только прибыль, только ограничительные «квоты» и «лимиты». Чего стоит, например, письмо с Калачеевского сахарного завода свеклосеющим хозяйствам, в котором содержится настоятельное требование не доставлять свеклу на завод на многотоннажных автомобилях, ибо заводские буртоукладчики – «БУМы» – не приспособлены для их разгрузки.

– Мир ушел далеко вперед, а нам что, на подводах свеклу возить? Или находить старенькие ГАЗ-51? – комментируют это письмо аграрии.

А взять еще одно новшество – расценки за хранение сахара на заводском складе.

– Мне за двадцать дней такого хранения выставили счет на 148 тысяч рублей, – рассказал «Коммуне» глава КФХ из соседнего с Калачом Воробьевского района, председатель районной Ассоциации крестьянско-фермерских хозяйств Сергей Белоусов. – И это – помимо пресловутого «графика», постоянных придирок за загрязненность, за травмированные корни, за многое другое. Всё, свеклой в этом году я занимался последний раз.

В ООО «Калач-АГРО-Комплекс» под будущие посевы этой технической культуры отведено 360 гектаров. Все они, как и положено, глубоко вспаханы, выровнены, на каждый гектар внесено более чем по пять центнеров минеральных удобрений. Только будут ли здесь, с учетом уроков нынешнего года, сеять свеклу – вот в чем вопрос.

И таких хозяйств в Воронежской области с каждым годом становится всё больше.

Источник: газета «Коммуна» | № 83 (26931) | Вторник, 29 октября 2019 года

[~DETAIL_TEXT] =>

Алексей СОЛОВЬЁВ

Калачеевский район

Источник: газета «Коммуна» | № 83 (26931) | Вторник, 29 октября 2019 года