Сколько аварийных домов расселят в Воронеже в ближайшие годы

Фото: magnific.com

На еженедельной планёрке в мэрии Воронежа 3 августа обсудили выполнение программ развития  городских территорий и переселения горожан из аварийного жилья. Тема эта, безусловно, затрагивает интересы не только тех, кто в аварийных и ветхих домах проживает. Речь тут идёт об улучшении городской среды и качества жизни граждан в целом.

Руководитель городского Управления строительной политики Оксана Евдакова рассказала о реализации программ комплексного развития территорий (КРТ) и развития застроенных территорий (РЗТ).

Надо пояснить, что КРТ – программа, логично продолжающая и всё больше замещающая программу РЗТ. Различие улавливается уже в  самих названиях программ. Если РЗТ ориентировано в основном на ликвидацию ветхих и аварийных домов, то в зону действия КРТ могут войти здания, таковыми официально не признанные. Ещё важнее, что проекты КРТ подразумевают не просто строительство нового жилья вместо старого, но и создание комфортного для проживания пространства, включающего все необходимые элементы социальной инфраструктуры. При этом по условиям обеих программ владельцы старого жилья получают взамен новое или денежную компенсацию.

В рамках программы РЗТ сейчас в городе действуют 12 договоров с застройщиками, один договор полностью выполнен, ещё один — расторгнут. Программа охватывает 183 многоквартирных дома, 111 из них уже расселили. Причём если за весь 2025 год было расселено 12 домов, то в первом полугодии 2026-го —   19. 

По программе КРТ проведено пять успешных аукционов, что позволило привлечь в городской бюджет значительные средства. Скажем, в 2025 году доходы бюджета от реализации проектов КРТ составили более 108 млн рублей, а в первом полугодии 2026-го — почти 99,5 млн рублей. По действующим договорам инвесторы обязаны расселить и снести 146 ветхих домов и 75 аварийных.  Кроме того, за счёт средств инвесторов в жилых кварталах построят детские сады (в целом это не менее 1 тыс. мест), а также подготовят проекты новых школ.

Сейчас проводится аукцион по кварталу, прилегающему к переулку Отличников, где предстоит расселить пять жилых домов. Кроме того, готовится конкурсная документация для аукционов по трём территориям. Это участок, ограниченный улицами Керамической, Торпедо, Загородной и Подклетенской;  квартал в границах улиц Ростовской и Менделеева; территория в Политехническом переулке и на улице Елецкой. Вкупе на этих площадках нужно расселить 124 ветхих и аварийных дома, благоустроить пространства и создать объекты социальной инфраструктуры.

Переселяют воронежцев из аварийного жилья не только за счёт застройщиков, но и на бюджетные средства. Руководитель городского Управления жилищных отношений Олег Зацепин сообщил, что в 2025 году в рамках региональной программы расселили 17 аварийных домов (120 жилых помещений) и при поддержке компании «Фонд развития территорий» —  один дом (61 жилое помещение).  

На сегодняшний день в Воронеже аварийными признаны 99 многоквартирных домов (МКД). За бюджетные средства, при поддержке регионального правительства, семь из них расселят в 2026 – 2027 годах; 35 МКД, признанных аварийными после 1 января 2022 года, —  в 2027–2030 годах. Остальные аварийные МКД застройщики расселят за свой счёт: 25 домов — до 2027 года в рамках действующих договоров КРТ, а 32 — по условиям договоров, которые предстоит заключить с победителями аукционов. 

После расселения обезлюдевшие дома надо сносить. В прошлом году за счёт бюджета снесли восемь аварийных МКД. В 2026 году на бюджетные деньги запланировано снести 14 домов, два из них уже демонтированы. Застройщики в соответствии с договорными обязательствами до конца года самостоятельно снесут пять ранее расселённых домов.

После всех этих цифр несколько слов о, так сказать, гуманитарном аспекте переселения. Снести развалюху, предоставив жильцам удобную современную квартиру, — несомненное благо. Но по опыту общения с жителями домов, вошедших в программу КРТ, знаю, что кто-то воспринимает это как долгожданный подарок судьбы, а кто-то — в штыки. Смущает, что новую квартиру выделят не в привычном районе проживания, а на труднодоступной окраине. Что метраж жилища будет меньше, а если хочешь такой же, придётся доплатить по рыночной стоимости. Что если выберешь денежную компенсацию, её рассчитают, наоборот, по заниженным расценкам. И так далее.

Развеять сомнения может честный и обстоятельный диалог власти и человека. В результате которого не абстрактное население, а конкретный индивидуум лично убедится, что нововведение действительно направлено на улучшение качества его жизни.