Федеральный уровень: Жилье станет доступным

Сегодня около 60 процентов российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. 22 декабря 2004 года Государственная Дума приняла пакет законов, которые позволят значительно продвинуться в решении многострадального «квартирного вопроса». Речь идет о принятых в третьем, окончательном чтении Жилищном и Градостроительном кодексах, а также законах, направленных на создание правовых условий для развития рынка ипотечного кредитования...

Сегодня около 60 процентов российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. 22 декабря 2004 года Государственная Дума приняла пакет законов, которые позволят значительно продвинуться в решении многострадального «квартирного вопроса». Речь идет о принятых в третьем, окончательном чтении Жилищном и Градостроительном кодексах, а также законах, направленных на создание правовых условий для развития рынка ипотечного кредитования.

Принятый «жилищный пакет» призван разрушить монополии, сложившиеся на строительных рынках. Пока цены на жилье необоснованно завышены, а застройщики-монополисты получают сверхприбыли. Плюс ко всему - «чиновничьи поборы», то есть взятки, которые также включены в стоимость жилья и, значит, оплачиваются гражданами.

По мнению Председателя Госдумы Бориса Грызлова, вступление в силу этого пакета законов существенно снизит стоимость квадратного метра жилья и увеличит его предложение на рынке. По словам спикера, блок законов будет способствовать развитию ипотечного кредитования, которое станет самой привлекательной формой приобретения жилья для граждан.

К 2010 году планируется, что минимум треть граждан страны, а не одна десятая, как сегодня, сможет купить квартиру за счет собственных накоплений и с помощью жилищных кредитов. Принятые законы предусматривают, что малоимущих граждан жильем будет обеспечивать государство - по схеме социального найма, причем вводимые площади будут удвоены в два раза.

Ипотека, «долевка» и тарифы Остановимся более подробно на принятых законах и поправках к ним. Теперь из Гражданского кодекса РФ исключено требование об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки, при этом у граждан сохраняется возможность добровольного удостоверения сделки. То есть теперь не потребуется идти к нотариусу и проходить всю бумажную «волокиту». Это станет делом сугубо добровольным.

Принятие в окончательном чтении поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», также исключает нотариальное удостоверение кредитного договора (договора займа) и иных договоров, содержащих обязательство, обеспеченное ипотекой. Кроме этого, если вы приобретаете за счет кредита либо средств целевого займа не только жилой дом или квартиру, но и права собственности (прав аренды) на земельный участок, на котором они расположены, земля также становится предметом ипотеки.

Внесение поправки в закон «Об ипотечных ценных бумагах» позволит регулировать выпуск облигаций с ипотечным покрытием и многократно повысит надежность ценных бумаг этого вида.

Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и поправки в законодательные акты РФ», принятый в третьем чтении, направлен на повышение гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство. В документе четко определяются понятия застройщика и объекта долевого строительства. Теперь Правительство РФ вправе издавать правила, которые станут обязательными для сторон при заключении и исполнении договора участия в долевом строительстве. В этом договоре будет указываться цена объекта долевого строительства, уплата взносов, сроки передачи объекта застройщиком, а также гарантии качества и другие положения.

Что это дает человеку, который участвует в долевом строительстве? Прежде всего то, что если застройщик не выполняет указанные в договоре сроки передачи объекта долевого строительства, он выплачивает участнику долевого строительства так называемую неустойку, величина которой привязана к размеру ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Также Госдума приняла в третьем чтении Закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», в котором определяются полномочия Правительства России в области регулирования тарифов и надбавок и полномочия органов местного самоуправления в области регулирования тарифов ЖКХ. Помимо этого, закон предусматривает контроль, в том числе и государственный, за регулированием тарифов и надбавок.

Градостроительный кодекс Что касается принятого парламентариями Градостроительного кодекса, он направлен на обеспечение устойчивого развития территорий нашей страны. В результате его реализации, предполагается, что градостроительная деятельность станет более динамичной, а темпы жилищного строительства будут значительно увеличены. Соответственно, и количество построенного нового жилья возрастет в несколько раз.

Градостроительный кодекс сохраняет требования проведения обязательной государственной экспертизы проектной документации на объекты, которые могут представлять опасность для жизни и здоровья людей. Он устанавливает порядок выдачи разрешений на строительство жилья и других объектов, а также порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В документе определяется порядок возмещения вреда физическим и юридическим лицам при осуществлении территориального и градостроительного планирования, строительства, реконструкции и капремонта. Кроме того, согласно кодексу, будет осуществляться государственный надзор при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте.

Как будет работать принятый «жилищный пакет», бесспорно, покажет время, однако уже сейчас можно смело говорить о том, что реформирование такой значимой отрасли, как строительный комплекс, началось, а у людей появился реальный шанс переселится из ветхого и аварийного жилья в новостройки. «Областная Дума» - специальный выпуск Воронежской областной Думы и газеты «Коммуна», № 1 (60).
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.