Реклама
Вам в помощь – рента
30.08.2007 09:13
Гражданский кодекс позволяет пенсионеру получать доход от квартиры, не продавая и не сдавая ёе. В частности, договоры ренты дают возможность пожилым людям достойно жить на пенсии. О том, какие правила устанавливает закон о ренте и как они применяются на практике, отвечают специалисты Фонда социальной защиты пенсионеров...
Гражданский кодекс позволяет пенсионеру получать доход от квартиры, не продавая и не сдавая ёе
® Одним из таких способов могут стать договоры ренты, которые дают пожилым людям возможность достойно жить на пенсии. О том, какие правила устанавливает закон о ренте, и о том, как они применяются на практике, отвечают специалисты Фонда социальной защиты пенсионеров.
Выгодно. Безопасно. Достойно
– В чём суть договора ренты?
– По договору ренты, вы передаёте рентоплательщику (это может быть наша организация или любой гражданин) право собственности на своё жильё, но остаётесь проживать и быть прописанным в нем. Вы сразу получаете крупную единовременную выплату – от 100 тысяч рублей. Кроме того, вам пожизненно полагаются ежемесячные выплаты (до l 500 рублей). За вас также оплачиваются все коммунальные услуги, включая свет и телефон. Заключение договоров ренты регламентировано 33 главой Гражданского кодекса РФ. Ваши права будут под защитой закона. Кто и как устанавливает сумму единовременной выплаты и размер ежемесячных платежей? Почему они не могут быть больше?
– Это зависит от цен на жильё в регионе, а также от размера квартиры, состояния дома, местоположения и т.п. Если ваши ожидания завышены – найти рентоплательщика будет очень сложно. Задача сотрудников фонда – согласовать ваши запросы и реальные возможности.
Начинаем новую жизнь!
– Как производятся получение ежемесячных рентных платежей и оплата коммунальных услуг?
– Как вам удобно. Обычно это перевод денег на сберкнижку пожилого человека или получение денег под расписку. Процедура оплаты коммунальных услуг определяется при заключении договора. Вы можете ежемесячно передавать счета рентоплательщику, или договориться, чтобы он получал счета напрямую в бухгалтерии жилконторы, на телефонном узле и т.п. Если вам удобно, можете оплачивать коммунальные платежи сами, а в конце месяца рентоплательщик возместит вам все затраты.
– Может ли рентоплательщик поселиться в квартире пенсионера? А прописаться там и прописать других лиц? А выписать пенсионера из квартиры?
– Нет. Выписать пожилого человека из квартиры нельзя. Также никто не имеет права прописаться и проживать в квартире без вашего согласия.
– Может ли рентоплательщик продать квартиру?
– Нет. Закон разрешает лишь передать другому лицу все обязанности по договору ренты, и только с вашего письменного, нотариально заверенного согласия.
Как это делается?
– Как происходит заключение договора?
– Когда главные условия договора согласованы, сотрудники фонда собирают необходимые документы. Вам не нужно посещать никаких учреждений и стоять в очередях.
Договор подписывается в присутствии нотариуса, который зачитает документ вслух и подробно разъяснит его положения. После подписания договор сдаётся в Федеральную регистрационную службу для прохождения обязательной государственной регистрации.
– С кем именно заключается договор ренты? Каковы при этом функции фонда?
– В соответствии с 33-й главой Гражданского кодекса РФ договор заключается между физическими лицами: рентоплательщиком и рентополучателем. Фонд при этом выступает гарантом соблюдения условий договора. Для пожилого человека все услуги фонда бесплатны.
Рента в подробностях
– На что обычно тратят средства из единовременной выплаты пожилые люди, заключившие договор ренты?
– На крупные покупки (телевизор, стиральную машину и т.д.), оплату дорогостоящего лечения, а также на путешествия. Значительная часть денег останется на текущие расходы.
– Допустим, пенсионер желает получать не только деньги, но и уход, помощь по дому. Возможно ли это?
– Да. Ваши пожелания надо высказать при составлении договора. Объём услуг, периодичность и т.п. – всё решается индивидуально. Это могут быть непосредственная помощь рентоплательщика или услуги специальных сотрудников фонда.
– Как быть, если рентоплательщик стал «забывать» о ежемесячных выплатах или оплате коммунальных услуг?
– Если возникают задержки выплат или другие проблемы, то вы прежде всего обращаетесь к консультантам фонда. Мы незамедлительно принимаем меры. И, как правило, помогаем снять проблему.
– И напоследок «неудобный» вопрос: всё ли здесь в порядке с моралью и нравственностью? Ведь выходит, что рентоплательщик ждёт ухода ближнего в мир иной и освобождения жилплощади…
– Те, кому жильё нужно сегодня, не заключают договоры ренты! Они просто покупают квартиры, берут кредиты, в том числе ипотечные, или занимаются обменами. Если готовы ждать год-полтора – участвуют в долевом строительстве. Договор ренты рассчитан на много лет, на будущее. По сути, это долговременный «вклад» в недвижимость. И с каждым годом он всё больше «дорожает». Так что здоровья вам и долгих лет жизни!
У вас остались вопросы? Вам нужна консультация или совет? Позвоните в ООО «Фонд социальной защиты пенсионеров» по телефону в городе Воронеже 64-50-05. Наш адрес : улица Республиканская, дом 5, 2-й этаж. Опираясь на закон и опыт работы, фонд поможет вам обеспечить достойную жизнь на заслуженном отдыхе. Вы это заслужили!
Подготовила Мария ГОЛОВИНА.
На правах рекламы.
