Земельный вопрос. Кому заверять права

С принятием нового Земельного кодекса и соответствующих нормативно-правовых актов процесс купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения начинает принимать массовый характер. И не удивительно, что без «шероховатостей» он не обходится. Оформлению земельных паев – животрепещущей теме практического землепользования – было посвящено заседание рабочей группы, которую возглавляет председатель постоянной комиссии по аграрной политике Воронежской областной Думы Николай Гапоненко. В работе совещания принял участие начальник ГУЮ Олег Старченков. Речь шла о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Допустим, если вы захотели стать...

С принятием нового Земельного кодекса и соответствующих нормативно-правовых актов процесс купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения начинает принимать массовый характер. И не удивительно, что без «шероховатостей» он не обходится.

Оформлению земельных паев – животрепещущей теме практического землепользования – было посвящено заседание рабочей группы, которую возглавляет председатель постоянной комиссии по аграрной политике Воронежской областной Думы Николай Гапоненко. В работе совещания принял участие начальник ГУЮ Олег Старченков.

Речь шла о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью.

Допустим, если вы захотели стать собственником земли, то первый шаг – покупка земельных паев, то есть свидетельств на право собственности на землю. Сделка подлежит регистрации в ГУЮ. Оформление собственности общедолевой, равно как и передача ее в аренду на срок более одного года, тоже требует регистрации права. Возить в органы ГУЮ весь состав дольщиков, а это подчас 500-700 человек, нереально.

Напрашивается вполне разумный выход: один из дольщиков оформляет документы по доверенности. Но доверенность не принимают учреждения юстиции по регистрации прав, если она не заверена нотариусом. А в селах нотариусов сейчас нет. Согласно Конституции РФ, органы местного самоуправления не относятся к органам государственной власти, а следовательно, нотариально заверять права на недвижимость не могут. Но жизнь диктует свои условия и правила, органы местного самоуправления зачастую берут на себя эти функции.

В ряде субъектов РФ неразбериха с тем, могут ли сельские администрации нотариально заверять эти документы, получила продолжение в судах. А как будет у нас? Не получится ли так, что, купив земельный пай, вы вдруг обнаружите, что сделка была незаконной?

Рабочая группа пришла к выводу: у воронежских крестьян оснований для беспокойства нет. В области действует Закон «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по совершению нотариальных действий», принятый в мае 2000 года. Соответствующее право сельским администрациям делегировано. Учреждением юстиции будет направлен в областную Думу запрос о том, как на практике применять этот закон, а Дума подготовит официальное толкование нормативного акта, что в свою очередь послужит для ГУЮ основанием для приема договоров. Ольга РУДЕНКО. «Областная Дума» – специальный выпуск Воронежской областной Думы и газеты «Коммуна», №7.
© При перепечатке материалов сайта ссылка на «Коммуну.Ru» или издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на «Коммуну.ru» обязательна.