Экономика
Экспертиза «Коммуны». Осторожно: аренда
01.06.2007 00:00
Квартирный вопрос занимает умы значительной части взрослого населения. В этой сфере крутятся большие деньги. И это, конечно же, не может пройти мимо внимания тех, кто не прочь сорвать куш на доверчивости граждан. К тому же и сами хозяева сдаваемых квартир зачастую имеют поверхностное представление о том, в какое дело ввязываются. Корреспондент газеты «Коммуны» попытался сдать квартиру в Воронеже. И приобрел в этом деле весьма ценный опыт. Для начала необходимо...
В газетах много и часто пишут о мошенниках, сдающих несуществующие или чужие квартиры, на уловки которых попадаются и молодые, и убеленные сединами. Однако это только взгляд с одной стороны. Не меньшая вероятность попасть «в лапы» нечестных людей и у тех, кто хочет сдать свое жилье внаем.
Квартирный вопрос занимает умы значительной части взрослого населения. В этой сфере крутятся большие деньги. И это, конечно же, не может пройти мимо внимания тех, кто не прочь сорвать куш на доверчивости граждан. К тому же и сами хозяева сдаваемых квартир зачастую имеют поверхностное представление о том, в какое дело ввязываются. Наш корреспондент попытался сдать квартиру в Воронеже и приобрел в этом деле ценный опыт.
Кто и за что будет платить
Сдавать квартиру в аренду – это своего рода бизнес, относиться к которому надо соответственно. Это не так просто, как может показаться с первого взгляда. Надо разбираться в людях, ориентироваться на рынке недвижимости, знать законы. Как в любом бизнесе, надо потрудиться, чтобы получить прибыль и не оказаться в убытке. Так что если вы решили заняться этим бизнесом всерьез, наберитесь терпения.
Для начала необходимо выяснить, сколько будет стоит ваша квартира.
Каким образом это сделать, решайте сами, в любом случае это должно быть известно из нескольких источников. Можно «прозвонить» объявления в газетах, обратиться в агентства и к частным маклерам. Конечно, вы можете поинтересоваться у своих друзей, соседей, родных, но ограничиваться только их информацией не стоит.
Хорошо, если вы пригласите профессионального маклера, который реально сможет оценить вашу квартиру.
Самый печальный вариант – это когда люди неправильно оценили свою недвижимость, тогда, в лучшем случае, они могут сдать ее (как правило, на короткий срок) человеку, который также не ориентируется на рынке аренды (в основном, приезжие), не стеснен в финансах, но ограничен во времени.
Один из часто задаваемых будущими жильцами вопрос: «Какая там мебель?»
Это часто самый тяжело разрешимый вопрос для хозяина. Некоторым бывает очень трудно расстаться со своими вещами, которые годами зарабатывались тяжелым трудом. Но нужно понять и людей, которые будут жить в вашей квартире – ну не хотят они жить с бабушкиными комодами, сервантами, а также кроватью с сеткой, которая с никелированными шарами на железной спинке, а вы, может быть, провели на ней лучшие ночи в своей жизни. Для вас эти вещи представляют ценность, оцененную вами в 5000 рублей. Для них – металлолом.
Если вы хотите сдать свою квартиру «хорошо», то с такой мебелью нужно будет расстаться (вывезти на дачу, если выбросить жалко), – вы же все-таки собираетесь заняться своего рода бизнесом… Или же назначайте соответствующую цену за ваше добро, а не поднебесную.
Как быть с коммунальными платежами?
Лучше всего, если коммунальные платежи будут входить в стоимость аренды, так как вы сами будете контролировать ежемесячную оплату этих услуг, и уверены, что все вовремя оплачено, – вам так будет спокойнее.
Как быть с междугородными переговорами?
Именно на этом чаще всего можно погореть, причем – очень сильно. Старайтесь всегда жестко оговаривать условия оплаты за междугородные переговоры.
Можно отключить «восьмерку».
Если клиент все-таки настаивает на подключении «восьмерки» (это может быть связано со спецификой работы потенциального клиента, «географией» родственных связей и т.д.), необходимо брать залог. Периодически все равно обязательно проверяйте телефонные счета. Если эту сумма велика для вас, не стесняйтесь, поговорите с арендатором о ее погашении.
Не торопитесь сдать квартиру кому попало, тщательно выбирайте арендатора.
Причем нельзя говорить о том, кто надежнее – семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки. Не судите по национальным или еще каким-то признакам. Есть одно более или менее надежное правило: назначьте встречу, поговорите, посмотрите на человека и уже тогда решайте окончательно.
Обязательно заключайте договоры на аренду жилья, четко оговаривая сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика – за коммунальные услуги платит арендодатель (они зависят от количества прописанных человек, формы собственности квартиры и т.д.), а за телефон и электроэнергию – арендатор (сумма зависит от его нужд).
Идеальные условия для достижения максимального результата – необходимо всем нам идти навстречу друг другу, быть терпеливыми, воспитанными, а самое главное – уважать друг друга!
Сдаю квартиру без посредников
Прежде чем пуститься в самостоятельные поиски жильцов для свободной квартиры, надо, как минимум: сориентироваться в ценах на рынке найма (чтобы не продешевить), знать источники информации, которыми пользуются желающие снять квартиру, а также определить для себя желаемую схему отношений с потенциальными нанимателями.
Первый шаг, который должен сделать владелец квартиры перед тем, как активно предлагать ее нанимателям, – изучить спрос.
Это сделать легко, просмотрев специализированные издания: найдя в объявлениях несколько квартир, аналогичных вашей по удобству, площади, расположению дома относительно центра города, установите среднюю цену. Если ваша квартира имеет особые достоинства (дорогая мебель, бытовая техника), или дом хорошо расположен (остановка близко, есть парк для прогулок с детьми, магазины), – можете смело повышать стоимость найма. Ценители комфорта не пожалеют денег, если квартира им действительно понравится.
Шаг второй – сделайте себе рекламу малыми средствами. Например, повесьте объявление о сдаче квартиры на автобусной остановке, разместите объявление в Интернете. Вероятность, что появятся некоторые отклики, весьма велика. Если это не поможет найти клиента – попробуйте дать объявление в специализированные газеты и будьте готовы принимать звонки.
Скорее всего, узнав, что квартиру сдает сам хозяин, вами заинтересуются не только кандидаты в наниматели, но и посредники – агенты, подбирающие квартиры для своих клиентов. Иметь дело можно и с теми, и с другими – убытка не будет.
Однако с теми, кому предстоит жить в квартире, лучше встретиться лично, и еще лучше – неоднократно.
Во-первых, вы можете хотя бы чуть-чуть узнать того человека, которому собираетесь доверить свою недвижимость.
Во-вторых, есть возможность проверить документы и четко оговорить правила пользования недвижимостью (последнее лучше подробно зафиксировать письменно – в договоре найма). В необходимости заключения такого договора, думается, убеждать уже не надо, достаточно лишь напомнить, что именно он – ваша единственная гарантия в отношениях с нанимателем.
Итак, вы знаете, как и кому сдать квартиру. Можно ли теперь спокойно ждать деньги при наступлении очередного месяца?
Тем, кто уже имел опыт сдачи квартир, известно, что нет. Задержки в оплате, жалобы соседей на шумных жильцов – это еще не все. После отъезда квартирантов практически наверняка вам понадобится делать косметический ремонт квартиры, плюс возможны неприятные сюрпризы в виде неоплаченных телефонных счетов, сломанная мебель. Не говоря уже о том, что жильцы могут неожиданно уехать и при этом «забыть» расплатиться.
Возможно, от этих напастей может защитить профессиональный посредник между хозяином квартиры и нанимателем – агентство недвижимости?
Кого защищает агентство
К сожалению, большинство агентств могут помочь хозяевам квартир лишь на этапе поиска квартирантов.
Оно разместит рекламу, даст клиентам информацию о квартире, избавив наймодателей от лишних хлопот и пустой траты времени. Оплачивать услуги агентства, и весьма щедро притом (от 50 до 100 процентов месячной аренды выбранной квартиры), предстоит другой стороне сделки – нанимателям. Для хозяев жилья, таким образом, сервис получается бесплатным.
Однако при сдаче дорогих квартир (по цене аренды от 1000 долларов в месяц) нужно иметь в виду, что круг желающих получить такое жилье значительно уже, чем круг клиентов на одно-, двухкомнатные квартиры со ставкой аренды 250-350 долларов в месяц. Агентства грешат тем, что требуют заключить эксклюзивный договор на сдачу дорогих квартир, а жильцов подбирать не спешат.
На этапе, когда наниматель уже найден, агентство может помочь заключить договор, правильно и юридически грамотно его оформив.
Однако на этом обязательства риэлторов и заканчиваются. Даже если хозяин сдает квартиру «через агентство», это не гарантирует ему спокойную жизнь. Посредник, который сводит его с будущим нанимателем и помогает оформить договор, защищает интересы своего клиента: ведь именно он оплачивает услугу по аренде. А за последствия нарушения договора агентство отвечать не может, да и не должно.
Роман КУРАПОВ.
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.
