Экономика

Квартира не по карману? Тогда строй коттедж

Сегодня доходы лишь 10% населения Воронежской области могут позволить им приобретать новое жильё. Но даже в этих условиях темпы строительства не обеспечивают потребности, особенно в одно- и двухкомнатных квартирах. Несмотря на то, что регион по объему вводимого жилья занимает второе место в Центральном Федеральном округе, этот показатель составляет всего 67% от уровня 1989 года. Как заявил на встрече с журналистами начальник ГУ по строительству и газификации администрации области Владимир Соколов, совместно с учёными...

Сегодня доходы лишь 10 процентов населения Воронежской области могут позволить им приобретать новое жильё. Но даже в этих условиях темпы строительства не обеспечивают потребности, особенно в одно- и двухкомнатных квартирах. Несмотря на то, что регион по объему вводимого жилья занимает второе место в Центральном Федеральном округе, этот показатель составляет всего 67 процентов от уровня 1989 года. Как заявил на встрече с журналистами начальник главного управления по строительству и газификации администрации области Владимир Соколов, совместно с учёными Воронежского государственного архитектурно-строительного университета и руководством крупных предприятий разработана концепция областной целевой программы «Доступное жильё», которая должна позволить к 2009 году уже трети населения региона реально получить возможность улучшения жилищных условий.

Если верить статистике, то в последние годы обеспеченность воронежцев жильем неуклонно растет, достигнув в нынешнем году в среднем 24 квадратных метров на человека. Но в действительности хлопать в ладоши не стоит: во-первых, из года в год снижается численность населения региона (метры «прирастают» за счет умерших), во-вторых, новые квартиры, даже одно- и двухкомнатные, строятся большего метража, нежели прежние «хрущевки» и «брежневки». Владимир Прохорович привел и такие данные.

К примеру, элитное жильё ныне на рынке строительства занимает всего лишь около 10 процентов от общего объема строительства, и по 45 процентов – жильё для среднего класса и социально ориентированное (сравнительно недорогое, если это определение вообще можно применять). За 2004 год стоимость квадратного метра жилья в Воронеже и на первичном, и на вторичном рынках выросла в среднем на одну тысячу рублей. «При сложившихся ценах и постоянном их росте не может быть и речи об удовлетворении потребности населения в жилье», – подчеркнул Владимир Соколов.

Только 64 тысячи очередников по области (без учета тех, кто хотел бы поменять свою квартиру на большую по площади). «На практике положение дел таково, что бесплатного жилья больше не будет», – констатировал Владимир Прохорович. Облегчить участь воронежцев, позволить реально надеяться на решение квартирной проблемы и призвана целевая программа «Доступное жильё».

Вкратце её суть – снижение себестоимости жилья за счет применения новых технологических решений и создание условий для доступности кредитования покупки квартир. Кое-что уже делается. Разрабатывается каталог региональных типовых проектов жилых домов. Запущена система ипотечного кредитования. «К сожалению, ипотечная нагрузка пока непосильна для населения», – заметил Владимир Прохорович. Так, чтобы подтвердить свою добропорядочность и кредитоспособность, потенциальному получателю кредита необходимо собрать 27 различных справок и документов, а в итоге заветная мечта обернется тяжелой повинностью. 15 процентов годовых по кредиту плюс страхование – итого около 18 процентов. Примерно одинакова картина и при обращении как в «Агентство ипотечного жилищного кредитования», так и в Сбербанк.

Возможно, в ближайшее время удастся активизировать вялотекущее индивидуальное жилищное строительство. Пока на этом фронте действует только ГУП «Свой дом», но оно помогает индивидуальным застройщикам в сельской местности. По инициативе главы администрации Владимира Кулакова, недавно воронежская делегация побывала в Белгородской области, где познакомилась с опытом массового коттеджного строительства. «Оказалось, что ничего сложного нет, – поделился впечатлениями Владимир Соколов. – Необходимо создать правовые и финансовые условия для того, чтобы семья смогла себе построить дом».

Так, и в пригородах Воронежа под строительство индивидуального жилья выделено площадок достаточно много и довольно давно (Репное, Масловка и другие), но они не осваиваются по причине отсутствия инженерной инфраструктуры (нет дорог, газо- и водопроводов, даже не подведено электричество). Белгородцы решают такие задачи совместным финансированием. А субсидированием из бюджета региона снижают процентную ставку по кредитованию строительства жилья с 15 до 7 процентов годовых (показателя инфляции в стране).

Значительно влияет на снижение стоимости также использование для возведения домов труда самих будущих хозяев (у них это называют «поднять мужчину с дивана»). В результате комплекса мер на Белгородчине удалось снизить цену квадратного метра жилья в индивидуальном строительстве с 15 до 6 тысяч рублей. Владимир Соколов заявил о намерении подготовить предложения по внедрению белгородского опыта и в Воронежской области.Дмитрий ДЕНИСЕНКО.

Коллаж Елены ЛЕСНЫХ.
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.