Недоступная доступность. Во что обойдется воронежцу «домик в деревне»?

Вблизи Воронежа с 2006 года развернется новый крупный строительный проект. В рамках программы «Доступное жилье» планируется приступить к возведению в 10-30км от Воронежа нескольких микрорайонов коттеджного типа. На выделенных для этого участках земли предполагается построить 10-12 тысяч домов малоэтажной застройки. В администрации области уточнили, что «Доступное жилье» вовсе не означает...

Вблизи Воронежа со следующего года развернется новый крупный строительный проект. В рамках областной программы «Доступное жилье» планируется приступить к возведению в 10-30 километрах от Воронежа нескольких микрорайонов коттеджного типа. Предполагается на выделенных для этого участках земли построить 10-12 тысяч домов малоэтажной застройки. При этом в областной администрации уточнили, что «Доступное жилье» вовсе не означает «дешевое». Цель программы – снизить стоимость квадратного метра строительства «до разумных пределов». В данном случае такой «предел» видится на уровне 6-8 тысяч рублей без внутренней отделки дома.

Это уже не первая попытка сделать в Воронеже «коттеджные» микрорайоны. Начиная с середины 90-х годов начали расти индивидуальные новостройки в «долине нищих» по улице Шишкова и в Бабяково, в поселках Первое Мая и Тенистый. Активному освоению выделенных участков способствовало наличие созданной ранее инфораструктуры: близость коммуникационных сетей – вода, газ, электричество, канализация, дороги, а также наличие рядом детских садов и школ. А вот аналогичное строительство в Репном и в Отрадном не пошло именно из-за отсутствия всего вышеперечисленного. Большинство участков здесь скуплено москвичами и «северянами», которые могут себе позволить вкладывать большие деньги на подведение сетей.

На этот раз разработчики «коттеджного» проекта постарались учесть ошибки прошлых лет. Определены перспективные земельные участки площадью около 200 гектаров на территориях Новоусманского, Семилукского, Рамонского и Хохольского районов, куда будут заранее подводиться все коммуникационные сети. Часть затрат будет нести областной бюджет, а на одного домовладельца по сегодняшним ценам нагрузка должна составить 70-90 тысяч рублей.

За основу воронежской программы взят опыт возведения доступного жилья в Белгородской области. В качестве пилотной застройки выбран участок возле села Нечаевка Новоусманского района, где планируется возвести около тысячи домов. Для начала ко второму кварталу 2006 года будет возведено 5-6 разных домов, которые послужат своего рода экспонатами – из их числа будущие застройщики смогут выбирать подходящий вариант. С учетом того, что площадь подобных домов от 100 квадратных метров и более, потенциальным новоселам необходимо обладать капиталом от одного миллиона рублей.

Постоянно галопирующие цены на строительство можно отнести к недостаткам проекта, начала осуществления которого придется ждать полгода. К тому же указанные земельные участки вряд ли в ближайшем будущем войдут в границы города Воронежа. Проблемный вопрос – школы и детские сады в таких микрорайонах. Возить детей в город уже сегодня сложно – в часы пик въезды в Воронеж с федеральных автомагистралей перегружены. О совершенствовании дорожного движения городские власти, похоже, вовсе не задумываются. ГАИ-ГИБДД уже давно бьет тревогу, но проблема с каждым годом только нарастает.

К тому же, прежде чем хвататься за привлекательный «домик в деревне», потенциальному застройщику не мешало бы посчитать, во сколько обойдется отопление такого коттеджа зимой, прочие коммунальные услуги, земельный налог. Дмитрий ДЕНИСЕНКО.
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.