По программе социальной ипотеки приобретут жилье 30% жителей области

В настоящее время бесплатное муниципальное жилье может предоставляться только социально не защищенным категориям граждан. Решением проблемы может стать ипотечное кредитование. Но банковская ипотека доступна далеко не каждому. Для социально не защищенных категорий населения предусмотрена жилищная социальная ипотека. О том, кто может на нее рассчитывать, рассказывает ответственный секретарь комиссии при администрации Воронежской области по организации жилищной социальной ипотеки Семен Улановский...

Жилищная социальная ипотека в действии В настоящее время, согласно законодательству, бесплатное муниципальное жилье может предоставляться только социально не защищенным категориям граждан, большинству населения приходится самостоятельно беспокоиться об улучшении жилищных условий. В условиях инфляции сбережения довольно быстро обесцениваются. Поэтому решением проблемы может стать ипотечное кредитование, когда на приобретение квартиры выделяется ссуда, а в качестве залога выступает купленная квартира. Но и банковская ипотека доступна далеко не каждому – слишком велики проценты по кредиту, да и накопить требуемую для первого взноса сумму не всем по силам. Для данной категории населения предусмотрена жилищная социальная ипотека.

О том, что же такое социальная ипотека, и кто может на нее рассчитывать, мы попросили ответить ответственного секретаря комиссии при администрации Воронежской области по организации жилищной социальной ипотеки Семена УЛАНОВСКОГО. – Если отвечать коротко, – на тех, кто в сегодняшних условиях не может самостоятельно решить свою жилищную проблему, а банковская ипотека для него недоступна. Точнее – на наиболее малообеспеченную часть работников бюджетной и социальной сфер, на молодые семьи, на мигрантов, переселенцев и многих других. Сегодня в программе участвуют всего лишь 3% населения Воронежской области, а к 2010 году число участников должно достигнуть 30%. Такая задача поставлена «Областной концепцией доступного жилья».

– Что делать тем, кто не обладает возможностью накопить достаточную сумму, чтобы приобрести жилье через банковскую ипотеку? – Существует адресная государственная поддержка людей, выбравших путь самообеспечения жильем через кооперативы. Сегодня на территории Воронежской области действуют следующие государственные, областные жилищные программы: миграционная, переселения из ветхого жилья, обеспечения жильем молодых семей, «Свой дом», программа жилищных сертификатов и т.д. Как правило, федерального финансирования не хватает для решения жилищной проблемы в целом, поэтому было бы правильным со стороны участников федеральных программ сначала накопить недостающую сумму через ипотечно-накопительные кооперативы, а затем к накопленным деньгам добавлять полученную федеральную часть, чтобы полностью решить жилищную проблему. Мы не раз убеждались, что когда жилищная проблема решается в таком порядке, это приводит к желаемому результату.

– Участвующий в программе социальной ипотеки гражданин может самостоятельно подбирать себе квартиру? – Конечно, может. Но при этом в ряде вопросов необходимо действовать через уполномоченную риэлторскую компанию кооперативов. Особенно в оформлении квартиры в собственность на условиях ипотеки и в проверке юридической чистоты сделки. Эту работу лучше поручить профессионалам, что позволит избежать многих юридических проблем.

– Планируют ли кооперативы строить собственные дома? – Конечно, да. Но по отношению к объекту строительства организация может выполнять три стратегические функции: заказчика, застройщика и инвестора. Причем, деятельность заказчика и застройщика лицензируется, то есть осуществляется специализированными организациями. Практически не существуют на строительном рынке организаций, в одном лице реализующих все эти три функции. Возможный максимум – функции заказчика-застройщика и соинвестора. Поэтому кооператив, в принципе, не планирует брать на себя лицензируемые функции заказчика-застройщика, а готов реализовывать функции соинвестора и инвестора. Подобная позиция позволяет избегать коммерческих рисков или минимизировать те из них, которые связанны с возведением любого строительного объекта.

Это полностью отвечает нормам и стандартам гильдии народных кооперативов «Жилье в рассрочку» в отношении соблюдения норм безопасности по работе со средствами общего паевого фонда. При строительстве домов с участием ПИК «Строим вместе» и «Молодежный» будут организовываться ЖСК одного дома, которые по окончанию строительства будут преобразованы в ТСЖ. Игорь АЛЕКСЕЕВ.
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.