17.12.2013 09:21

Приборы учёта без учёта

17.12.2013 09:21

Рабочая группа при Управлении муниципального жилищного контроля провела проверку в 10 многоквартирных домах Воронежа.

Александр Гусев: «Задача не только в том, чтобы просто выявить нарушения, главное – выработать методику для их устранения»

Ежедневно в Администрацию городского округа город Воронеж поступают десятки жалоб от жителей на некачественную работу управляющих компаний, большие коммунальные счета и многое другое. Одной из острых проблем являются начисления на общедомовые нужды (ОДН) по воде и электроэнергии, которые зачастую значительно превышают показания индивидуальных приборов учёта.

Причины небалансов, как правило, кроются в неудовлетворительном состоянии внутридомовых коммуникаций либо в нечестности собственников, которые передают в УК или поставщику ресурсов недостоверные показания приборов учета.

Как отмечает глава города Александр Гусев, есть и третий вариант – это потребление воды и электроэнергии коммерческими организациями, которые расположены на первых этажах жилых домов.

Именно с целью выяснить, откуда берётся разница между показаниями индивидуальных и общедомовых приборов учёта, и выработать конкретные предложения по сокращению небалансов Александр Гусев поручил создать рабочую группу в Управлении муниципального жилищного контроля.

– Создание комиссии в Управлении муниципального жилищного контроля – это первый этап. Почему с этого начали? Потому что отношения с управляющими компаниями, качество услуг жилищно-коммунального хозяйства – самые острые темы. Задача не только в том, чтобы просто выявить нарушения; главное – выработать методику для их устранения, – подчеркивает глава города Александр Гусев.

В течение месяца была проведена комплексная проверка десяти многоквартирных домов (МКД), в которых по вопросу начисления на ОДН поступает значительное количество жалоб от жителей. Комиссия выявила более сотни нарушений.

Часть общедомовых приборов учета (ОДПУ) на коммунальные услуги оказались не опломбированы или вовсе находятся в неисправном состоянии. Также рабочая группа установила, что в ряде многоквартирных домов имеются нежилые помещения, собственникам которых плата за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, и вовсе не начисляется. Расчёт за электроснабжение и холодное водоснабжение управляющими компаниями в таких домах производится неверно, т.к. из объема коммунальных услуг по общедомовым приборам учёта не вычитается объём, потребленный в нежилых помещениях.

Сверка снятия показаний индивидуальных приборов учёта (ИПУ) показала, что и жители многоквартирных домов передают в управляющие компании заниженные, некорректные показания. Так, было выявлено 58 квартир, в которых жители указывают недостоверные сведения по показаниям ИПУ, из них 12 квартир, где занижение по холодному и горячему водоснабжению составляет от 31 до 390 куб.м.

Также были установлены квартиры, в которых собственники установили ИПУ, но не ввели в эксплуатацию согласно постановлению № 354 от 06.05.2011 г. (жилой дом №3 по ул. Кропоткина). Обнаружены нерабочие ИПУ, которые требуют замены (жилой дом № 35 по ул. Хользунова). В 39 муниципальных квартирах ИПУ на коммунальные услуги вовсе отсутствуют, тогда как наниматели такого жилья имеют такие же обязанности, как и остальные собственники.

– Наша структура создана для того, чтобы отслеживать нарушения в домах и с целью их устранения давать предписания управляющим компаниям. Мы определяем контрольный срок и проводим повторные проверки, отслеживая, устранены ли недочёты, – говорит заместитель руководителя Управления муниципального жилищного контроля Светлана Казарцева.

По результатам проведенной проверки Управлением муниципального жилищного контроля сделаны выводы, что существенное снижение завышенных объёмов платы на общедомовые нужды возможно при внедрении прозрачного механизма расчётов за водоснабжения и электроснабжения многоквартирных домов. Для этого необходима своевременная подача жителями достоверных сведений о показаниях индивидуальных приборов учёта и их регулярная инвентаризация, наличие ОДПУ, быстрое устранение неисправностей в сетях.

Еще одним важным фактором для уменьшения платы за коммунальные услуги по общедомовым приборам учёта является постоянная работа управляющих компаний совместно с советами домов по выявлению фактически проживающих лиц в помещениях и не оборудованных индивидуальными приборами учёта квартир.