Экономика
Продолжение темы. В разменной игре – земля
28.09.2007 10:03
~0.JPG) | Всё происходящее вокруг строительства домов по улице Моисеева в Воронеже, которое ведет ПЖСК «НПЧ-Строй», похоже на попытку игры. Из-за халатности городского чиновника строительному кооперативу приходится в судах доказывать свою правоту. Не иначе, как незаконное строительство и самозахват, могут быть расценены действия ПЖСК со слов представителей ФНПЦ-ЗАО НПК(о)»Энергия». Между тем... |
Из-за халатности городского чиновника строительному кооперативу приходится в судах доказывать свою правоту
Вы никогда не пробовали время «отмотать» назад? Да и не получится этого сделать. Как нельзя старика сделать подростком, так и нельзя оспорить то, с чем вчера ещё соглашался, поставив подпись под документом и заверив во всех необходимых инстанциях. Всё происходящее вокруг строительства домов по улице Моисеева,10 в Воронеже, которое ведет потребительский жилищно-строительный кооператив (ПЖСК) «НПЧ-Строй», похоже на какую-то попытку игры.
Не иначе, как незаконное строительство и самозахват, могут быть расценены действия ПЖСК со слов представителей ФНПЦ-ЗАО НПК(о)»Энергия» (
статья «Не останавливаясь по требованию», «Коммуна» от 18 сентября). Между тем, руководство «НПЧ-Строй» в течение трех лет строило дома на законных основаниях. И только потом обнаружилась ошибка какого-то чиновника в городской администрации, в результате чего уже близящейся к завершению стройке угрожает принудительный снос. Признаться, прецедент создается крайне опасный для всего строительного комплекса Воронежа.
– Ещё в 1994 году постановлением администрации города концерну «Энергия» был предоставлен в аренду земельный участок по улице Ворошилова, 1 площадью 1,18 гектара для строительства спортивно-оздоровительного комплекса (СОКа), – рассказывает Иван Алексеевич Новиков, председатель ПЖСК «НПЧ-Строй». – Но на рубеже веков у ФНПЦ-ЗАО НПК (О) «Энергия» возникли проблемы как со строительством СОКа, так и с выполнением обязательств перед работниками по обеспечению квартирами. И 14 августа 2001 года был заключен договор о сотрудничестве между «Энергией» и ПЖСК «НПЧ-Строй». Концерн обязался передать кооперативу земельный участок, функции заказчика-застройщика. ПЖСК, в свою очередь, обязался построить жилые дома, в которых 10 процентов квартир передать концерну, и завершить строительство центральной части СОКа.
Дело в том, что спортивно-оздоровительный комплекс необходимо было приспособить для игр гандбольной команды «Энергия», которая успешно выступала в чемпионате страны. И «НПЧ-Строй», не считаясь со временем и затратами, выполнил свои обязательства. Акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства был подписан уже 13 декабря 2001 года, в том числе и представителями концерна «Энергия». Стороны высказали намерения добросовестно выполнять договорные условия.
Через месяц комитетом главного архитектора города Воронежа была выдана справка о присвоении земельному участку под проектирование жилых домов адреса: город Воронеж, Ленинский район, улица Моисеева,10. Ещё через месяц, 21 февраля 2002 года, на градостроительном совете у главы города, где присутствовали, в том числе, президент концерна «Энергия» В.Н.Попов, вице-президенты И.Ю.Карташева и В.В.Волков, было принято решение – размещение жилого комплекса по улице Моисеева одобрить и рекомендовать к дальнейшей разработке.
В целях реализации соглашения о сотрудничестве, ФНПЦ-ЗАО НПК (О) «Энергия» обращается с письмом от 10.04.2002 года в администрацию города, чтобы подготовить постановление администрации о строительстве жилых домов по улице Моисеева,10. И разрешение на строительно-монтажные работы выдается. По нему технический надзор и строительство поручено ПЖСК «НПЧ-Строй». Получены все документы, необходимые для строительства жилого комплекса, и на этом основании начинается строительство.
Ну а на «Энергии» в это время положение ухудшалось, кризис развивался. Начались передел собственности и, как следствие, смена власти. Концерн перестал выполнять свои обязательства по договору. Более того, неожиданно ФНПЦ-«ЗАО НПК (о) «Энергия» отказал ПЖСК «НПЧ-Строй» в передаче земельного участка. Но ведь строительство идет, деньги вложены! Кооперативу пришлось обратиться в Арбитражный суд. 9 апреля 2003 года выносится решение о понуждении «Энергии» исполнить обязательства по договору и передать земельный участок 1,36 гектара «НПЧ-Строю». Был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство. Но, по неизвестным причинам, судебные приставы его не исполняют.
На основании решений суда кооператив обратился с заявлением в администрацию города на разрешение использовать землю под строительство на ней жилых домов. 30 июня 2003 года постановлением №1410 за подписью главы города Александра Ковалева было вынесено решение изъять земельные участки у «Энергии» и передать их ПЖСК «НПЧ-Строй». Кооперативу выдано разрешение на строительство. А с 3 июля 2003 года заключен договор аренды земельного участка, который согласован в ГУГИ. Что ещё нужно для того, чтобы вести строительство на законных основаниях?
Началось активное строительство. Привлечены около 200 пайщиков. Этажи стремительно растут ввысь, будущие жильцы уже могут видеть свои квартиры…
Но в «Энергии» почему-то решают вновь поднять вопрос права владения земельным участком. Более чем через два года, 29 ноября 2005 года, по решению суда, расторгается договор аренды, а постановление главы города №1410 признается недействительным. Происходит это на том основании, что город неправильно произвёл процедуру отчуждения земельного участка – не уведомил концерн о его изъятии официальным письмом. Халатность какого-то мелкого чиновника, не выполнившего свои профессиональные обязанности, обернулась новым витком противостояния, которое не завершилось до сих пор.
Что касается обвинений «НПЧ-Строй» в попытке затянуть дело, направляя встречные иски. Дело в том, что когда разногласий между сторонами не было, претензии со стороны кооператива к «Энергии» не предъявлялись в надежде на то, что со временем вопросы будут урегулированы. Но когда в концерне произошла смена собственника, ПЖСК обратился в суд по поводу взыскания денежных средств – 7,5 миллионов рублей – за превышение объемов по строительству центральной части СОК.
«7 февраля 2005 года вышло решение о взыскании этой суммы с концерна. Был выдан исполнительный лист, – рассказывает Иван Алексеевич. – После этого руководство «Энергии» связалось с нами и предложило урегулировать спор, подписав мировое соглашение. Исходя из того, что наша задача – достроить дома и дать людям квартиры, мы решили принять предложение».
Соглашение заключалось в том, что «Энергия» уступает права арендатора части земельного участка и передает их «НПЧ-Строй», отказываясь от иска, а кооператив, в свою очередь, отказывается от взыскания 7,5 миллиона рублей и обязуется концерну передать пять квартир общей площадью 502 квадратных метра. Было подписано дополнительное соглашение, согласно которому ФНПЦ-«ЗАО НПК (О)»Энергия» обязался передать земельный участок до 1 ноября 2005 года и зарегистрировать его в Росрегистрации. Но… обязательства не выполнены, более того, земля оформлена по старому адресу.
Почему произошел резкий пересмотр позиции? На этот вопрос ответить сложно. Кстати, в «Энергии» за это время сменился президент.
– Думаю, если обязательства существуют – их необходимо выполнять, – подчеркивает Иван Алексеевич Новиков. – И неважно, новое руководство на «Энергии» или старое. Кстати, квартиры до сих пор числятся за концерном – за «Энергией» закреплен специальный резерв. Может быть, ситуация изменится, и все-таки они изъявят желание прекратить судебные тяжбы…
Дмитрий КРИВЦОВ.
Фото Михаила ВЯЗОВОГО..
