Экономика
Реформа ЖКХ в отдельно взятом доме. Крыша поехала...
08.12.2007 10:07
| Нам наконец перестали внушать, что реформа ЖКХ затеяна исключительно во благо человека. Власти откровенно признают, что главная цель преобразований – спасти ЖКХ от развала. Любыми средствами. А поскольку средств у государства всегда не хватает, найден бездонный карман, из которого можно черпать полной мерой. Этот карман – наш с вами. |
В последнее время в жилищно-коммунальной политике нашего правительства наметился прогресс. Нам наконец перестали внушать, что реформа ЖКХ затеяна исключительно во благо человека и потому будет идти с минимальными издержками для населения. Власти откровенно признают, что главная цель преобразований – спасти отрасль ЖКХ от развала. Любыми средствами. А поскольку средств у государства всегда не хватает, был найден бездонный карман, из которого можно черпать полной мерой. Этот карман – наш с вами.
ДЕЗ-потрошитель
И дождь вроде был небольшой, но, наверное, стал он последней каплей для нашей давно и плохо отремонтированной крыши: незакрепленный лист шифера сполз и рухнул вниз. Прохожих, к счастью, не было, но квартира на последнем, четвертом, этаже пострадала основательно и потребовала ремонта.
«Операция» по починке крыши как нельзя лучше продемонстрировала всю бессмысленность деятельности наших коммунальщиков. Судите сами: к дому подогнали автовышку, чтобы положить один-единственный лист шифера. И как ни упрашивали жильцы закрепить еще несколько листов, готовых вот-вот упасть на головы прохожих, опилить аварийные деревья, в ответ получили решительное «нет».
– Нам дали один лист, мы его положили. Других заданий не получали.
«Ремонт» занял от силы минут десять. Аренда автовышки – мероприятие довольно дорогостоящее ,и использовать механизм, коль скоро он был возле дома, можно и нужно было более эффективно. Тем более, что в ДЕЗе – солидный штат кураторов, закрепленных за домами, и которые, по идее, должны представлять положение дел на «своих» участках.
Нельзя сказать, что жалобы жителей нашего дома не находят отклика у работников ДЕЗа. Можно даже сказать, что коммунальщики оперативно реагируют на просьбы. Правда, их реакция весьма своеобразна и вовсе не та, на которую рассчитывали люди.
Вот, к примеру, жаловались в ДЕЗ по поводу аварийных деревьев – ровесников дома. Большинство из них несут потенциальную угрозу не только прохожим, а обрушением здания, если, не дай Бог, упадет такое дерево-великан. ДЕЗ проявил почти отеческую заботу, вывесив на всех подъездах объявления: «Ув. жильцы! В связи с создавшейся аварийной ситуацией с обрушением деревьев в целях безопасности будьте внимательны. В настоящее время изыскиваются средства по опиловке аварийных деревьев».
Денег, разумеется, в ДЭЗе Ленинской управы так и не нашли, но ведь предупредили, а значит, сняли с себя ответственность…
Состояние внутридомовой территории – отдельная песня. После любого дождика или растаявшего снега она становится непроходимой от раскисшей грязи. Чтобы не утонуть в этом месиве, жильцы прокладывают «пешеходные переходы» из досок, кирпичей, листов линолеума. Недавно в соседнем доме открылся центр по работе с населением Ленинского района. Все мы надеялись, что это подвигнет коммунальные службы района хотя бы немного благоустроить территорию, но надежды, увы, не оправдались. Жаль, что власть предержащие не слышат эпитетов, которыми их награждают люди, вынужденные преодолевать эту «полосу препятствий».
Критический износ инженерных сооружений, конструктивных элементов здания, безобразное состояние внутридомовых подъездов и территории заставили инициативную группу обратиться по «телефону доверия» областной администрации во время приема в Ленинской управе. Поведав все наши беды сотрудникам приемной обладминистрации, с нетерпением стали ждать решения. Ответ, подписанный главой Ленинской управы Юрием Середой, не заставил себя ждать, и заслуживает того, чтобы его привести почти полностью (предварительно исправив множество грамматических и синтаксических ошибок) как образчик бюрократической отписки.
«По существу вашего обращения сообщаю: жилой дом 129 по ул. Краснознаменной, 1951 года постройки, кирпичный, четырехэтажный. Капитальный ремонт в доме ни разу не проводился. (Как будто мы этого не знаем! – авт. ). Исходя из нормативных сроков проведения капитального ремонта, состояния санитарно-технического оборудования и конструктивных элементов жилого здания, дом 129 по ул. Краснознаменной ежегодно предлагается МУ «РайДЭЗ ЖКХ Ленинского района» для включения МУ «ГорДЭЗ ЖКХ г. Воронежа» в план капитального ремонта. Дом также вошел в перечень капитального ремонта на 2007 год, однако до настоящего времени вопрос остается нерешенным.
Жилой дома 129 по ул. Краснознаменной будет включен МУ «РайДЭЗ ЖКХ Ленинского района» в перечень объектов, требующих проведения капитального ремонта в 2008 году.
Вопрос о ремонте цоколя будет рассмотрен дополнительно к существующему плану текущего ремонта при условии надлежащей оплаты населением денежных средств за услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также дополнительного финансирования из городского бюджета.
Дополнительно сообщаю, что жилой дом № 129 по ул. Краснознаменной вошел в перечень объектов, требующих проведения работ по асфальтированию внутридомовых территорий в 2007 году, и проводимых за счет средств федерального бюджета».
Поскольку ничего из вышеперечисленного в ответе так и не было реализовано, можно говорить об отсутствии в Ленинской управе какого-либо контроля за исполнением своих же решений.
К началу отопительного сезона каждый жилой дом должен был получить паспорт готовности. Телезрители помнят сюжет, когда министр регионального развития РФ Дмитрий Козак распекал губернаторов на селекторном совещании о необходимости составления этих самых паспортов. Наш дом, как меня уверили в ООО «Обслуживание жилого фонда», подобный паспорт имеет. Суровая реальность убеждает в том, что эти документы – простая формальность, не отражающая реального положения. Примеры? Да сколько угодно.
Во-первых, к зиме так и не был отремонтирован цоколь здания и не восстановлена отмостка, а это реально ухудшает и техническое состояние здания, и отрицательно влияет на тепловой баланс.
Во-вторых, крыша – что решето, из-за влажности грибок уже начал подтачивать деревянные конструкции кровли.
В-третьих, отсутствует остекление оконных рам подъездов, слуховых окон, чердачных помещений.
В-четвертых, так и не восстановлены размороженные приборы отопления, по-прежнему разрушена тепловая изоляция трубопроводов отопления в чердачном помещении.
В нашем подъезде, по счастью, живут люди инициативные и ответственные, и поэтому с наступлением холодов жильцы отправились на чердак, чтобы забить фанерой слуховые окна, утеплить трубопровод. Для них уже стало ритуалом – на протяжении многих лет выполнять работу, которую обязан делать ДЕЗ. А о том, что нога сотрудников ДЕЗа, в том числе и нашего куратора, не ступал в чердачном помещении, говорит факт, который моих соседей привел в ужас: кто-то из предприимчивых жильцов построил на чердаке сарайчик.
Но это – полбеды. Беда в том, что в этот сарайчик проведено электричество, а электропровод с лампочкой укреплен на стропилах. Чем грозит обернуться для жителей дома подобная «самодеятельность» – и представить страшно: сюжеты о пылающих домах – ежедневно в сводках теленовостей. Дом, где перекрытия деревянные, сгорит мгновенно. Но, похоже, это никого и не волнует. Да с таким ДЕЗом и террористы не нужны!
За последние годы резко увеличивался лишь единственный показатель проходящей «реформы» – стоимость услуг. Если в октябре 2002 года, когда наш дом из ведения КЭЧ перешел в управление Ленинского райДЕЗа, содержание и текущий ремонт квартиры мне обходился в 93 рубля 63 копейки, то в октябре 2007-го – уже в 259 рублей 20 копеек. При почти полном игнорировании их качества, надежности и доступности. Более того, перманентно ухудшается общее состояние инженерной структуры, что грозит авариями, которые и так происходят в доме с отнюдь не завидным постоянством.
О «готовности» коммунальных служб к зиме может говорить и такой факт: как только включили отопление, в квартире этажом выше прорвало стояк. А поскольку дежурных слесарей не было ни в ДЕЗе, ни в ООО «Обслуживание жилфонда», пришлось вызывать «аварийку» МЧС и до полуночи носить ведра с горячей водой. Так что, основательно выпотрошив наши кошельки, коммунальщики напрочь «забыли» о своих основных обязанностях.
Но ДЭЗ-потрошитель уходит в прошлое. На смену ему идет нечто неизведанное – управляющая компания.
Отдаем ЖКХ в хорошие руки
Объявление у подъезда по форме, скорее, напоминало приказ: «Для решения вопросов, связанных с выбором способа управления, необходимо срочно явиться в здание управы Ленинского района либо в свое домоуправление. Каждому иметь при себе паспорт и «зеленку».
Соседа Анатолия больше всего возмутило именно требование «явиться».
– Неужели нельзя более уважительно отнестись к нам? – задавал он вопрос, на который ни у кого не было ответа.
В управе на наши расспросы о том, какие обязательства возьмет на себя новоявленная структура, какие права достанутся нам в результате «передела», ответить не могли. Единственное, что знали, так это кто возглавит управляющую компанию – нынешний главный инженер райДЕЗа. Да кто б сомневался, что ДЕЗ упустит возможность припасть к полноводному финансовому потоку. А в том, как будет «рулить» перелицованный под управляющую компанию ДЕЗ тоже, в общем-то, сомнений нет. Как нет их и по поводу того, что штаты кураторов, которые контролируют всё и вся и не отвечают ни за что, плавно перетекут в новую, теперь уже коммерческую, структуру.
Большинство жителей дома подписали заявление о выборе предложенной управляющей компании, в принципе, не зная, какую ответственность за содержание дома они взваливают на свои плечи. Ведь с 1 марта 2008 года, согласно Жилищному кодексу РФ, собственникам придется самим платить за капитальный ремонт, даже если квартира приватизирована уже в плохом состоянии, и у государства было обязательство провести капитальный ремонт.
Последняя надежда провести капремонт при участии государства – федеральная программа государственной помощи, которая стартует со следующего года. Она предполагает софинансирование со стороны собственников, которые должны заплатить не более 5 процентов от стоимости ремонта. Но программа эта рассчитана до 2011 года, и в случае, если дом не попадет в заветный «список», за крышу заплатят все жители полной монетой. Вопрос в том, смогут ли они найти в своих отнюдь не бездонных карманах необходимые миллионы?
Акцию с учреждением ОАО «Управляющая компания Ленинского района» здешняя управа затеяла, разумеется, по многочисленным просьбам граждан и с заботой о горожанах – не хочется, дескать, чтобы кто-то из жильцов оказался жертвой управляющей организации-однодневки. Однако рынка жилищно-коммунальных услуг, как, собственно, и конкуренции управляющих компаний на данный момент нет. Вот и получилось, что жителям навязали управляющую компанию.
Квартира «на всякий случай»?
«И скоро в старый хлев ты будешь загнан…» Эти строки Зинаида Гиппиус написала совсем по иному поводу, но применительно к очередной реформе ЖКХ они звучат как нельзя актуально. До тех пор, пока в этом секторе экономики не будет реальной конкуренции, пока там не появятся управленцы, которые будут зарабатывать, а не воровать и бездействовать, никаких добрых изменений в ЖКХ не ждите. А пока... От вопроса «Кому отдать свой дом?» у жильцов «поехала крыша».
Надежда ДОЛИНИНА.
Фото Дарьи ВОРОБЬЕВОЙ.
