Территория – общая. Интересы – разные

28.02.2014 09:31

Как построить пространство, благоприятное для жизни? Жители Воронежа и строители ищут компромисс. Проект, разработанный ООО «Строительная компания «Квартал», обсудят на публичных слушаниях 4 марта.

Ситуация | Как построить пространство, благоприятное для жизни? Жители Воронежа и строительная компания ищут компромисс

Куда движется город? Коллаж Михаила Вязового

На днях в мэрии Воронежа на заседании коллегии при главе городского округа обсуждался вопрос о внесении изменений в Генеральный план города. Александр Гусев выразил надежду на то, что воронежцы наконец «миновали анархический период, когда в сфере строительства города «можно было все», а нехватка средств оправдывала неэстетичные локальные решения, идущие вразрез с интересами Воронежа как единого целого». И сделал заключение, что «именно корректировка Генплана должна стать первым шагом к созданию системных, концептуальных основ, которые позволят развивать современный город с хорошими архитектурными и планировочными решениями и инфраструктурой».

Марина Калинина

Действительно, не определив векторы развития, не конкретизируя приоритеты и ценности, город будет двигаться в никуда. Элементарный пример: чтобы ввести новый микрорайон, недостаточно просто поставить жилые дома. Необходимо обеспечить участок коммунальными ресурсами, дорогами, детским садом, школой, поликлиникой, магазинами и объектами досуга. А ещё решить проблему транспортной доступности, создать рекреационные зоны и учесть массу других потребностей жителей. Однако на деле случается и по-другому.

В районе, ограниченном улицами Шишкова, Ипподромная, Кораблинова, идет активная застройка территории. За супермаркетом «О'КЕЙ» уже выросли пять многоэтажных многоквартирных домов. Еще два гектара находятся в аренде ООО «Строительная компания «Квартал», которая тоже намерена «подарить» воронежцам несколько высоток. Но проблема в том, что именно этот участок является, так называемой, «зоной Ж4», на которой разрешается только малоэтажное строительство – до четырех этажей, включая мансардный.

Чтобы разрешить ситуацию, стройкомпания настаивает на внесении изменений в «Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж»: поменяв вид использования, можно увеличить этажность до средней. Для чего, собственно, 4 марта и устраиваются публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на использование земельного участка для строительства многоквартирных среднеэтажных жилых домов. Администрация города уже уведомила жителей близлежащих домов о проведении этих слушаний и попросила представить свои замечания и предложения на комиссию.

Большинство жителей, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен вызвавший споры земельный участок, понятное дело, против. Мало того, что никто не поинтересовался их мнением по поводу возведения 17-этажных небоскребов в непосредственной близости от их частных домов, так теперь из-за новых высоток их небольшой микрорайон превратится в каменные джунгли. А их собственность попросту обесценится. Кто захочет покупать дома, обремененные нависающими над участками многоэтажками?

Местных жителей удручает и то, что в новом микрорайоне не предусмотрены в достаточном количестве объекты соцкультбыта – детские сады, школы, спортивные учреждения и т.д.

Между тем, с учетом предполагаемой застройки общее количество жителей может возрасти до пяти тысяч человек. А по нормативам, утвержденным мэрией города, в структуре такого микрорайона должны быть два детских сада на 230 и 130 мест, одна школа на 750 учащихся, около трех тысяч парковочных мест. Но вот что интересно – на эти цели необходим земельный участок общей площадью примерно в два гектара. Вот этих двух гектаров, по сути дела, уже и нет...

На сайте стройкомпании «Квартал» есть проект будущего жилого комплекса, где предусмотрены встроенные помещения для временного пребывания детей дошкольного возраста, фитнес-клуб и подземный паркинг на 156 машиномест. Однако даже непосвященному понятно, что этого недостаточно.

Жильцы частного сектора неоднократно обращались в мэрию с просьбой услышать их голоса. Вопрос актуальный и потому, что ограниченность территории не позволит в будущем исправить положение – свободной земли в обозримом пространстве просто нет.

Проект, разработанный ООО «Строительная компания «Квартал», выносится на публичные слушания, мнения жителей заносятся в протокол и попадают к главе города, который примет решение С УЧЕТОМ всех факторов.

Это означает, что цифры и объекты, написанные в существующих «Правилах землепользования», - не догма. Они могут корректироваться на основе предложений всех заинтересованных сторон. В этом и состоит особая ценность такой процедуры совместного обсуждения развития родного города.

Как точно заметил недавно Александр Гусев, «главная цель корректировки Генплана – повышение качества жизни горожан путем создания современной городской среды в двух основных направлениях: комфортных условий жизни и благоприятных условий для экономической деятельности хозяйствующих субъектов».

Уверены, компромисс найти удастся.