20.12.2005 00:00

Цена квартиры ниже не станет

20.12.2005 00:00

Резким ростом цен на недвижимость запомнился минувший год. Квартиры в Воронеже в сравнении с предыдущим периодом подорожали на 50-80%. Мнений по поводу сложившегося положения высказывалось множество. Одни обвиняли в этом производителей стройматериалов, другие – строителей и перекупщиков, а некоторые – Правительство, с его программой «доступного жилья». А каково мнение тех, кто непосредственно занимается продажей квартир, – риэлтеров?

Не может дешеветь товар, которого на рынке не хватает

Резким ростом цен на недвижимость запомнился минувший год. Квартиры в Воронеже подорожали на 50-80 процентов в сравнении с предыдущим периодом. Мнений по поводу сложившегося положения высказывалось множество. Одни обвиняли в этом производителей строительных материалов, другие – строителей и перекупщиков, а некоторые – Правительство, с его программой «доступного жилья».

Пожалуй, каждый в определенной степени прав. А мы решили узнать мнение тех, кто непосредственно занимается продажей квартир, – риэлтеров.

Роман СОКОЛОВ почти семь лет работает в сфере недвижимости в Воронеже.

– Сейчас самая дешевая квартира стоит более 800 тысяч рублей, хотя ещё несколько месяцев назад равноценная стоила около 500 тысяч. В чем причина такого роста цен? – Я бы выделил несколько причин.

Во-первых, в последнее время банки стали предоставлять широкие возможности для кредитования покупки жилья, в том числе по ипотечным программам. Это в свою очередь повышает спрос на квартиры, а предложение растет слишком медленно. Во-вторых, общий подъем экономики страны и реальных доходов населения. А в росте цен на недвижимость многие увидели возможность сохранить от инфляции и приумножить свои сбережения. В-третьих, темп роста задают крупные строительные компании, такие как ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), занимающее до 40 процентов рынка новостроек. Они повышают цены, а за ними в фарватере следуют другие. В-четвертых, из личного опыта – каждый четвертый покупатель недвижимости в Воронеже является выходцем из Москвы. Они готовы скупать квартиры и по более высоким ценам, в надежде опять же сохранить и приумножить капитал.

И последнее – я думаю, самое главное. Нет цивилизованных рыночных отношений на рынке жилья, поэтому и растут цены.

– Иногда в прессе доводится читать материалы о недобросовестности риэлтеров? – Возьмите любую сферу работы – везде есть люди ответственные и добросовестные, но есть и те, кто стремится получить наживу любой ценой. Покупкой-продажей недвижимости занимаются не боги, а те же люди, что живут вокруг нас. И факты недобросовестности на рынке жилья – это зачастую не только умышленные действия «риэлтера», но и желание покупателя или продавца получить мнимую выгоду, сэкономить. По статистике, до 80 процентов мошеннических действий в сфере недвижимости приходится на продажу или покупку квартир «без посредников».

– А в какую сумму обходится стоимость услуг риэлтера? – Стоимость зависит от сложности заказа и платежеспособности клиента. Обычно за услуги мы берем от 3 до 5 процентов сделки. Документы оформляются за счет покупателя и (или) продавца.

– В чем, кроме правильного оформления документов, преимущества обращения клиентов в риэлтерские агентства? – Это также и быстрота проведения сделки. Агентство не будет вам предлагать смотреть те варианты, которые вам не интересны. Агент заранее посмотрит все варианты и предложит вам только те, которые нужны. Агентство будет контролировать ход сделки на всех её стадиях – от оформления до передачи денег.

– Самая дорогая квартира, которую вы продали? – Я продавал квартиру за 10 миллионов рублей. Но это не самая высокая цена – в Воронеже есть квартиры и за 20 миллионов рублей. И это далеко не единственный экземпляр. Такие квартиры пользуются спросом, но их не хватает.

– И кто же покупает такие квартиры? – Это чаще всего человек не из Воронежа, имеющий здесь свой бизнес или филиал его. Они покупают такие квартиры для нерядовых сотрудников, привыкших жить в комфорте.

– Ваш прогноз на этот год: что будет происходить с ценами? – Стоимость квадратного метра жилья будет расти, но уже не так быстро, как в прошлом году.

– И что в таких условиях вы посоветуете потенциальным покупателям? – Если вы задумали купить квартиру, покупайте её как можно быстрее – цены ниже не станут.

Роман КУРАПОВ.
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.

https://www.communa.ru/ekonomika/tsena_kvartiry_nizhe_ne_stanet/