Экономика
В отрыве от цивилизации
23.01.2014 09:49
Микрорайон Подгорное – ярчайший пример того, чего не должно делаться в сфере застройки. В декабре получило широкий резонанс выездное совещание, которое провёл с застройщиками микрорайона мэр Воронежа.
Актуальный вопрос | | Микрорайон Подгорное – ярчайший пример того, что делалось в Воронеже в сфере застройки, но чего делаться не должно. Получится ли у мэрии переломить ситуацию в городе?
В новых микрорайонах людей интересует не только жильё, но и социальная инфраструктура. Фото Михаила Вязового
В конце 2013 года широкий общественный резонанс получило сообщение различных СМИ о выездном совещании, которое провёл с застройщиками означенного микрорайона глава Воронежа Александр Гусев. «Разбор полётов» непосредственно на месте был связан с тем, что из четырёх компаний, взявшихся обеспечить жильём до 18 тысяч человек, разрешение на строительство имела только одна. А главное, эти фирмы «гнали погонные метры» и не горели желанием договориться о комплексной застройке, хотя в будущем жилом массиве площадью 51 гектар должна быть мощная инфраструктура: дороги, несколько детских садов, школа и прочее.
Сергей Захаров
Читатель «Коммуны» Вячеслав Расторгуев одобрил действия мэрии, поскольку «нельзя, чтобы застройщики ставили свои коммерческие интересы выше интересов покупателей жилья, влезающих в кредиты». Об одном сожалеет пенсионер: «Слово – не воробей: вылетело – не поймаешь. Телерепортаж из Подгорного, который я смотрел 25 декабря, был интересный, но короткий. Хотелось бы узнать подробности».
К сожалению, ветеран труда вряд ли пользуется Интернетом, иначе он знал бы: «Коммуна» оперативно разместила информацию о визите главы Воронежа к подгоренским строителям на сайте сommuna.ru. В ней отражена позиция городских властей. Александр Гусев заявил представителям компаний:
- Вы должны понимать, что, застроив всю территорию многоквартирными домами и заселив сюда 17-18 тысяч жителей, вы загоните их в социальную яму: в ближайшей перспективе развивать город здесь мы не планировали и два миллиарда рублей обязательств на строительство социальной и транспортной инфраструктур на себя брать не будем. Пока вы не сделаете проект планировки территории в полном объёме, разрешений на строительство у вас не будет. Если же компании в отсутствие всех необходимых документов начнут самовольно возводить жилье, профильные службы предпримут все усилия, чтобы в судебном порядке признать строительство незаконным. Кроме того, мы будем предостерегать жителей города от участия в долевом строительстве в этом квартале.
Ещё один наш читатель - бывший прораб Иван Денисенко - не только поддерживает мэрию, которая стремится навести порядок в строительстве жилья, но и обращает особое внимание вот на какое обстоятельство. «Хорошо, что городскими архитекторами накануне выездного совещания сделан примерный проект планировки, где основная сеть – это дороги, инженерные коммуникации и социальная инфраструктура. И ориентироваться надо на него».
При этом Иван Петрович приложил к своему письму распечатку с сайта voronezh.er.ru, которую ему сделала внучка. В ней рассказывается про то, как «член регионального политсовета партии «Единая Россия» Александр Гусев совершил инспекционный выезд на строительную площадку в Подгорном».
Ручкой выделен «примечательный момент»: «Доехать, да и просто найти, строительную площадку непросто: к ней не ведёт никаких дорог. Зато на въезде встречает гордый слоган: «В гармонии с природой, без отрыва от цивилизации».
- С первой частью слогана не согласиться трудно, а вот вторая – это, видимо, не самая удачная шутка менеджеров компаний, – отметил глава Воронежа в начале выездного совещания».
Ещё экс-прораб подчеркнул строчку: «Основными застройщиками этой территории являются четыре строительные компании». «Какие именно? Что за тайна?» - помечено рядом.
Ответы на эти вопросы можно найти в различных изданиях как печатных, так и электронных. Например, в 36Оn.Ru, Slovosti.Ru, КП-Воронеж. В частности, в последнем Александр Иванов сообщает: основными застройщиками этой территории являются ООО «Инвестиционная строительная фирма Стэл» («единственная компания, имеющая на сегодняшний день разрешение на строительство»), ЗАО «Воронеж-Дом», ООО «Транспортная компания Дормаш», ЗАО «Ямное».
Кстати, 26 декабря на официальном сайте компании «Стэл-инвест» был размещён комментарий к сюжету о застройке микрорайона Подгорное, который прошёл в «Воронежских новостях».
В этом комментарии генеральный директор ООО «Стэл-инвест» Валерий Лукинов заявил: на сегодняшний день ООО имеет все необходимые правоустанавливающие и разрешительные документы для строительства домов и детского сада на данном участке. Все квартальные инженерные сети по состоянию на 26.12.2013 года выполнены в соответствии с техническими условиями, проектно-сметной документацией и заведены на площадку. Для строительства квартальной дороги к строящимся домам приобретены в собственность несколько земельных участков - строительство дороги начнётся весной 2014 года. И вообще «в течение последних 20 лет наша фирма не имела ни одного факта срыва сроков исполнения своих обязательств по договорам долевого участия».
Как говорится, кто бы спорил! И просто замечательно, что руководитель печётся о деловой репутации руководимой им компании. Только вице-мэр по строительству Владимир Астанин выступает за деловую кооперацию строителей, когда говорит:
- Сами застройщики должны быть заинтересованы в создании конструктивного проекта. Компания, начавшая первой осваивать эту территорию, взяла на себя инициативу, разработала проект, но он рассчитан только на её территорию. Мы же готовы оказать помощь застройщикам при условии, что они будут взаимодействовать и идти навстречу друг другу.
Люди, которые профессионально занимаются строительством жилья, не могут не знать ту простую истину, о которой говорил Владимир Астанин в ходе выездного совещания:
- Вы идёте по тому пути, что каждый из вас будет сам к себе тянуть отдельную трубу водоснабжения, отдельную трубу канализации, каждый будет думать, где ему сделать проезд…
Неужели принцип «каждый сам по себе» более отвечает интересам застройщиков? Или им так привычнее и проще работать? Но не вчерашний ли это день? День сегодняшний обязывает ориентироваться на покупателя квартиры, которому нужна не только жилплощадь – для него важна комфортная среда обитания. И это относится не только к микрорайону Подгорное.
И тут хотелось ещё раз процитировать Владимира Астанина. На выездном совещании он заверил:
- У нас есть положительный пример совместного освоения территории: для ведения застройки бывших земель ВГАУ (улица Шишкова) несколько крупных компаний сделали проект, предусматривающий всю необходимую инфраструктуру.
Однако на днях в «Коммуну» позвонила обеспокоенная многодетная мать Марина Зюзина, проживающая на этой самой улице Шишкова:
- А вы не знаете, почему приостановилось строительство школы в нашем микрорайоне? Может, это временное затишье?
Временное? Мы на то же самое надеемся. А соответствующей информацией, извините, владеет (во всяком случае– обязана) мэрия, перед которой стоит ответственная задача – следить за тем, чтобы город развивался гармонично и на радость его нынешним и будущим поколениям.
Кстати
В Воронеже ведётся снос незаконно построенных на улице Ломоносова коробок высотного жилья. Долевым строительством, без надлежаще оформленной документации, занималось ЗАО «Монолитстрой». Участок под новую застройку передан ОАО «ДСК». Комбинат «унаследовал» от «Монолитстроя» более 200 дольщиков. 82 из них уже получили новые квартиры, ещё 132 получат жильё в феврале .
Источник: газета «Коммуна» № 9 (26225), 23.01.2014г.
