Актуально. «Зелёнка» на дачу? Просто и недорого.

Что следует понимать под «дачной амнистией»? Какие объекты недвижимости попадают под действие закона? Какова сумма госпошлины? Разъясняет и.о. руководитель Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области Елена Перегудова.

Федеральный закон о «дачной амнистии» действует с 2006 года. Многие владельцы дачных домиков и другой недвижимости уже воспользовались новыми правилами государственной регистрации права собственности, однако немало и тех, кто до сего времени остается в неведении.

Что же следует понимать под «дачной амнистией»? Какие объекты недвижимости попадают под действие закона? Какова сумма госпошлины ? На эти и другие вопросы редакция «Коммуны» попросила ответить и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области Елену ПЕРЕГУДОВУ.

- Прежде всего хотелось бы напомнить о том, что под «дачной амнистией» подразумевается Закон РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Суть его заключается в том, чтобы значительно упростить процедуру регистрации, и граждане при оформлении документов не тратили много времени и денег.

- На какие же объекты распространяется действие закона?

- «Дачная амнистия» касается только земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного Кодекса РФ, то есть. до 30.10.2001года, и расположенных на них объектов недвижимости. Иначе говоря, если землевладелец приобрел участок для личного пользования до 2001 года, он имеет право воспользоваться данным упрощённым порядком оформления.

Теперь появилась возможность государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, документы на которые либо отсутствовали, либо, с точки зрения ранее действующего законодательства, не могли рассматриваться как правоустанавливающие.

Сегодня, например, чтобы оформить в собственность дачный домик, в УФРС необходимо заполнить только декларацию об объекте недвижимого имущества (бланк выдаётся по адресу: г.Воронеж, ул.Плехановская, 53) в двух экземплярах, предоставить документ на земельный участок (нужен кадастровый паспорт, если право на земельный участок ранее не регистрировалось) и заплатить госпошлину – 100 рублей.

- В перечень необходимых для регистрации документов была включена справка о межевании участка. В процессе регистрации собственности ее стоимость для граждан нередко становилась камнем преткновения…

- Да. Это процедура, требующая определенных финансовых затрат. Но в новом законе порядок оформления кадастрового паспорта земельного участка также претерпел существенные изменения. Для государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке проводить кадастровые работы в отношении такого земельного участка (межевание земельного участка) для уточнения его характеристик теперь не обязательно.

Если человек живёт в согласии с соседями много лет, зачем ему делить метры от сарая до забора? Однако будьте готовы к тому, что, например, покупатель может настаивать на проведении межевания.

Внимание воронежцев и жителей области хотелось обратить еще вот на что. Как показывает анализ обращений граждан в наше управление, среди проблем по земле преобладают так называемые споры о меже, которые возникает как между смежниками, так и между совладельцами. Я уверена, что подобные вопросы очень часто можно разрешить не прибегая к судебным инстанциям.

- Куда необходимо обратиться за получением кадастрового паспорта?

- В Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по Воронежской области», по адресу: г.Воронеж, ул.Генерала Лизюкова, 2.

- В перечне объектов недвижимости, попадающих под «дачную амнистию», предусмотрено индивидуальное жилищное строительство. Каков в этом случае порядок регистрации?

- Установлен специальный (упрощенный) порядок оформления права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимости. Так, например, ранее оформление права собственности на построенный на земельном участке жилой дом было сопряжено с необходимостью обращения гражданина в различные инстанции. В настоящее время основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, (на приусадебном земельном участке), являются:

– документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, проще говоря, кадастровый паспорт объекта;

– правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на него ранее зарегистрировано в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Установлено, что до 1 января 2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта. На сегодняшний день рассмотрен вопрос о продлении срока его действия до 2015 года.

- Хотелось бы, Елена Павловна, чтобы вы поделились информацией о том, сколько воронежцев уже воспользовались упрощенным порядком регистрации?

- Согласно статистическим данным по Воронежской области. число обращений граждан за регистрацией прав на объекты недвижимости по новому закону составило более 70 тысяч человек. Приобрести право собственности по «дачной амнистии» - личное желание домовладельца. Тех читателей, которые решатся на этот шаг в ближайшее время, могу уверить в одном: зарегистрированы поданные документы будут в срок, а он, по решению руководства управления, сокращен и составляет 14 календарных дней.

Отмечу и то, что сегодня в УФРС можно не только зарегистрировать право на собственность, но и, не потратив время, там же, по улице Плехановской, 53, подать заявление на предоставление сведений из Государственного Земельного кадастра на земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учёт. Приём заявлений ведётся специалистами ФГУ «Земельная кадастровая палата по Воронежской области». Также можно подать заявление представителю Управления Роснедвижимости о предоставлении сведений об участках, расположенных в границах города Воронежа до 31.01.1998 года.

Информацию о перечне документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимости, порядке приёма и выдаче документов, а также сроках государственной регистрации прав можно узнать в круглосуточно действующей справочной информационной службе по телефонам: 61-01-72, 61-01-74, 61-01-78.

Исчерпывающий справочный материал помещён на информационных стендах в отделе приёма-выдачи документов и на сайте Управления Федеральной регистрационной службы.