13°
г. Воронеж

Облачно С Прояснениями, ветер восточный 2 м/с.

• Днём пасмурно, +17°…+19°, ветер юго-восточный 6,4 м/с.

• Вечером облачно с прояснениями, +14°…+18°, ветер юго-восточный 3,8 м/с.

• Ночью облачно с прояснениями, +12°…+13°, ветер юго-восточный 3,3 м/с.

• Утром пасмурно, +11°…+17°, ветер юго-восточный 5,9 м/с.

  • $ 76,81
  • € 89,66
15.07.2019 07:33
  • 1365
  • 0
  • 0
Июль 2019

Новостройки Москвы и Новой Москвы - плюсы и минусы

15.07.2019 07:33

Классическая или Новая Москва? Где купить квартиру, чтобы жить в столице? Каждая локация имеет свои достоинства и недостатки. Сравним наиболее значимые моменты при выборе места проживания.

Транспортная доступность

В Москве транспортная доступность определяется близостью к метро. Лучше всего дела с обстоят в ЦАО — добраться из центрального округа на метро можно в любой район столицы в кратчайшие сроки. Автомобильная доступность зависит от ситуации на дорогах, которая редко бывает благоприятной.

Из нецентральных районов хорошая доступность у Южнопортового. Здесь три станции метро: Волгоградский проспект, Дубровка, Кожуховская (до центра можно доехать за 13 минут) и 79 остановок автобусов и троллейбусов.

Также развитая транспортная инфраструктура в районах Аэропорт, Басманный и Хорошевский.

В Новой Москве наиболее приоритетными являются ЖК, расположенные близ уже открывшихся новых станций метро или рядом с запланированными ветками.

К основным автомагистралям относятся Киевское, Можайское, Калужское и Варшавское шоссе. В планах у правительства и застройщиков активное развитие транспортной системы, что очень уместно.

Карта дорог Новой Москвы

Многие ЖК возводятся на месте бывших деревень, буквально в поле. Дороги в подобной местности соответствующие - узкополосные, не рассчитанные на большой поток транспорта. Проекты по развитию транспортной инфраструктуры Новой Москвы уже начали воплощаться в жизнь, поэтому ситуация с доступностью улучшается на глазах.

Транспортная инфраструктура в Москве — 8 баллов (минус за пробки и труднодоступные районы), в Новой Москве — 6 баллов (аванс за грандиозные проекты и их постепенную реализацию).

Инфраструктура

Москва — это огромное количество социальных и культурных учреждений, платных образовательных и медицинских центров, торговых и развлекательных объектов. Однако уровень инфраструктуры различается в зависимости от локации. Так, новостройки на бывших промзонах, в отдаленных районах не могут похвастаться хорошей доступностью к уже действующей инфраструктуре столицы. Как правило, застройщики обещают обеспечить жильцов необходимыми объектами, более подробную информацию о них можно посмотреть, например, на сайте гипермаркета новостроек kvartyroom.ru.

Наиболее удобны для проживания в Москве Строгино, Измайлово и Зюзино. Здесь достаточно образовательных и медицинских объектов, досуговых учреждений, ТРК. Есть парки, в Зюзино и особенно Измайлово много прудов, протекают речки, где обустроены зоны для отдыха.

Также хорошей инфраструктурой обладают Крылатское, Фили-Давыдково и Ясенево.

Что касается центра, стоит обратить внимание на Хамовники. Элитные школы, культурные и исторические объекты, парки и престижные торговые центры соседствуют с дорогими и весьма презентабельными ЖК.

В Новой Москве развитие инфраструктуры является одним из самых насущных вопросов. Темпы строительства жилья значительно опережают организацию сопутствующей инфраструктуры. В дефиците самые необходимые объекты — поликлиники, детские сады, школы. Наиболее обстоятельные новоселы предпочитают новостройки Новой Москвы рядом с обжитыми районами, где уже имеется социальная инфраструктура. Однако проблему это не решает — этими объектами уже пользуются местные жители, а к повышенной нагрузке больницы и сады не готовы.

Московская инфраструктура — 9 баллов, новомосковская — 3 балла.

Экологическая обстановка

Такой мегаполис как Москва не может похвастаться идеальной экологической ситуацией. Пыль, выхлопные газы, малое количество растительности в центре, крупные заводы и вредные производства ближе к окраинам — такова обстановка в столице в нескольких словах.

Если экологический фактор является первостепенным — выбрать локацию поможет экологическая карта столицы. Самые экологически благоприятные районы в Москве находятся на западе — в ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. Этот факт имеет как инфраструктурное, так и географическое обоснование. Там располагаются обширные лесные массивы, а сами западные территории находятся выше над уровнем моря, чем восточные. Соответственно, вредные выбросы в воду и воздух довольно быстро перемещаются в районы столицы, которые находятся ниже. Здесь есть заводы, асфальтобетонное производство, ядерные объекты, но их меньше, чем в восточных районах.

Самые благоприятные районы с точки зрения экологии — Ясенево (много парков, почти нет промзон), часть Бутово за МКАДом (лесопарковые зоны), Митино за МКАДом (нет крупным промобъектов и удачная роза ветров). Также стоит обратить внимание на Крылатске, Куркино и Строгино.

А вот приобретая жилье внутри Садового кольца, в Марьино, Люблино или Братеево, нужно быть готовым к серьезным проблемам с экологической ситуацией. В ЮВАО и ЮАО промзоны занимают почти половину территорий, все объекты интенсивно загрязняют окружающую среду и являются очень вредными для здоровья. Среди них ядерные объекты, мусоросжигательный, нефтеперерабатывающие, химические заводы. Свою лепту вносит и неблагоприятная роза ветров.

Роза ветров ЮВАО

На фоне такой картины «старой» Москвы выгодно выделяется новомосковская недвижимость. В Новой Москве отсутствуют промышленные предприятия, а трассы пока не перегружены. Зато много лесопарковых зон. Именно так позиционируются недавно присоединенные к столице территории.

Однако в Новой Москве есть свои экологические проблемы. Например, с вывозом и переработкой мусора. К тому же на этих землях находятся две самые большие свалки в Европе, которые, правда, уже не принимают отходы, но продолжают загрязнять окружающую среду.

Свою лепту в ухудшение экологической ситуации Новой Москвы вносит строительство автомагистралей. Ради строительства дорог вырубаю леса, и под окном новостроек уже не зеленые массивы а скоростное шоссе.

За экологию Москва получает 5 баллов (серьезный положительный вклад внесли западные районы). Новая Москва — 7 баллов (за свалки и неутешительные перспективы).

Стоимость жилья

Средняя стоимость недвижимости в новостройках Москвы на июнь 2019 года — 177,5 тыс. рублей за 1 кв.м. Однако цены на столичную недвижимость сильно различаются в зависимости от локации. Традиционно самое дорогое жилье в центре. Средняя стоимость нового жилья на Арбате — 832 тыс. рублей за 1 кв.м., на Якиманке - 807 тысяч, а в Хамовниках — 666 тыс. рублей. Самое дешевое новое жилье в Москве можно приобрести в Царицыно и Черемушках.

В Новой Москве средняя стоимость недвижимости в новостройках почти в два раза ниже — 92,5 тыс. рублей за 1 кв.м. Самые дорогие квартиры в Московском поселении - 121 тыс. рублей за 1 кв.м., чуть дешевле во Внуковском и Сосенском (119 и 115 тыс. рублей за кв.м. Соответственно). Максимально низкие цены в Троицком АО (Краснопахорское поселение)- 56 тыс. рублей за кв.м.

Москва получает за стоимость жилья 4 балла, Новая Москва — 8 баллов.

Жить в пределах МКАДа престижно, удобно, но дорого и, порой, вредно для здоровья. Москва получает общую оценку 26 баллов. Новая Москва привлекает низкими ценами и (пока) приличной экологической ситуацией. Однако ради этого придется пожертвовать удобной инфраструктурой и транспортной доступностью. У Новой Москвы — 24 балла.

В статье использована информация с сайта гипермаркета недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/.





На правах рекламы.

https://communa.ru/prochie_novosti_07_2019/novostroyki-moskvy-i-novoy-moskvy-plyusy-i-minusy/
Поделиться
Класснуть