Август 2018

Количество элитных квартир в Москве достигло десятилетнего минимума

К концу полугодия объем элитной первичной недвижимости сократился до 450 лотов. Это рекордный минимум за 10 лет.

За первые шесть месяцев количество предложений премиум-класса в столице сократилось до 450 вариантов общей площадью 74 тысячи квадратных метров. С начала года объем предложений снизился на 28%, а с первого полугодия — на 34%.

Такая статистика не характерна для рынка элитных новостроек. Это самый низкий показатель за прошедшие десять лет. В 2008 году число объектов, выставленных на продажу, включало 730 позиций. Однако даже в 2012 можно было выбрать из 610 объектов, а этот год оставался на последней строчке по количеству элитных квартир на первичном рынке до сих пор. В 2013 году количество объектов было максимальным — 870 штук. До конца 2017 года ситуация оставалась стабильной, число помещений колеблилось от 700 до 745 позиций. Однако в конце 2017 произошёл новый спад: к реализации представили уже 630 квартир.

За последние двенадцать месяцев рынок элитных новостроек пополнился всего одним объектом — жилым комплексом «Левшинский». Но уже к концу 2017 года продажи были приостановлены. Этот жилой комплекс расположен в Центральном административном округе. Большая часть недвижимости этого сегмента сосредоточена здесь: в Хамовниках — 38%, в Таганском районе — 12,3%, на Арбате — 11,2%. За пределами ТТК также можно найти интересные предложения в сегменте премиум-класса. Так, активно идут продажи в СВАО, конкретно — в МФК Jazz. В Южном административном округе реализуется ЖК «Нескучный Home & SPA» от Gorn Development.

При этом эксперты «Метриум» отмечают, что говорить о дефиците предложений на рынке элитных квартир нельзя. Покупателям все еще есть из чего выбирать. Одной из причин сокращения числа квартир премиум-класса эксперты называют рост популярности апартаментов в этом сегменте. С правовой точки зрения такие помещения нежилые и в них невозможно официально зарегистрироваться. Однако для аудитории элитной недвижимости проблема городской прописки стоит наименее остро. В свою очередь, застройщикам строительство апарт-комплексов более выгодно: нет необходимости добиваться смены назначения строительного участка, из-за чего уменьшается стоимость издержек.

Предложение на рынке апартаментов элитного класса стремительно растет c 2012 года. Сегодня их количество почти в четыре раза превышает объем квартир этого класса: 1790 против 450 объектов. Таким образом, более 80% элитной московской недвижимости составляют апартаменты.

На правах рекламы.