Национальные проекты

Жильцы вправе сдвинуть сроки капремонта своего дома

Руководитель Государственной жилищной инспекции по Воронежской области Дмитрий Соломаха ответил на вопросы жителей региона

В минувший четверг, 2 февраля, в социальных сетях регионального правительства руководитель ГЖИ в прямом эфире рассказал об экономии на проверке газового оборудования, продлении программы капитального ремонта многоквартирных домов и причинах лишения лицензий управляющих компаний.

О проверке газового оборудования

Некоторые воронежцы возмущаются из-за того, что за проверку газового оборудования приходится платить немалые деньги, и поэтому не хотят впускать в свои квартиры инспекторов. По словам Дмитрия Соломахи, проверки действительно проводятся на платной основе, как и любой вид подобных работ. Однако это не освобождает граждан от обязанности регулярно проверять своё газовое оборудование. А недовольным Дмитрий Соломаха посоветовал заключить договор с другой компанией.

— У нас не одна организация осуществляет этот вид деятельности, цены у всех варьируются. Поэтому собственники жилья могут выбрать любую из работающих на рынке компаний и заключить с ними договор. У нас порядка 12 организаций, которые имеют лицензию на осуществление этого вида деятельности. Если граждане предъявляют договор с иной организацией, то это их законное право, — заверил руководитель ГЖИ.

О смене управляющей компании

На территории нашего региона зарегистрировано 406 организаций, которые имеют лицензию на управление домами. При этом, по словам Дмитрия Соломахи, лишь 211 воронежских УК заняты своей профильной деятельностью.

В ходе прямой линии руководитель ГЖИ поделился тем, что в прошлом году 178 управляющих компаний подали прошение на продление своих лицензий. Однако 48 из них получили отказ, так как руководители этих организаций допустили грубые нарушения.

— Речь идёт о нераскрытии информации о своей деятельности в системе ГИС ЖКХ и грубых нарушениях в части задолженности. Также имели место факты, когда к управлению было допущено лицо, имеющее судимость за экономические преступления, — рассказал Дмитрий Соломаха.

При этом глава ведомства напомнил, что недобросовестные УК имеют шанс пройти перелицензирование. Сделать это нужно до 1 марта нынешнего года. Для этого руководителям компаний следует подать в Госжилинспекцию соответствующее заявление, а также представить документы, которые подтверждают, что все нарушения были устранены.

— Основной механизм, который позволяет жильцам многоквартирного дома сменить управляющую компанию, — это общее собрание собственников. И если организация, обслуживающая ваш дом, бездействует, то самый лучший способ воздействовать на неё — принять решение о переходе в другую УК. Все остальные мероприятия носят характер государственного реагирования и понуждения управляющей компании к исполнению своих обязанностей, — добавил Дмитрий Соломаха.

О механизме ускорения капремонта

С 1 января 2023 года региональная программа капитального ремонта работает с существенными изменениями. Одно из них – серьёзное увеличение сроков программы капремонта. Если ранее работы предполагалось завершить к 2044 году, то 30 декабря 2022 года постановлением правительства Воронежской области срок работы программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах продлён до 2052 года.

Но в отдельных случаях у жителей нет возможности ждать, поскольку, как они полагают, их общедомовое имущество находится в почти аварийном состоянии. Отвечая на вопрос, можно ли как-то исправить ситуацию, руководитель ГЖИ напомнил, что, согласно изменениям в законе о деятельности государственной жилищной инспекции, у неё есть право независимого контроля за ходом выполнения работ по капремонту лишь там, где он уже идёт. За ситуацией в тех домах, где капремонт запланирован на 2024 год и более поздние сроки, следит департамент ЖКХ и энергетики. Вместе с тем есть определённый алгоритм, по которому могут действовать жильцы многоквартирных домов, если хотят сдвинуть сроки капремонта.

– Вначале собственникам жилья необходимо на общем собрании принять решение о переносе данного срока, – рассказал Дмитрий Соломаха. – Затем надо обратиться с соответствующим заявлением в свою управляющую компанию. После этого УК заказывает экспертизу, и это экспертное заключение передаётся на рассмотрение комиссии при департаменте ЖКХ и энергетики.

Заседания комиссии по вопросам переноса сроков работ по капремонту проходят регулярно. Как отметил руководитель Госжилинспекции, в данных мероприятиях обязательно участвуют представители органов местного самоуправления. Что касается экспертизы, то за ней лучше всего обращаться в Управление Министерства юстиции РФ по Воронежской области. В этом ведомстве подготовят квалифицированное заключение о качестве и состоянии того или иного жилого объекта.

КСТАТИ

На что жалуются воронежцы в жилинспекцию

В 2022 году в Государственную жилищную инспекцию региона поступило 33 тыс. обращений от воронежцев. Чаще всего люди жаловались на некачественное предоставление услуг своими управляющими компаниями. Также среди причин обращений в Госжилинспекцию — неудовлетворённость граждан качеством коммунальных услуг и проблемы, связанные с управлением многоквартирными домами. Были и жалобы на неправомочный переход многоквартирных домов от одной УК к другой.


Фото: архив "Коммуны", Галина ФУРСОВА.