Общество
Коммуна - ваш консультант. Если вы были на даче...
07.06.2015 00:00
На вопросы читателей «Коммуны» отвечает председатель городского отделения ВРОО 'Жилищный контроль' Светлана Кравцова.
<p ><em><font >На вопросы читателей «Коммуны» отвечает председатель городского отделения ВРОО 'Жилищный контроль' Светлана Кравцова. </font></em> </p>,<p > </p>,<p > - Жизнь не стоит на месте. И очередные нововведения – тому доказательство. С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, начинается его жизнь. И какие-то дома продолжают радовать нас с вами внешним видом, условиями в нем, а какие-то - вызывают опасение за собственные жизни. Я говорю о тех домах, которые верой и правдой отслужили и стали аварийными. Мечта тех, кто проживает в таких домах, - переехать. <br></br> <br></br> У наших граждан появится возможность построить дом своей мечты на месте старого дома. Звучит красиво и заманчиво! При расселении аварийных домов после 2017 года жильцам на выбор смогут предложить три варианта переезда в зависимости от финансовых возможностей. <br></br> <br></br> Первый - малоимущим предоставят жилье по договору социального найма, когда квартира принадлежит государству. <br></br> <br></br> Второй - квартиры по договору некоммерческого найма с ограниченной стоимостью аренды 'уйдут' россиянам с более высоким достатком. Это будет предложено тем, у кого нет иного жилья. <br></br> <br></br> Третий вариант - активным и продвинутым собственникам сносимых метров. Им предлагается стать соинвесторами своего будущего жилья. Это возможность построить новый дом на этой же земле. И это единственный способ остаться в будущем собственниками своих квартир. Ничего дополнительно вкладывать не надо. Земля, которой сегодня владеют собственники, и будет основным инвестиционным вложением в строительство. Ведь этот участок может быть и в центре города, и в престижном спальном районе, а значит, весьма недешевый. <br></br> <br></br> Проблема заключается в том, что необходимо найти инвестора, который построит новый дом, гораздо больший, чем том, что был ранее на его месте. К примеру, стоял пятиэтажный дом, а будет построен, если есть техническая возможность, шестнадцатиэтажный. Заселяются бывшие жильцы. Оставшиеся квартиры продает застройщик. И это его прибыль. Хотя возникает множество вопросов. Где временно жить? Как долго продлится строительство? Какие риски? В каждом регионе будет разработана собственная схема подобной процедуры. Никто не должен быть обманутым. <br></br> <br></br> </p>,<p > </p>,<p > - Начинаются дачный период и период отпусков. Всем нам хочется отдохнуть и забыть на время об обычной суете. Многие пенсионеры, владельцы дачных участков уезжают на все лето, а некоторые - и на всю осень. А как быть с платой за ЖКУ в этом случае? Если временно не живу дома, то могу и не платить? <br></br> <br></br> Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Вы должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги. То же касается и собственников помещений в МКД. <br></br> <br></br> Следует обратить внимание на то, что, согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае временного отсутствия сохраняют свое действие не только все права, но и все обязанности соответствующих лиц, в частности - обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. <br></br> <br></br> Ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 'О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов' (далее - Порядок). Тем самым для собственника и нанимателя, временно не проживающего в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. <br></br> <br></br> Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Имеется в виду электроэнергия на ОДН, холодное и горячее водоснабжение на ОДН. Их вы оплатите в полном объеме даже при временном отсутствии. <br></br> <br></br> Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение. <br></br> <br></br> Для того, чтобы был произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, необходимо написать заявление в управляющую организацию или в ТСЖ (если в доме создано ТСЖ), а если собственники управляют домом самостоятельно (при непосредственном способе управления), то в соответствующую ресурсоснабжающую организацию. <br></br> <br></br> Чтобы было понятнее, заявление о перерасчете нужно писать тому, кто выставляет вам счета на оплату коммунальных услуг. Многим жителям приходит несколько квитанций: от управляющей компании или ТСЖ, от ресурсоснабжающих организаций (РСО) в случае перехода на прямые расчеты. Если таких организаций несколько, то и количество заявлений должно быть равным числу квитанций. Информацию, куда направлять заявление, можно получить из квитанций. В них указываются телефоны и адреса таких организаций. <br></br> <br></br> К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. <br></br> <br></br> Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: <br></br> <br></br> а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; <br></br> <br></br> б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; <br></br> <br></br> в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; <br></br> <br></br> г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; <br></br> <br></br> д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; <br></br> <br></br> е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; <br></br> <br></br> ж) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества; <br></br> <br></br> справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию; <br></br> <br></br> а также документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении. <br></br> <br></br> Документы, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык. Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов. <br></br> <br></br> Потребитель вправе предоставить исполнителю одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя. В этом случае в момент принятия документа от потребителя исполнитель обязан произвести сверку идентичности копии и оригинала предоставленного документа, сделать на копии документа отметку о соответствии подлинности копии документа оригиналу и вернуть оригинал такого документа потребителю. Напомню, что исполнителем может быть управляющая компания, ТСЖ, ПЖСК или РСО. <br></br> <br></br> Исполнитель вправе снимать копии с предъявляемых потребителем документов, проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации. <br></br> <br></br> В случае, если на период временного отсутствия потребителя исполнителем по обращению потребителя было произведено отключение и опломбирование запорной арматуры, отделяющей внутриквартирное оборудование в жилом помещении потребителя от внутридомовых инженерных систем, и после возвращения потребителя исполнителем в ходе проведенной им проверки был установлен факт сохранности установленных пломб по окончании периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится без представления потребителем исполнителю документов, которые мы перечислили выше. <br></br> <br></br> Результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги отражаются: <br></br> <br></br> а) в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия - в платежных документах, формируемых исполнителем в течение периода временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении; <br></br> <br></br> б) в случае подачи заявления о перерасчете после окончания периода временного отсутствия - в очередном платежном документе. <br></br> <br></br> В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. <br></br> <br></br> При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. У вас будет 30 дней после возвращения для того, чтобы представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия. <br></br> <br></br> Периодом временного отсутствия считается период не более 6 месяцев. Если вы уехали более, чем на год, к примеру, в длительную командировку или проживаете за границей, то вам придется обновить пакет документов, подтверждающий временное отсутствие, по истечении этого срока. В противном случае обслуживающая организация или РСО будет производить начисления по нормативу за каждое зарегистрированное лицо. <br></br> <br></br> Важно: обслуживающая организация не может догадываться о том, что вы временно отсутствуете. Поэтому будет правильно об этом ее уведомить заранее, чтобы потом не пришлось производить перерасчет за коммунальные услуги. </p>,<p > </p>,<p class='r'></p>
