Проблемы ЖКХ. Нужно ли платить за домофон?

В последнее время от жителей Воронежа поступает огромное количество жалоб в связи с тем, что управляющие компании стали предъявлять плату по строке 'домофон'.,На вопросы читателей 'Коммуны' отвечает Светлана Кравцова, консультант главы городского округа г.Воронеж, руководитель ГО ВРОО 'Жилищный контроль'.,- Подавляющее большинство многоквартирных домов, находящихся на территории России и построенных до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, при строительстве не предусматривали наличие домофонов в проектной документации.,Совет. Чтобы прекратить 'домофонную войну', проведите общее собрание, на котором примите решение о внесении домофона в состав общего имущества многоквартирного дома и установите размер платы за его содержание.

На вопросы читателей 'Коммуны' отвечает Светлана Кравцова, консультант главы городского округа г.Воронеж, руководитель ГО ВРОО 'Жилищный контроль'.

- Подавляющее большинство многоквартирных домов, находящихся на территории России и построенных до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, при строительстве не предусматривали наличие домофонов в проектной документации. При этом установка данных механизмов произведена в отдельных подъездах на основании решений собственников и за их счет. Во многих случаях жильцами были заключены договоры на производство работ по содержанию и обслуживанию этого оборудования непосредственно с индивидуальными предпринимателями и организациями, осуществляющими предоставление услуг в данной сфере (ИП Виноградова И.Е., ИП Титаев С.В., ООО 'Русичи' и др.). Эти организации также выставляют плату за домофон жителям многоквартирных домов (МКД).

Кто в этом случае прав и о чем говорит нам законодательство? Давайте разбираться. В каком случае управляющие компании вправе выставлять эту плату, а в каких случаях это будет незаконно? Кому принадлежит домофон как имущество?

Разберем оба случая, когда домофон является общим имуществом и когда таковым не является.

Установка домофона без решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Как раньше граждане договаривались? Каждый подъезд принимал решение самостоятельно. Если домофон не был предусмотрен проектными характеристиками дома, и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания или УК самовольно, на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов, установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества. До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона - это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать (Апелляционное определение Московского областного суда от 21.03.2013 по делу N 33-3999/2013).

Разъяснения также представлены в Письме Минрегиона России от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ: 'Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества, во-первых, он должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно'.

Следует добавить, что между УК и специализированной компанией, осуществляющей обслуживание домофона, не входящего в состав общего имущества, на основании индивидуальных договоров с собственниками помещений в МКД может быть заключен договор о приеме платежей в пользу такой специализированной компании. В этом случае УК имеет все законные основания выставлять в платежном документе плату за установку и обслуживание домофона отдельной строкой.

Если домофон отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД, к примеру, был установлен застройщиком согласно проекту либо смонтирован после ввода дома в эксплуатацию и решением общего собрания включен в состав общего имущества, плата за его обслуживание является элементом платы за содержание и ремонт общего имущества. При этом не важно, выставляется ли она в платежном документе отдельно или в сумме общей платы за содержание, главное, чтобы не было двойного платежа. Если домофон не включен в состав общего имущества, УК может собирать платежи за его обслуживание только в пользу специализированной компании на основании договора о приеме платежей.

Совет. Чтобы прекратить 'домофонную войну', проведите общее собрание, на котором примите решение о внесении домофона в состав общего имущества многоквартирного дома и установите размер платы за его содержание.