Воронежские дольщики уже почти год не могут получить ключи от своих квартир

13.04.2017 13:56

Граждане, купившие квартиры в новом микрорайоне недалеко от Воронежа, должны были въехать в них еще прошлым летом. СК «Консент» не успевает в срок сдать дома, но УК для них уже навязывает будущим жильцам.

Новости ЖКХ

СК «Консент» не успевает в срок сдать многоквартирные дома, но управляющую компанию для них уже навязывает будущим жильцам

Лариса Плаксина

Люди, купившие квартиры в новостройках нового жилого микрорайона недалеко от Воронежа, должны были въехать в них еще прошлым летом. Однако с тех пор застройщик уже не раз переносил сроки сдачи девятиэтажек 1-й и 2-й позиций. Разрешения на ввод их в эксплуатацию до сих пор нет. Когда дольщики наконец получат долгожданные ключи – не известно. Зато они уже в курсе, кто будет обслуживать их дома.

Крупный жилой квартал «Александровка», в перспективе состоящий из 24 многоквартирных домов, разрастается в одноименном селе Новоусманского района области. Первые две кирпичные девятиэтажки-близнецы готовятся к сдачи еще с 2016 года. Галина Вячеславовна, купившая в одной из них квартиру, вспоминает: компания, которая продавала квартиры, заверяла покупателей, что ключи они получат в начале прошлого лета.

– Нас поторапливали с оплатой, так как, вроде бы, дома готовились к сдаче в июне 2016 года. Но сроки перенесли сначала на сентябрь, потом – на декабрь, а потом мы надеялись въехать в квартиру к новому году, – рассказывает женщина.

Вероятно, именно спешка сдать дома хотя бы к зиме и побудила строителей врезаться в канализацию, принадлежащую частному сектору (наше издание подробно рассказывало об этой истории). Сделать это они умудрились буквально за одну ночь. Но бдительные жители Александровки вовремя обнаружили такой строительный беспредел. Благодаря их многочисленным обращениям в надзорные и правоохранительные органы застройщик – СК «Консент» совместно ООО «Талай» – был вынужден сделать всё как положено и проложить в итоге полноценный канализационный коллектор. Эти работы снова сдвинули сроки сдачи домов. Долгожданные ключи дольщикам обещали выдать 31 марта.

– В начале марта мы получили от застройщика письмо, в котором сообщалось, что сроки передачи квартир продляются до первого сентября. Нас попросили подписать соответствующее допсоглашение. То есть нам предлагают подождать еще пять месяцев! – сокрушается Галина Вячеславовна, проживающая в частном секторе неподалеку от будущего ЖК. – Эту квартиру мы купили для моих родителей, которые живут в области. Отец больной лежит, мать одна с ним не справляется, а я не успеваю ездить к ним. Вот мы и приняли решение перевезти их сюда, поближе к нам. Но ждать еще пять месяцев я не могу. Не знаю, доживет ли отец…

Другие дольщики, чтобы купить квартиру в домах этого ЖК, брали кредиты, ипотеки. Некоторые продали одно-единственное жилье и ждут заселения в съемных квартирах. Естественно, каждый месяц отсрочки стоит им лишних денег.

– Если мы подпишем это допсоглашение, мы не получим никакой компенсации. Конечно застройщик не хочет идти на такие траты, вот и предлагает нам якобы законный путь продления сроков сдачи дома, – уверен еще один дольщик, Николай.

Помимо расстройства из-за того, что заселение снова откладывается, люди недоумевали: в чем же причина отсрочки сдачи домов на такой продолжительный срок? Этот вопрос дольщики задали на встрече с представителем компании-застройщика. По словам главного инженера ООО «Талай» Сергея Торкановского, проблема тому – «в изменении законодательства в части технологического присоединения домов». Однако вдаваться в дальнейшие подробности он не стал.

– Нам пришлось поменять техусловия в связи со сложным экономическим положением в стране, – добавил главный инженер. – Дома должны были быть введены в эксплуатацию 31 марта. Но на сегодняшний день разрешение на это не подписано.

Однако Сергей Валерьевич попытался заверить обеспокоенных дольщиков, что этот документ будет получен в самое ближайшее время, а сдача домов запланирована на период с 15 апреля по 15 мая. Кстати, именно с 15 апреля граждане могут записываться на просмотр своих квартир, а еще через десять дней – на подписание акта приема-передачи.

В общем, к очередным обещаниям от застройщика многие из людей отнеслись с некоторым недоверием, что вполне объяснимо. К тому же вопрос о допсоглашении остался открытым. Выступавшие на собрании предпочли его проигнорировать. А еще будущие жители ЖК «Александровка» были удивлены, когда узнали, что для получения ключей от своих новых квартир им необходимо обратиться в управляющую компанию.

– Ведь мы купили квартиру у застройщика, значит, он и должен выдать нам ключи. При чем здесь УК? – резонно возмутились молодая мама с ребенком.

Тут как раз перед собравшимися взял слово директор УК «Вега» Игорь Горбатов, который без тени смущения рассказал о сотрудничестве с застройщиком. Интересно получается – люди в квартиры еще не въехали, но уже познакомились с директором своей УК. С точки зрения законодательства, никаких нарушений в данном сотрудничестве нет. Но есть несколько важных моментов, о которых должны знать собственники жилья в новостройках. Согласно пунктам 13 и 14 статьи 161 Жилищного кодекса, застройщик должен не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома заключить договор с УК. Эта компания будет обслуживать дом до результатов открытого конкурса, который обязан провести орган местного самоуправления. Но собственники квартир могут и сами выбрать обслуживающую их дом организацию, не дожидаясь конкурса, то есть провести собрание собственников жилья. Правда, сделать это непосредственно после ввода дома в эксплуатацию сложно, поскольку не все дольщики сразу регистрируют право собственности на квартиру.

– Как раз здесь и кроется лазейка для УК, аффилированной с застройщиком: УК пользуется этим и фальсифицирует протоколы, получая таким образом возможность законного управления домом, – отметила руководитель общественной организации «ЖКХ – территория партнерства» Алла Голованова. – На моей практике встречались буквально анекдотичные случаи, когда протокол общего собрания появился раньше, чем большинство жильцов вступили в право собственности.

Специалисты рекомендуют всем дольщикам быть внимательнее при подписании акта приема-передачи перед получением ключей от квартиры. Управляющие компании нередко пользуются этим моментом, чтобы подсунуть нужный им документ.

Фото Ларисы Плаксиной