Общество
Жилье. Где ты, ипотека?
22.04.2005 00:00
«Квартирный вопрос» из года в год остается проблемой «номер один» для значительной части россиян. По итогам опроса, обнародованным фондом «Общественное мнение», сегодня каждый пятый недоволен своим жильем, немногим больше тех, кто оценивает свои жилищные условия как хорошие (их 28), при этом половина (50 процентов) признают их терпимыми. Кроме того, удовлетворенность нынешним жильем отнюдь не исключает желания приобрести новую квартиру или дом, и 42 процента «довольных своими жилищными условиями» респондентов все же не прочь поменять свои квартиры или дома…
Где ты, ипотека?
«Квартирный вопрос» из года в год остается проблемой «номер один» для значительной части россиян. По итогам опроса, обнародованным фондом «Общественное мнение», сегодня каждый пятый недоволен своим жильем, немногим больше тех, кто оценивает свои жилищные условия как хорошие (их 28), при этом половина (50 процентов) признают их терпимыми. Кроме того, удовлетворенность нынешним жильем отнюдь не исключает желания приобрести новую квартиру или дом, и 42 процента «довольных своими жилищными условиями» респондентов все же не прочь поменять свои квартиры или дома на более просторные или комфортабельные.
Между тем сравнительно немногие склонны рассматривать систему ипотечного кредитования как реальный, приемлемый для них способ покупки квартиры или дома. Лишь 16 процентов опрошенных заявили, что, в принципе, допускают возможность воспользоваться ипотекой, тогда как 74 процента исключают такую возможность.
В настоящее время ипотечное кредитование жилья в Воронежской области, равно как и в целом по России, только набирает темпы. На сегодняшний день по ипотечной схеме приобретается всего 1,5 процента жилья.
Кроме российского менталитета, не позволяющего жить в долг, существуют и экономические причины такой непопулярности кредитования, такие как необоснованно высокие цены на жилье, высокие первоначальные взносы за квартиру, слишком высокие процентные ставки кредитов.
Однако решимость власти сделать ипотеку более доступной и массовой в последнее время не вызывает сомнений. По словам главы государства Владимира Путина, в России необходимо к 2010 году выдавать не менее одного миллиона ипотечных кредитов в год. В настоящее время в России ежегодно выдается примерно 40 тыс. ипотечных кредитов.
Принято считать, что основным барьером, сдерживающим развитие жилищного кредитования, является отсутствие у банков механизмов привлечения долгосрочного финансирования для реализации ипотечных программ. Однако при желании эту проблему можно решить, устранив законодательные препоны, мешающие банкам выпускать ипотечные ценные бумаги.
В настоящее время принят пакет из 27 законов, направленных на создание рынка доступного жилья, развития ипотеки и механизмов финансирования строительства, а также финансовых инструментов для привлечения инвестиций в сферу недвижимости. Данная работа активно продолжается, появляются все новые и новые законопроекты в этой сфере.
Так, например, в настоящее время подготовлена поправка в Закон об ипотеке, касающаяся изменения условий и оплаты страхования ответственности заемщика при оформлении кредита на приобретение жилья. В результате, как считают авторы законопроекта, оформить ипотечный кредит станет проще и дешевле.
В настоящее время страховые компании при определении страховой суммы исходят из стоимости закладываемой недвижимости и суммы кредита, кроме того, выплата страховой премии происходит единовременно. Все это существенно ограничивает возможности потенциальных заемщиков, так как их первоначальные расходы на кредит заметно увеличиваются.
В подготовленном законопроекте, во-первых, планируется существенное ограничение страховой суммы по договору, которая не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества. И, во-вторых, предлагается, чтобы страховая премия, уплачиваемая по договору страхования, взималась с клиента не единовременно, а ежегодно равными долями в течение срока действия договора страхования.
Постановлением Воронежской областной Думы была принята областная целевая программа «Развитие системы жилищного ипотечного кредитования населения Воронежской области на 2005-2010 годы». В Программе определены основные направления такой политики.
Право собственности на жилье, а также рынок жилья стали неотъемлемой частью отношений в данной сфере. Однако созданный в первые годы реформ рынок жилья в нашей области оказался не обеспечен необходимыми кредитно-финансовыми механизмами, которые могли бы восполнить сокращение бюджетных ассигнований в строительство жилья. Поэтому жилищная проблема по-прежнему остается крайне острой и требующей принятия срочных мер для ее решения, и в этой связи приоритетным должно стать развитие жилищного ипотечного кредитования в Воронежской области.
Данной Программой закреплена также сумма денежных средств, необходимых для пополнения уставного капитала, созданного на территории Воронежской области ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области», а также гарантии Воронежской области по обязательствам ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» перед Федеральным агентством (в случае недостаточности собственного капитала для выполнения обязательств перед федеральным агентством), а также контроль органов государственной власти (администрации Воронежской области) за данным агентством – не менее 51 процента величины уставного капитала агентства. ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» предполагает привлечение инвестиций посредством размещения облигаций.
Немалый вклад в развитие ипотечного кредитования вносится также органами, осуществляющими регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, в частности Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. Учитывая, что вопрос обеспечения граждан доступным жильем является одной из актуальных задач государства на современном этапе и решение поставленной задачи должно происходить в первую очередь за счет развития системы ипотечного жилищного кредитования, организован строгий контроль за данным направлением деятельности. Государственная регистрация ипотеки осуществляется в максимально сокращенные сроки. Необходимо отметить также, что принимаются меры для обеспечения упрощения и ускорения процедуры государственной регистрации прав на квартиры, приобретенные за счет кредита банка.
Надежда ШИНЕЛЕВА,
заместитель начальника организационно-контрольного отдела
ГУ Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.
