Жилищный вопрос. ТСЖ – благо или вред?

Как-то уже привычно стало, что в нашей стране реформирование идет бестолково и, как правило, без нужных результатов. Попробуем разобраться, чего больше в новой форме ведения коммунального хозяйства – ТСЖ (товариществах собственников жилья) – традиционного прожектерства или реального практического опыта. Одним словом, взвесим все «за» и «против»…

Как-то уже привычно стало, что в нашей стране реформирование идет бестолково и, как правило, без нужных результатов. Попробуем разобраться, чего больше в новой форме ведения коммунального хозяйства – ТСЖ (товариществах собственников жилья) – традиционного прожектерства или реального практического опыта. Одним словом, взвесим все «за» и «против». Очевидно, что дезы и мурэпы не то что не справляются с ведением коммунального хозяйства, а в нынешнем своем состоянии ведут его к гибели. Капитальный ремонт большинства домов не проводится уже много лет, да и обычный делается крайне редко. Зато платежи за квартиру повышаются регулярно. Особенно наглядно беспомощность коммунальных служб показала настоящая русская зима, нежданно-негаданно пришедшая к нам и ставшая стихийным бедствием для старых труб центрального отопления, водопровода, электрических проводов.

Помогут ли ТСЖ в реальном решении коммунальных проблем? Для начала надо разобраться в правах собственников жилья, вступивших в товарищество. Многие граждане даже не представляют, как организовать ТСЖ. Вот приблизительная схема, составленная и озвученная на семинаре, который провела на днях общественная организация «Союз горожан»:

1. Собирается инициативная группа.
2. Инициативная группа готовит Устав ТСЖ.
3. Организуется Собрание (более 50% жителей дома).
4. Собрание утверждает Устав ТСЖ.
5. Решение Собрания закрепляется в протоколе Собрания.
6. Устав регистрируется в Межрайонной инспекции МНС России по Воронежской области (Воронеж, ул. 9 Января, 36).
7. Регистрируется собственный банковский счет.
8. Оформляется земля ТСЖ.
9. Заключаются договора на обслуживание ТСЖ.

После оформления ТСЖ и договоров с подрядчиками и начинается самое интересное. Если в доме есть авторитетный честный человек, готовый взять на себя обязанности председателя ТСЖ, хорошо. А если такого нет? Где искать управляющего, за какие деньги нанимать? Скорее всего, придется действовать методом проб и ошибок.

И тем не менее ТСЖ может стать шансом улучшить нашу с вами многострадальную «коммуналку». Главное – победить в себе инертность, которой пользуются разные коммунальные жулики, и смело брать управление жильем в свои руки. Ведь у товарищества есть существенные права: нанимать по своему выбору подрядчика для выполнения работ (а нерадивым дезам и мурэпам сказать «До свидания!»).

Можно использовать территорию, находящуюся рядом с домом под строительство детской площадки и не допускать её незаконной застройки, сдавать в аренду подсобные помещения и получать прибыль, которую можно пустить на капитальный ремонт, благоустройство и т.д. По крайней мере, закон дает такую возможность. А как это будет реализовано на практике, зависит от самих собственников жилья.

И если уж решили зарегистрировать ТСЖ, делать это надо как можно быстрее. В последнее время развелось много мошенников, регистрирующих ТСЖ без ведома жильцов. Потом с ними приходится судиться. А суд у нас, как известно, канитель еще та…

ТСЖ пока видится реальным шансом отдать, наконец, коммунальные дела в руки тех, кого они непосредственно касаются – владельцев квартир. Пора взяться за дело всерьез, иначе снова каждый раз при новых морозах мы будем дрожать в своих квартирах и ждать, отключат или нет электричество и воду ,и где потом искать концы у ни за что не отвечающих коммунальщиков.

Согласно Федеральному закону №189-Ф3 определиться с выбором способа управления своим многоквартирным домом воронежцы, как и все россияне, должны до конца текущего года. Юрий КОЗЛОВ.
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.