Прокуратура привлекла к ответственности несколько воронежских УК за плохое содержание балконов

Прокуратура Центрального района Воронежа выявили нарушения, связанные с ненадлежащим содержанием балконов многоквартирных домов, которые управляют  ООО «РЭК Центральный», АО «УК Центрального района», ООО УК «Качество плюс».

Фото: epp.genproc.gov.ru

Эти управляющие организации «не обеспечили надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах, допустили разрушение конструкций балконов, длительное время не проводили мероприятия по ремонту балконных плит и мест их примыкания к фасаду домов», сообщила пресс-служба Воронежской областной прокуратуры в четверг, 10 сентября.

Такое бездействие УК привело к нарушению жилищных прав граждан и лицензионных требований. Прокурор района вынес три постановления о возбуждении дела об административном правонарушении, которые находятся на рассмотрении в Государственной жилищной инспекции Воронежской области.

Массовую проверку, надо полагать, надзорное ведомство организовало после того, как в начале июля в одном из домов по улице Феоктистова обрушился балкон.

Ольга ЛЬВОВА.

Комментарий управляющих компаний: УК «РЭК Центральный», УК Центрального района, УК «Качество плюс»:

– Не согласимся с выводами прокуратуры Центрального района Воронежа о том, что УК не обеспечили надлежащее содержание общего имущества в МКД и будем отстаивать свою позицию в суде.

Согласно действующему законодательству, ремонт балконных плит относится к работам капитального характера. Однозначно об этом говорится в Определении Верховного Суда РФ от 29.05.2019 N 302-ЭС19-2146: «работы по ремонту балконных плит должны осуществляться при проведении капитального ремонта». Это значит, что УК не имеет права тратить средства со строки «содержание и текущий ремонт» на такие работы, так как проверяющими органами это будет расценено как нецелевое расходование средств жителей.

При этом с 2014 года в Воронежской области работает региональный Фонд капитального ремонта, куда люди ежемесячно платят взносы как раз на проведение подобных работ. Перед началом работы Фонда управляющие компании предоставили полную информацию о состоянии подведомственных им многоэтажек, где была указана степень износа балконных плит МКД.

Также отметим, что в случаях, когда капитальный ремонт балкона требуется срочно, плиты угрожают безопасности жителей и пешеходов, но Фонд капитального ремонта не запланировал такие работы на ближайшее время, управляющие компании:

– выдают предписания собственникам квартир о недопустимости пользования балконами;

– проводят комплекс противоаварийных мероприятий, препятствующих падению элементов балкона.

ВАЖНО! Перенос сроков капитального ремонта на более ранний возможен только по инициативе собственников помещений в МКД. Для этого они должны провести общее собрание и принять такое решение. Управляющие компании в таких случаях оказывают жильцам всю необходимую юридическую и документальную помощь.

Отметим, что УК «Качество плюс» начала осуществлять управление жилфондом только в апреле 2020 года, поэтому в этом случае нельзя говорить о длительном времени отсутствия мероприятий по ремонту балконных плит, как заявляет прокуратура.