Апрель 2018

Доверительное управление арендной недвижимостью

Управление недвижимостью включает распоряжение ею посредником на основании договора с владельцем объекта.

Управление недвижимостью – спектр услуг, которые предполагают эффективное распоряжение объектом недвижимости посредником на основании заключенного с владельцем договора, подтверждающего передачу права собственности. К примеру, в обязанности управляющей фирмы http://trustco.ru/ входит организация технической инфраструктуры и управление доходами от аренды. То есть, посредник налаживает эксплуатацию объекта и занимается его арендой.

Управление арендной недвижимостью: система

Объектами услуги по управлению недвижимостью могут быть:

• логистические склады;
• жилые многоквартирные дома;
• офис-центры;
• гостиничные комплексы;
• торговые центры.

Перед тем, как заключить договор с арендатором, доверительная компания проводит тщательный анализ объекта. По результатам исследования составляется индивидуальная программа управления.

На самом деле, подписание соглашения – это лишь начальный этап брокериджа. С вступлением его в силу недвижимая собственность переходит с баланса владельца на балансовый счет брокера. После заключения договора следует:

• поиск потенциальных арендаторов и проведение переговоров;
• составление и оформление договоров;
• поддержка инфраструктуры объекта;
• обеспечение здания.

Услуги по управлению недвижимостью и их преимущества для собственника

Управление арендной недвижимостью означает процесс передачи прав и ответственности за менеджмент с собственника здания в руки нанятых управленцев.

Брокеры берут на себя разработку плана сдачи доверенной им площади в аренду, выбирают честных арендаторов, проводят полное юридическое оформление арендных соглашений, выставляют счета и принимают оплату за сданный объект, проводят работу с должниками, ведут учет доходной части деятельности и планируют финансы.

Помимо этого, доверительное лицо обязуется поддерживать здание в должном состоянии, заниматься его благоустройством. По части менеджмента инфраструктуры в обязанности посредника также включаются:

• ведение технической эксплуатации;
• заключение договоров на предоставление коммунальных услуг;
• вывоз с территории мусора, расчистку близлежащей зоны от снега;
• охрана объекта;
• организация безопасности недвижимости, в том числе контроль за соблюдением санитарных норм и противопожарных правил.

Доверительный брокеридж выгоден обеим сторонам: компания-посредник получает вознаграждение, а владелец высвобождает время для другой деятельности.

На правах рекламы.