Апрель 2019

Новостройки на северо-западе Москвы – анализируем ликвидность

Рынок новостроя в столице в числе своих прочих эксплуатационных и технических позиций имеет и такую важную категорию, как ликвидность.

Она, безусловно, для всех сооружений Москвы всегда велика, так это ее региональная особенность. Все строительство мегаполиса по умолчанию не может иметь здесь низких показателей (если сравнивать его с аналогичными цифрами всех страны). Меж тем, в рамках именно столичных предложений есть и своя конкуренция по ликвидности тоже.

Так, в новостройках на северо-западе Москвы сегодня превалируют позиции бизнес и элит категорий по классу жилья. В первую очередь здесь «срабатывает» принцип зональности. Все ЖК этого региона сооружаются в исторических локациях с уже сложившейся внешней инфраструктурой. Размещаются они в пределах МКАД, имеют непосредственную близость к новым станциям метрополитена. Как современное домостроительство в них предлагаются и все типы помещений – от студий и апартаментов до обширных помещений обычных жилых комнат.

Если конкретизировать все эти региональные проекты компаний-строителей детально, то в новостройках на западе Москвы от застройщика мы увидим следующие тренды (которые, впрочем, совпадают с еще советскими проектами):

• Район Вернадского – это новострои элит-, бизнес-, реже комфорт сооружений
• В округе Ленинского проспекта – бизнес классы
• На «Молодежке» - комфорт, есть отдельные эконом предложения

Ликвидность всех этих новостроек не вызывает сомнений и не будет обесценена в долгосрочных перспективах.

Для новостроек на севере Москвы от застройщика больше характерны проекты бизнес и комфорта, процент элитных ЖК здесь чуть ниже.

Мы видим, что для вложений эти районы достаточно стабильны, к тому же ликвидность самих новостроев в них обусловлена и типом строений.

То есть, как массовые решения по улучшению жилья эти предложения не подходят, а как современные и технологичные варианты в своих категориях – они останутся привлекательными надолго.

Благодаря активному метростроению данные новостройки также могут рассчитывать и на дальнейшее возрастание своих ценовых позиций, что есть еще одним аргументом их ликвидности на будущие сроки.

Эти строения уже скоро начнут конкурировать с постройками прежних лет и в борьбе за среднего приобретателя, поскольку новострой всегда преимуществен среди прочих аналогов. Хотя однокомнатные помещения в этих новых ЖК уже и сейчас (а это тенденция всего московского домостроения) располагают положительными данными по своим ликвидным показателям. Сюда отнесем и типы студий, и апартаментов.

Благодарим гипермаркет недвижимости http://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.

На правах рекламы.