Где и что будем строить?

Двукратное увеличение объемов вводимого жилья к 2010 году и реализация крупных инвестиционных проектов, предполагающих возведение новых промышленных объектов, станут главными составляющими, определяющими территориальное планирование в Воронежской области. Об этом шла речь на пресс-конференции руководителя областного управления архитектуры и градостроительства Леонида Яновского.

Двукратное увеличение объемов вводимого жилья к 2010 году и реализация крупных инвестиционных проектов, предполагающих возведение новых промышленных объектов, станут главными составляющими, определяющими территориальное планирование в области. Об этом шла речь на пресс-конференции руководителя областного управления архитектуры и градостроительства Леонида Яновского, состоявшейся в администрации Воронежской области.

Рыночная экономика создает существенные предпосылки для изменения процесса градообразования: в отличие от прошлой практики размещение производств не диктуется сверху, а становится прерогативой каждой территории. Поэтому, по словам Леонида Яновского, согласно Градостроительному кодексу, именно документы территориального планирования определяют территории для будущего роста населенных пунктов, размещения промышленных объектов, жилищного строительства, а также развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

- Схема территориального планирования Воронежской области уже разработана. Ее проект направлен на согласование с федеральными органами власти, со всеми муниципальными образованиями области, а также с соседними областями, – рассказал руководитель управления архитектуры и градостроительства. – После внесения в нее соответствующих корректировок и утверждения губернатором будет разработан план реализации. Он рассчитан на ближайшие 20-25 лет и не является законченным документом: при разработке учитывалась перспектива развития региона. По этому проекту, в 2008 году на разработку документов территориального планирования из областного бюджете планируется выделить 28,3 миллиона рублей, которые будут направлены в местные бюджеты в виде субсидий. Только к концу этого года, согласно заключенным контрактам, должно быть подготовлено 100 из 500 генеральных планов развития сельских и городских поселений, в том числе и таких крупных городских округов, как Борисоглебск и Нововоронеж.

- Отличительной особенностью генерального плана современного типа является то, что он представляет собой не только план развития отдельно взятого поселения, как было раньше, но и прилегающих к нему территорий, – отметил Леонид Яновский. – Необходимо грамотно распланировать на десятки лет вперед: в каком направлении будет развиваться то или иное поселение, сколько при этом потребуется дополнительных территорий, за счет каких земель развитие будет происходить и как повлияет на экологическую обстановку.

Что касается генерального плана Воронежа, то он был подготовлен еще в прошлом году и уже прошел процедуру публичных слушаний. В ближайшие годы областной центр будет прирастать за счет освоения земель Новоусманского, Каширского, Рамонского и Семилукского районов. В настоящее время уже готовы или находятся в стадии разработки проекты планировки и межевания, создания инженерных сетей, транспортной инфраструктуры на выделенных площадках. Решению транспортной проблемы Воронежа придается особое значение, поэтому новым генеральным планом предусмотрено проектирование большого количества транспортных развязок, которые позволят в ближайшее время разгрузить город.

Кроме освоения территорий для нового жилищного строительства, важное место отводится реконструкции кварталов ветхого и аварийного жилья. Согласно городской адресной муниципальной программе, рассчитанной на период до 2011 года, только в этом году под реконструкцию и снос аварийного и ветхого жилья определено четырнадцать площадок, общей площадью порядка 175 гектаров.

Леонид Яновский проинформировал журналистов об участии в крупнейшей в Европе международной инвестиционной выставке недвижимости «MITIM-2008», которая проходила с 11 по 14 марта во французском городе Канны.

- Мы третий раз представляли нашу область на этом форуме, где ежегодно презентуются передовые мировые проекты в области недвижимости. Нами были представлены несколько проектов: город спутник на территории в направлении Нововоронежа, на участке в 1100 гектаров, рассчитанный на 110 тысяч жителей, логистический центр площадью 260 000 квадратных метров на пересечении Саратовской трассы и федеральной трассы «Дон», проект развития намывных территорий в городе Воронеже. Могу сообщить, что Воронежская область достойно смотрелась среди «монстров» мирового рынка недвижимости. Все проекты пользовались большим интересом, и вся рекламная продукция разошлась буквально на глазах.

Подводя итоги пресс конференции, Леонид Яновский отметил, что территориальное планирование, наряду с программами социально-экономического развития, является основой всей деятельности по развитию региона и его муниципальных образований. И закрепляет на местности стратегические планы всех уровней власти.