Регион
Ситуация. «Армада» двинулась на «Феникс»
26.01.2008 09:30
Не развалят ли окончательно сельское хозяйство перекупщики земли? Порой местные власти необъяснимо лояльны к ним. Тому есть примеры… В конце прошлого года в Каменском районе объявились представители посреднической фирмы «Армада» из Воронежа. Кто их предварительно проконсультировал – неизвестно, но деловые ребята сосредоточили свое внимание на селе Тхоревка.
Не развалят ли окончательно сельское хозяйство перекупщики земли? Порой местные власти необъяснимо лояльны к ним. Тому есть примеры…
Деньги решают всё?
В конце прошлого года в Каменском районе объявились представители посреднической фирмы «Армада» из Воронежа. Кто их предварительно проконсультировал – неизвестно, но деловые ребята сосредоточили свое внимание на селе Тхоревка. А чего им, собственно говоря, было делать в Сончине, Марках и ряде других поселений, где хозяйства давно развалились? Не поднимать же их, в самом деле, коли стоит простая задача: «застолбить» землю, «навариться» на ней? К тому же народ там настрадался от незадачливых инвесторов, к «купцам» относится настороженно, а мороки с оформлением правообретающих документов и вовсе не оберешься.
В Тхоревке же прочно стоит на ногах ООО «Феникс», здесь проведена должным образом госрегистрация долевой собственности граждан на земельные участки. Дело только за тем, чтобы арендные договоры «Феникса» с «собственниками земельных долей в праве общей собственности» были расторгнуты. Как, каким образом? А деньги на что? Разве в них не нуждаются пенсионеры, безработные, а тем более лица, ведущие нетрезвый образ жизни? Денег вообще много не бывает. В Тхоревке идет газификация подворий, это тоже требует больших средств.
В принципе, сговорчивость селян можно понять – жизнь ныне трудна. И это их полное право – распоряжаться земельными долями по своему усмотрению. Особенно с учетом того, что «Армада» пообещала платить за одну земельную долю не 15 тысяч рублей, как это сделал «Феникс», а все 25!
Но «деньги – дрянь: сегодня – воз, завтра – навоз», - гласит пословица. Что если завтра кто-то посулит больше, но при том производством заниматься не станет? Что тогда будет? Не ударит ли это больно по населению?
Должно быть, механизаторам, которые получили за прошлый сезон от 70 до 100 и даже более тысяч рублей зарплаты, ухудшение жизни по нраву не придется. Животноводы тоже хотят иметь «живую копейку». Кстати, заработная плата в «Фениксе», где трудятся почти 70 человек, выплачивается ежемесячно, ее средний размер является одним из самых высоких среди сельхозпредприятий Каменского района.
То же самое можно сказать про выплату и величину арендной платы собственникам земельных долей. В денежном выражении ее общая сумма по «Фениксу» составила за 2007 год 1 миллион 333 тысячи рублей; на 1 января текущего года невыплаченными оставались лишь 150 тысяч рублей, из них 48 тысяч – по невостребованным земельным долям, да и то типовой договор предусматривает выплату арендной платы до конца I квартала 2008 года.
Жить не одним днем
Чтобы росли доходы селян, в том числе через долевую оплату, арендатор должен работать не только стабильно, но и с ориентиром на перспективу. Созданное 15 лет назад КФХ «Феникс» преобразовано в 2002 году в одноименное ООО. В то время, как в Каменском районе из 12 коллективных хозяйств 5 исчезли бесследно, и на их базе ничего не создано, тхоревское ООО обрабатывает 2757 гектаров пашни, из них 297,4 гектара пашни районного фонда. Здесь имеются две молочнотоварные фермы с поголовьем в 230 фуражных коров. Средний надой за прошлый год составил 3637 килограммов, производство молока к уровню 2006 года увеличилось на 4,5 процента. Только в 2007 году ООО сделало капитальных вложений в приобретение дойного стада и сельскохозяйственной техники на сумму 5 миллионов рублей. В этом году планируется сдать в эксплуатацию свинотоварную ферму. Ко всему прочему хозяйство помогает селянам в решении их социально-бытовых вопросов.
«Феникс» можно условно назвать «бюджетообразующим предприятием» сельского поселения. Так, за прошлый год его работники внесли в местную казну 405 тысяч подоходного налога. ООО не имеет ни одного рубля задолженности по платежам в бюджет и во внебюджетные фонды.
Разве не такие хозяйства должна поддерживать власть всех уровней, учитывая наличие нацпроекта «Развитие АПК»? Ведь это – «реально работающий отечественный производитель»; многим еще только предстоит возродиться подобно фениксу из пепла. Как скоро это произойдет во всем Каменском районе - предугадать трудно. Но уже сейчас жители деревень, где сельхозпроизводство в упадке, испытывают ностальгию по советским временам. Не потому ли процент людей, проголосовавших за «Единую Россию» 2 декабря 2007 года, в целом по району значительно ниже, чем в среднем по области?
Ходят слухи тут и там…
В свое время выходили царские манифесты, революционные декреты с лаконичным названием «О земле». Сход граждан с такой повесткой дня провела в декабре прошлого года глава Тхоревского сельского поселения Наталья Партолина. «Добро» на проведение схода дал глава района Василий Белых, а на само «мероприятие» были приглашены специалисты по земельным и регистрационным вопросам из райцентра. Зато руководитель ООО «Феникс» Анатолий Махинов узнал о нем случайно. И всё бы ничего, поскольку сход прошел в виде обучающего семинара. Махинов по своей инициативе пришел на сход и ответил на вопросы его участников. В общем, всё было буднично и без обострения арендных аспектов. Однако вскоре по селу поползли слухи о том, что «Фениксу» пришел конец – хозяйство, дескать, разваливается, оно не в состоянии оплачивать аренду земельных долей, поэтому надо срочно продавать паи: не одному-де Махинову за чужой счет наживаться…
Как предполагает сам «тхоревский господин» Махинов, далее развернулась агитационная работа в пользу фирмы «Армада»: «Работники бюджетной сферы нашего сельского поселения ходили по домам, звонили по телефонам, обеспечивали пенсионеров транспортом, чтобы они могли в первый день попасть в здание администрации поселения, а в последующие – в сельский Дом культуры, где заключались сделки по земле».
Справедливости ради надо сказать, что жители Тхоревки относятся к руководителю «Феникса» по-разному. Одни уважают его за хозяйскую хватку, другие называют «человеком-калькулятором» - мол, скупой, «всё считает, чего-то выгадывает», третьи недовольны тем, что «продыху не дает, за 100 граммов до печенок достанет»…
- Я работаю на одном месте 23 года и никогда добреньким не был, а дворцов себе и детям не понастроил, - говорит Анатолий Махинов. – К сожалению, хозяйство выживает само по себе. У районного начальства на все один ответ: сейчас рыночные отношения и по закону вмешиваться в дела хозяйствующих субъектов нельзя. Как будто в соседнем Лискинском районе другие законы действуют. Представьте себе, за последние годы Белых ни разу не поговорил со мной о сельхозпроизводстве».
Вопрос по существу
А.Махинов считает, что «Армада» и ее местный агитаторский актив не нанесли «Фениксу» сокрушительного удара: «Будем повышать отдачу имеющихся площадей, хотя обидно: на наши земли позарились, а во всей округе их пустует множество. Тхоревку лихорадит больше месяца, но никому до этого дела нет. Глава района как будто вовсе в стороне – буквально через день после схода в нашем поселении он лег в больницу, а его подчиненные глаза в сторону отводят»…
Конечно же, существует порядок оборота земель сельхозназначения, который определен законами Российской Федерации и Воронежской области. Есть и Закон №131-ФЗ по местному самоуправлению. Тхоревская история указывает на то, что земельные вопросы «можно» решать не на собраниях собственников долей, а посредством схода граждан без объявлений через газету. Вроде бы никто не отменял и очередь среди претендентов на землю: содольщики, арендаторы и так далее. Торгуйтесь, как говорится. А тут – р-раз, и «Армада» в дамках!
Вообще-то, как выяснилось в Главном управлении аграрной политики области, «если кто-то решил, что ему необходима земля для организации сельхозпроизводства именно в Каменском районе, то ее там немало». Районный фонд вкупе с фондом перераспределения составляют несколько тысяч гектаров. При этом на территории Тхоревского сельского поселения располагаются… более 500 гектаров пустующих земель районного фонда, но даже имеющееся там ООО «Феникс» не может их эксплуатировать, поскольку они не стоят на кадастровом учете.
Вопрос, что называется, по существу: зачем же разбазаривать работающую сейчас долевую собственность, если есть свободные «районные» земли, с которых район не получает ни единой копейки в бюджет?
Выходит, недалек от истины глава Каменского района В.Белых, когда вторит философу древности: «Нет ничего хуже, чем жить в эпоху больших перемен».
P.S. Когда верстался номер, стало известно, что объявления о скупке земли расклеены в Дегтярном и других селах Каменского района.
