Консультации

Информблокнот. Суд да дело

«Имеет ли право администрация после увольнения лишить меня жилья?..» «Можно ли трехкомнатную приватизированную квартиру разменять через суд?..» «Свекровь отказывается прописать мою двухмесячную дочь...» «Жена моего бывшего мужа подала на алименты на их совместного ребенка. А как же теперь ребенок от первого брака?»

Право на крышу

Три года назад я вышел на пенсию по старости, но продолжаю трудиться. Проживаю в служебной квартире, выделенной мне предприятием. По состоянию здоровья чувствую, что скоро придется уходить с работы. Имеет ли право администрация после увольнения лишить меня жилья? Смогу ли я его приватизировать?

1. В соответствии с ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, если вы являетесь пенсионером по старости, то после прекращения трудовых отношений можете быть выселены из служебного помещения, но только с предоставлением вам другого жилого помещения (по договору социального найма).

Жилое помещение, предоставленное взамен служебного, должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте населенного пункта. При этом такое жилое помещение может быть и неблагоустроенным.

Важно отметить, что жилое помещение, о котором говорилось выше, может быть предоставлено вам только в случае, если:

- вы не имеете другого жилья на праве собственности или пользовании по договору социального найма;

- не являетесь членом семьи собственника либо нанимателя по договору социального найма.

2. Вы можете приватизировать служебную квартиру только с согласия собственников и иных владельцев жилищного фонда.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы (органы местного самоуправления, а также муниципальные предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и муниципальные учреждения, в оперативное управление которых передан муниципальный жилищный фонд, а также государственные организации, за которыми закреплен государственный жилищный фонд) вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Строго говоря, приватизация служебных жилых помещений полностью отдана на усмотрение собственников и иных владельцев жилищного фонда, что вполне оправданно, поскольку данное жилище служит не только удовлетворению жилищных потребностей граждан, сколько интересам организации, его предоставившей.

Требуется согласие

Можно ли трехкомнатную приватизированную квартиру разменять в принудительном порядке через суд?

В тех случаях, когда все члены семьи нанимателя реализовали свое право на приватизацию квартиры, разменять приватизированную квартиру в принудительном порядке невозможно, так как в этом случае возникает право общей долевой собственности на нее. При этом изменяется в общем характер отношений, связанных с пользованием жилым помещением. А потому никто из участников долевой собственности не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением или выселен из этого помещения, не может быть принужден в судебном порядке к его обмену.

Согласно ст. ст. 246, 253 ГК РФ мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.

Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение одного месяца.

На равных правах

Нашей дочери исполнилось два месяца, однако прописать ее свекровь, хозяйка квартиры, отказывается, ссылаясь на то, что квартира маленькая. Правильно ли это?

Члены семьи нанимателя (его дети, супруг, родители) имеют равные права с нанимателем жилого помещения. Ребенок приобретает право на жилую площадь в квартире (доме) того родителя, с кем он постоянно живет.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей. Регистрация в случае вселения несовершеннолетних детей к родителям не сопровождается ограничениями. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, проживающих вместе с родителями, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей; в возрасте от 14 до 16 лет – на основании свидетельства о рождении; 16-18 лет – на основании паспорта. При этом право на совместное проживание несовершеннолетнего с родителями сохраняется.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать следующий вывод: вы можете прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру, в которой сами проживаете без согласия вашей свекрови. Ссылки вашей свекрови на малую площадь квартиры являются необоснованными.

Во втором браке

Новая жена моего бывшего мужа подала на алименты на их совместного ребенка. А как же теперь ребенок от первого брака?

Согласно п. 1 ст. 81 Семейного кодекса РФ, при отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка – одной четверти; на двух детей – одной трети; на трех и более детей – половины заработка и (или) иного дохода родителей.

Требование о взыскании алиментов может быть заявлено родителем, с которым проживают дети, независимо от того, расторгнут ли брак с другим родителем и проживают ли они вместе или раздельно. Главным основанием для взыскания алиментов является факт неисполнения родителем (родителями) своих обязанностей по содержанию детей.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что при решении вопроса о взыскании алиментов на второго ребенка должен учитываться тот факт, что одному ребенку алименты уже выплачиваются.