«Коммуна» – ваш консультант. • Суд да дело

02.10.2007 09:00

Ответы на письма читателей подготовила Мария Ишкова, сотрудник адвокатской конторы Геннадия Маклакова (г.Воронеж, ул.Пушкинская, 22/17, тел.77-71-60).

Раздел ведет Лариса КАСЮКОВА. Телефон 55-14-74

СУД ДА ДЕЛО

Ответы на письма читателей подготовила Мария ИШКОВА,
сотрудник адвокатской конторы Геннадия Маклакова
(г.Воронеж, ул.Пушкинская, 22/17, тел. 77-71-60).

Право на крышу

Я прописана в квартире, приватизированной на своих дальних родственников. Хочу прописать на эту же площадь своего несовершеннолетнего сына. Потребуется ли для этого их согласие, или я имею на это право по закону?

Согласно Жилищному кодексу РФ, при вселении несовершеннолетних детей в жилое помещение согласия наймодателя (собственника), нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, не требуется.

Если задолжал по квартплате…

Могут ли в паспортном столе отказать в выписке собственнику квартиры, если у него имеется долг по оплате коммунальных услуг?

В паспортном столе не вправе отказывать в выписке собственнику по поводу долга по коммунальным платежам, так как данными действиями нарушается конституционное право на выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Но собственник жилого помещения не освобождается от погашения задолженности по уплате коммунальных платежей, и жилищная организация может взыскать с него долг в судебном порядке.

Жилье на продажу

Если на жилплощади, находящейся в собственности, никто не прописан, влияет ли это на размер квартплаты?

В связи с тем, что в настоящее время жилье приобретают с целью последующей перепродажи по более высокой цене, и данное жилое помещение не является для его владельца единственным, размер оплаты за коммунальные услуги за квартиры (платежи за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), где никто не прописан, увеличиваются вдвое и даже втрое.

В судебном порядке

В приватизированной на мое имя квартире прописала своего брата. В последнее время он не работает, начал пить, фактически переехал жить к своей знакомой по другому адресу, но выписываться не желает. Как быть? Могу ли я его выписать в принудительном порядке?

Вы, как собственник данной квартиры, имеете право выписать брата, но только в судебном порядке, в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

По договору дарения

По договору дарения получила в собственность часть дома без земельного участка. Будет ли мне оформлен земельный участок? Куда мне следует по этому вопросу обратиться?

В вашей ситуации все зависит от того, кому принадлежит земельный участок. Особенности перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение и сооружение закреплено в ст. 35 Земельного кодекса РФ. Для решения земельных вопросов необходимо обращаться в соответствующие структуры органов местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка.

Дом под снос

Дом, в котором я проживаю, намерены снести. Могу ли я потребовать выделения земельного участка по выбору в связи с переносом строения на новое место?

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Ст. 89 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Следовательно, у вас есть возможность выбора земельного участка, но только в черте данного населенного пункта.

Прогул без прогула

Мой начальник мне сообщил, что в ближайшее время я буду уволен. Решил не дожидаться приказа и начать работать на новом месте. Получив трудовую книжку, я увидел запись о том, что причиной моего увольнения стал прогул без уважительной причины. Законно ли со мной поступили?

Нет, незаконно. Согласно ст. 84. 1 Трудового кодекса РФ, работодатель должен ознакомить работника с приказом (распоряжением) работодателя о прекращении трудового договора под роспись. Закон не устанавливает срока, в течение которого работодатель должен довести до сведения работника приказ (распоряжение) о прекращении с ним трудового договора. В связи с этим следует полагать, что работодатель обязан сделать это не позднее чем в последний день работы за исключением случаев, когда работник фактически не работал, но за ним сохранялось место работы, должность. Например, работник просит уволить его по собственному желанию в период нахождения его в отпуске.

В день прекращения трудового договора (последний день работы работника) работодатель обязан выдать работнику его трудовую книжку и произвести с ним расчет. В этот же день работодатель обязан по письменному заявлению увольняющегося работника выдать ему копии документов, связанных с работой.

В вашем случае необходимо действия вашего работодателя обжаловать в суде.

Квартира плюс

Мы проживаем в приватизированной квартире. Получая доходы от предпринимательской деятельности, имеем возможность купить жилье для несовершеннолетней дочери. Можно ли иметь несколько квартир, и нужно ли при этом кому-нибудь в них проживать?

Статья 35 Конституции РФ содержит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статья 1 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса, другого федерального закона.

Федеральных законов, ограничивающих право иметь несколько квартир в собственности, нет, как и нет требований, чтобы в них кто-нибудь проживал.

https://www.communa.ru/konsultatsii/kommuna-_-_vash_konsultant-_-_sud_da_delo/