«Коммуна» – ваш консультант. • Вас принимает адвокат • Нотариус

07.10.2003 00:00

Ответы на письма читателей газеты «Коммуна» подготовили адвокат адвокатской консультации №1 Ленинского района города Воронежа Лидия Фурсова и президент нотариальной палаты Воронежской области нотариус Нина Богатых...

Раздел ведет Лариса КАСЮКОВА. Телефон 55-14-74

ВАС ПРИНИМАЕТ АДВОКАТ Ответы на письма
читателей подготовила
Лидия ФУРСОВА, адвокат
адвокатской консультации № 1
Ленинского района г. Воронежа.

Бассейн на этаже

Какие ремонтно-строительные работы считаются переустройством и перепланировкой жилого помещения?

В ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса (ЖК) РФ раскрывается понятие переустройства жилого помещения. Под таковым понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и приборов. К этому виду работ относится устройство туалетов, ванных комнат и кухонь, установка бытовых электроплит взамен газовых плит. Обязательным условием такой работы является внесение изменений в технический паспорт помещения.

В ч. 2 ст. 25 ЖК РФ раскрывается понятие перепланировки жилого помещения. Это изменение конфигурации квартиры, которое также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения. К этому виду работ относится разборка (полная или частичная) несущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в стенах или заделка дверных проемов, устройство внутренних лестниц, изменение конструкции полов. Эти работы должны осуществляться с учетом требований постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов государственной власти. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений осуществляется в органах местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью и не нарушаются нормы СНиП.
Нормы таковы

Что сказано в новом Жилищном кодексе о норме жилой площади на одного человека?

Норма предоставления жилого помещения, согласно ст. 50 ЖК РФ, устанавливается как минимальное количество квадратных метров жилой площади, приходящихся на одного человека при получении им жилого помещения по договору социального найма. Учетная норма определяется как минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого устанавливается уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения с целью принятия их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий

Каковы эти нормы в Воронеже?

Решением Воронежской городской Думы от 7 июля 2005г. № 102-II «Об учетной норме и норме предоставления площади жилого помещения» установлена учетная норма площади жилого помещения в городе Воронеже в размере 12 кв. м общей площади на одного человека. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в городе Воронеже – 14 кв. м, но не более 18 кв. м общей площади на одного человека.
Дом на снос

Если в доме, подлежащем сносу, проживает две семьи, могут ли они рассчитывать на две отдельные квартиры?

Существует различие между условиями предоставления жилого помещения собственнику жилого помещения и нанимателю. Основное различие в том, что собственнику квартиры предоставляется равноценное помещение, а нанимателю – благоустроенное жилое помещение по установленным нормам обеспечения жилой площадью.

Согласно ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением в доме, подлежащем сносу, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а также отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В квартиру внука

Могут ли бабушка и дедушка прописаться в квартиру, которая оформлена на несовершеннолетнего внука по договору дарения?

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим его жилым помещением в соответствии с его назначением. Одним из способов распоряжения жилым помещением является предоставление собственником права владения и (или) пользования жилым помещением другим физическим лицам. В соответствии с существующим законодательством с согласия внука бабушка и дедушка могут зарегистрироваться в данной квартире.
Возможны варианты

Имеет ли право наниматель прописать в муниципальной квартире члена своей семьи? Нужно ли для этого согласие остальных прописанных членов семьи?

Статьей 70 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя вселять граждан в качестве членов семьи в жилое помещение, в котором он проживает по договору социального найма. Несовершеннолетних детей нанимателя можно вселить без согласия других членов семьи нанимателя и без согласия наймодателя. Вселение супруга, родителей и совершеннолетних детей нанимателя возможно только с письменного согласия проживающих вместе с нанимателем членов его семьи. Вселение иных лиц допускается только с письменного согласия членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

Во всех случаях, кроме вселения несовершеннолетних детей нанимателя, наймодатель вправе запретить вселение граждан в жилое помещение, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Это исключение является важной гарантией прав несовершеннолетних.

НА ПРИЕМЕ У НОТАРИУСА Ответы на письма читателей
подготовила нотариус Нина БОГАТЫХ,
президент нотариальной палаты
Воронежской области
(г.Воронеж, ул.Ленина, 73, тел.; 56-62-94).

Право на долю

Умер наш брат, который жил в родительском доме. Детей у брата не было. Жена у него умерла, и он завещал наш дом своей сожительнице. Имеем ли право на какую-то долю наследства мы, его три родные сестры?

Если родительский дом принадлежал по праву собственности вашему брату, то вы, его сестры, прав на наследство не имеете, так как он оставил завещание на дом другому лицу. Если же дом принадлежал умершим родителям, то вы имеете право на наследство, если на день смерти проживали с ними или подали заявление нотариусу о принятии наследства, а свидетельство о праве на наследство не получили.
В судебном порядке

Я прожил со второй женой 20 лет. За время совместного брака мы построили гараж, дачу, приобрели автомобиль. Квартиру жена приватизировала на свое имя, а когда умерла моя сестра, завещавшая на мое имя свое жилье, настояла на том, чтобы я там прописался. В настоящее время супруга не хочет со мною жить и требует, чтобы я ушел на доставшуюся мне по наследство квартиру и не претендовал на совместно нажитое нами имущество. Она считает, что раз она пенсионерка, то суд решит все в ее пользу. Так ли это? Как мне быть?

Вопрос о разделе имущество и проживания в квартире супруги в вашем случае может быть решен только в судебном порядке.

© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.