«Коммуна» – ваш консультант. • Жилищный вопрос • На приеме у нотариуса

Консультируют юристы Воронежской городской общественной организации «Союз горожан» и президент нотариальной палаты Воронежской области Нина Богатых (город Воронеж, улица Ленина, 73, телефон 56-62-94)...

Раздел ведет Лариса КАСЮКОВА. Телефон 55-14-74

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС Консультируют юристы
Воронежской городской общественной
организации «Союз горожан»

«Выгодно ли нам ТСЖ…?

Нас, жильцов пятиэтажного панельного дома, в котором лет двадцать не было никакого ремонта, руководство МУП ЖКХ агитируют создать ТСЖ. Как нам поступить? Можем ли мы отказаться от этого предложения, или это «мероприятие» носит принудительный характер? В первую очередь следует отметить, что МУП ЖКХ не существует.

Сегодня существуют три формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, товарищество собственников жилья и управляющая компания. До 1 января 2008 года жильцы должны самостоятельно определить, какую форму управления они выбирают. Если же такой выбор, по разным причинам, не состоялся, то местные власти вправе провести конкурс между управляющими компаниями города и по его результатам назначить ту или иную компанию, которая и будет определять, какие виды работ и по каким расценкам необходимо выполнять в доме.

Тем не менее ТСЖ является наиболее выгодным для жильцов способом управления домом. Почему? Во-первых, члены ТСЖ контролируют расходы на содержание дома; во-вторых, они контролируют качество работ, которые выполняют отдельные специалисты либо обслуживающая компания.

Сделать свой выбор в пользу конкретного способа управления многоквартирным домом жильцы могут только на собрании всех собственников квартир конкретного дома.
Какова плата?

Не возрастет ли после создания товарищества плата за жилье? Такого понятия, как «плата за жилье», уже не существует, хотя мы по-прежнему его употребляем. Вместо него теперь существуют «целевой взнос на содержание жилья» и «плата за коммунальные услуги».

Если в доме создано ТСЖ, то это автоматически не ведет к росту тарифов. Рост тарифов на пользование коммунальными услугами зависит от местных властей и касается всех жителей города и области.

Что касается целевых взносов, то члены ТСЖ имеют право на своем собрании сами устанавливать их размер и назначение, то есть определять, когда и сколько они будут тратить на текущий или капитальный ремонт.
Обязательна ли регистрация?

Я, жена и дочь приватизировали свою «хрущевку» в совместную собственность десять лет назад. Документ зарегистрирован в БТИ и комитете по управлению жилищным фондом г. Воронежа. Обязательно ли регистрировать эту квартиру в ГУЮ? Если вы имеете на руках договор о передаче квартиры в собственность или (если право собственности не было зарегистрировано до 01.08.1998 года) регистрационное удостоверение БТИ плюс договор о передаче квартиры в собственность, то вам не обязательно регистрировать какую-либо сделку с квартирой (например, продать или подарить), вам будет достаточно вышеуказанных документов. В таком случае регистрация права собственности на вашу квартиру будет производиться одновременно с оформлением права собственности на другое лицо, при этом плата за государственную регистрацию ваших прав не взимается.
В судебном порядке

В квартире, которая приватизирована на мое имя, кроме меня и жены, прописаны внук и его сын. Внук развелся с женой, она теперь проживает по другому адресу, но ребенка (моего правнука) выписывать не желает. Имею ли я право выписать его в судебном порядке? В настоящее время выписать несовершеннолетнего ребенка даже в судебном порядке не представляется возможным. Однако с 1 января 2007 года вы как собственник жилья имеете право обратиться с исковым заявлением в суд о снятии вашего правнука с регистрации в вашей квартире.
Выселят из общежития, если…

Можно ли выписать из общежития без предоставления другого жилья семью сотрудника, уволенного с предприятия? В случае, если комната в общежитии была предоставлена после 1 марта 2005 года (дата вступления в силу нового Жилищного кодекса), из нее не могут быть выселены следующие категории граждан:

– члены семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов Федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов Государственной противопожарной безопасности, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей.;

– пенсионеры по старости;

– члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение в общежитии и который умер;

– инвалиды первой и второй группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, из-за профессионального заболевания, а также из числа военнослужащих, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии и увечья, полученного при исполнении служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В остальных случаях выселение из общежития допустимо, но оно может быть произведено только по решению суда.

Поскольку вы не указываете причину увольнения с предприятия и время предоставления общежития, а это очень важно, то за более конкретным ответом вы можете обратиться в общественную приемную «Союза горожан» по адресу: проспект Революции, 1. НА ПРИЕМЕ У НОТАРИУСА Ведущая рубрики – нотариус Нина БОГАТЫХ,
президент нотариальной палаты
Воронежской области
(г.Воронеж, ул.Ленина, 73, тел.56-62-94).

Если не будет завещания

Живу в однокомнатной квартире, которая приватизирована на мою жену. Не дай бог, с ней что случится, кому в собственность перейдет квартира? Общих детей у нас нет. У жены от первого брака есть дочь. Я прописан по другому адресу, у своих детей. В случае смерти вашей супруги ее приватизированная квартира переходит по наследству вам и ее дочери в равных долях независимо от того, где вы прописаны. Но такой вариант возможет лишь в том случае, если ваша жена не оставит завещания на это жилье какому-либо лицу. Если жилье приватизировано

Квартира без указаний долей приватизирована на всех членов семьи (отец, мать, муж, дочь и я). После смерти моего мужа и матери остались мы втроем. Нужно ли оформлять документы на доли умерших родственников, или они переходят нам автоматически? Имущество умерших не переходит их наследникам автоматически. Если вы хотите его получить, необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства умерших до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя, где сможете получить консультацию по оформлению соответствующих документов на наследство.
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.