Консультации

«Коммуна» - ваш консультант. Земли и люди

Разъясняет Ирина Мирошниченко, начальник юротдела Филиала Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области.

Раздел ведёт Лариса Касюкова. Телефон 255-14-74

Разъясняет Ирина Мирошниченко, начальник юридического отдела Филиала Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области

Обращайтесь по адресу

Необходимо получить кадастровый паспорт на здание, ранее зарегистрированное в 2004 году. Какие документы необходимо представить? Сколько стоит один экземпляр?

Сведения об объектах учета, включенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), предоставляются в виде: - копии документа, на основании которого сведения об объекте учета включены в Единый государственный реестр; - кадастрового паспорта объекта учета; - справки, содержащей внесенные в Единый государственный реестр сведения о прекращении существования такого объекта учета.

С 1 января 2013 года за предоставление сведений о зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата. Кадастровый паспорт в виде бумажного документа для физических лиц стоит 200 рублей, юридических лиц - 600 рублей, в виде электронного документа для физических лиц - 150, юридических лиц - 300 рублей.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Филиал Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области с заявлением установленного образца.

На основании договора

Возможно ли пригласить кадастрового инженера для межевания земельного участка на двух хозяев согласно решению суда?

Порядок и основания осуществления кадастровой деятельности регламентированы Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ч. 1 ст. 35 этого документа, кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с договором подряда на их выполнение.

Следовательно, для межевания земельного участка (подготовки межевого плана), в том числе и согласно решению суда, вам необходимо заключить договор подряда на выполнение вышеуказанных работ с кадастровым инженером.

Под охраной государства

Мой земельный участок состоит на кадастровом учёте. Участок соседа без уточнения границ также зарегистрирован, но сосед постоянно передвигает границы своего земельного участка в свою пользу. К кому по этому вопросу обратиться, чтобы защитить свои права?

В соответствии с законодательством для охраны собственности предназначена полиция. Также ст. 64 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные споры разрешаются в судебном порядке.

Поделить землю можно, если…

Моему дяде принадлежит земельный участок 10 соток. Может ли он разделить его пополам и продать одну половину мне? И верно ли, что на человека должно приходиться не менее 6 соток?

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

В случае если по инициативе собственников осуществляется разделение земельного участка, размеры вновь образованных не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные и быть меньше минимальных размеров. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ст.41).

В соответствии с Правилами, предельный минимальный размер земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, на территории г.о.г. Воронеж составляет 0,03 га.

Порядок таков

Возможно ли формирование земельных участков путем их перераспределения?

Формирование земельных участков, образованных путем перераспределения, осуществляется в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса РФ. При обращении в орган кадастрового учета представляется один межевой план. Постановка на кадастровый учет всех образованных земельных участков путем перераспределения осуществляется одновременно.

Технический план

Что такое технический план? Для чего он нужен? К кому обратиться за его подготовкой?

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта, либо новые сведения, необходимые для внесения изменений в уже учтенный объект. Он состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть содержит информацию о местоположении объекта на земельном участке либо о местоположении помещения на плане этажа здания или сооружения. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается в результате кадастровых работ. Технический план заверяется подписью и печатью исполнителя работ.

Подготовку технического плана осуществляют те же специалисты, которые подготавливают межевой план на земельный участок – это кадастровые инженеры. Кроме того, специалисты Бюро технической инвентаризации занимаются подготовкой технической документации.

Хочется отметить, что в настоящее время Филиал Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области наделён исключительными полномочиями по приему- выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений из Единого государственного реестра.

Приём и выдача документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (земельных участков, дач, квартир, гаражей) и государственную регистрацию прав осуществляется в одном месте – в пунктах приема-выдачи документов кадастровой палаты.

С полным перечнем адресов можно ознакомиться на официальном сайте филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области: www.fkp-vrn.ru или позвонить по бесплатному номеру ВЦТО: 8 800 100 34 34.

Свои вопросы также можно задавать на официальном сайте филиала Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области: www.fkp-vrn.ru, в рубрике «Вопрос – ответ».

Источник: газета «Коммуна» № 188 (26210), 20.12.2013г.

---

Чтобы оставить комментарий, необходимо войти или зарегистрироваться.