«Коммуна» - ваш консультант

11.06.2013 09:00

Жилищный вопрос | Права потребителей

Раздел ведёт Евгения Бурнос. Телефон 251-24-88

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Разъясняет Валерий ХАУСТОВ, адвокат адвокатской консультации №2 Ленинского района г. Воронежа (тел. 8-960-106-05-22).

Выгоняют из квартиры

Я развёлся с женой. На момент развода проживал в трёхкомнатной квартире, собственником которой является она, приватизировавшая её, на что я ей давал соглашение, т.к. в ней был зарегистрирован. Могу ли я проживать в этой квартире после развода. Бывшая жена требует, чтобы я освободил квартиру и снялся с регистрационного учёта. Совместных детей у нас нет, в том числе и несовершеннолетних.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жильём за бывшим членом семьи не сохраняется. Он обязан его освободить, если иное не было установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Собственник вправе предъявить иск о выселении бывшего члена семьи без предоставления ему другого жилого помещения (п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Однако если бывший член семьи собственника на момент приватизации жилья имел равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, то давая согласие на приватизацию занимаемого по договору соцнайма жилого помещения, без которого ваша бывшая супруга не могла бы стать собственником квартиры, вы сохранили за собой право бессрочного пользования этой квартирой (ст. 11 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Если ваши права будут нарушаться, вам следует обратиться к адвокату.

Регистрация договора

Я ухаживаю за человеком, который оформил договор дарения на всё принадлежащее ему имущество на меня. Договор удостоверен нотариусом. Что делать дальше? Необходимо ли проводить его регистрацию и в какие сроки?

Договор дарения недвижимого имущества, в соответствии со п.3 ст.547 Жилищного кодекса РФ, подлежит государственной регистрации. Ваш договор дарения будет заключённым в установленном законом порядке только с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ЖК РФ).

Согласно законодательству о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, которые производят соответствующую регистрацию. В соответствии с законом, договор дарения будет считаться зарегистрированным с переходом прав собственности на вас со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Всё это необходимо сделать при жизни дарителя.

Право проживания

Я– собственник квартиры. Собственность зарегистрирована. Хочу подарить её близкому человеку. Могу ли я сохранить право на пожизненное проживание в ней?

Право проживать в подаренной квартире возникнет у вас в том случае, если в договоре дарения будет включен пункт, дающий вам гарантии сохранить право не только на пожизненное проживание в отчуждаемой квартире, но и право пользования и владения квартирой в течение всей жизни, а одаряемый обязуется не чинить вам препятствий.

Если одаряемый нарушит своё обязательство по сохранению за вами пожизненного права проживать, владеть и пользоваться подаренной квартирой, то это даёт дарителю право в одностороннем порядке расторгнуть договор (ст.301-304, 305, 450 ЖК РФ).

В договор дарения можно внести и иные пункты, гарантирующие право пожизненного проживания. Например, проживать бесплатно, с согласия нового собственника вместо себя или наряду с собой допустить к проживанию иных лиц, пользование определённой комнатной, общим имуществом квартиры, сохранение права на пожизненное пользование и регистрационный учёт при отчуждении квартиры в пользу третьих лиц и т.п.

При заключении договора воспользуйтесь услугами опытного юриста или нотариуса.

ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Консультирует Светлана Андреева, председатель Воронежской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» (г. Воронеж, ул. Челюскинцев, 126, тел. 276-48-73).\

Если продавец согласен

Я купила журнал в киоске. Придя домой, выяснилось, что дома этот номер такого издания есть. Возможно ли возвратить данный товар?

В действующем законодательстве в сфере защиты прав потребителей отсутствует норма, позволяющая потребителю осуществить возврат периодического издания надлежащего качества по причине того, что у него дома уже есть такой же журнал. Таким образом, возврат журнала возможен только при добровольном согласии продавца расторгнуть договор купли-продажи.

«Мне не нужно полкило!»

Имеет ли право магазин, в котором продажа пищевых продуктов ведется через прилавок, отказать потребителю в покупке 200-300 г развесного печенья по причине небольшого товарного остатка, предложив приобрести всё имеющееся в наличии печенье общим весом 450 граммов?

В соответствии с п.3 ст.426 Гражданского кодекса РФ и п.5 Правил продажи отдельных видов товаров, отказ коммерческой организации от заключения договора купли - продажи при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Возврат товара

Можно ли в течение 14 дней после покупки вернуть ноутбук в магазин? Он исправен, но кое-что меня в нём не устраивает.

Ноутбук - портативный компьютер относится к бытовой вычислительной технике, т.е. является технически сложным товаром бытового назначения. Этот вид товаров входит в перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 года №55.

На основании указанного перечня и ст. 25 ЗоЗПП потребитель не вправе вернуть исправный ноутбук в магазин.

Источник: газета «Коммуна» № 81 (26103), 11.06.2013г.

Чтобы оставить комментарий, необходимо войти или зарегистрироваться.

https://communa.ru/konsultatsii/kommuna-_-_vash_konsultant_102/