Консультации

«Коммуна» – ваш консультант

Жилищный вопрос | Земля и люди

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Разъясняет Екатерина Коротких, юрист Некоммерческого партнёрства «Воронежская коммунальная палата»

Согласия не требуется

Купила комнату в коммунальной квартире, чтобы вложить свои небольшие накопления в недвижимость, и сразу решила сдать её квартирантам. Но бабуля-соседка сказала: без моего согласия здесь никаких жильцов не будет. Какие мои права?

На основании п.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения (ст. 671 Гражданский кодекс РФ), одна сторона - собственник жилого помещения – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и юридически признанное жилым. Гражданский кодекс РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Из сказанного можно сделать вывод, что объектами договора найма жилого помещения могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах. Разрешение соседей на оформление договора найма в этом случае не требуется.

Право на субсидию

Я – пенсионерка, живу в собственной квартире. У нас в доме хотят создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Если я вступлю в него, не лишат ли меня субсидии?

Правительством утверждены Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно которым право на субсидии имеют:

- пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;

- наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;

- члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;

- собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).

Перечисленные в ч. 2 ст. 159 Жилищного кодекса РФ положения позволяют исключить возможность отказа в предоставлении субсидий гражданам, имеющим на них право под каким бы то ни было предлогом, в том числе нанимателям, проживающим в домах частного жилищного фонда, и собственникам жилых помещений в ТСЖ.

Социальная норма

Что такое социальная норма площади жилья на примере жителя Воронежа?

Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящийся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг.

Постановлением муниципального Совета города Воронежа от 14.04.1998 г. утверждены для предоставления компенсаций (субсидий) следующие социальные нормы площади жилья:

- 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, проживающей в отдельной квартире и в общежитии квартирного типа;

- 42 кв. м общей площади на семью, состоящую из двух человек, проживающих в отдельной квартире;

- 33 кв. м общей площади на одиноко проживающих граждан в отдельных квартирах;

- 18 кв. м жилой площади на одного человека, проживающего в коммунальной квартире;

- 14 кв. м жилой площади на одного человека для общежитий.

ЗЕМЛЯ И ЛЮДИ

Консультирует Елена Добычина, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Воронежской области

Правила таковы

Какова должна быть максимальная высота ограждений между соседними земельными участками. Какими документами это оговорено?

В соответствии с Требованиями к ограждениям приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки, утвержденными Приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области, высота ограждения, размещаемого на меже с соседними земельными участками, не должна превышать 2,2 метра. Установка по меже глухих ограждений (с применением сборного железобетона, кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и других строительных материалов) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0,75 метра (с наращиванием их до предельной высоты неглухими конструкциями).

Для индивидуальных садовых (дачных) участков в соответствии с Региональным нормативом градостроительного проектирования ограждения не должны затенять территории соседних участков, а потому должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.

Льготы предоставляются…

Слышал, что в других городах России ветераны труда имеют право на бесплатное получение земельных участков. А как на этот счет в Воронеже?

В соответствии с Законом «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», право на бесплатное предоставление земельных участков имеют в том числе граждане, на которых распространяются меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах», относящиеся к категориям ветеранов Великой Отечественной войны, боевых действий, военной и государственной службы и ветеранов труда, а также членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.

Паспорт обязателен

Является ли договор купли-продажи земельного участка действительным, если отсутствует в нем кадастровый паспорт участка?

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством осуществления кадастрового учета. В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Таким образом, без постановки земельного участка на кадастровый учет и указания в договоре его идентифицирующих признаков предмет договора является несогласованным, а договор незаключенным.

Источник: газета «Коммуна» №166 (25994), 09.11.2012г.