Консультации

Отвечаем на ваши письма

Консультируют специалисты филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области.

Соседство без споров

Обязательно ли определять границы своего земельного участка?

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания и не содержит норм, запрещающих распоряжаться земельным участком, границы которого не установлены. Но из-за отсутствия установленных границ земельного участка возникает много споров между соседями, которые порой разрешаются в судебном порядке.

Межевать земельный участок или нет – решает его собственник. Но стоит помнить, что исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер.

Согласование границ

Как правильно согласовать границы своего земельного участка с соседями?

Вопросы согласования местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками, всегда являются актуальными. Порядок проведения согласования установлен Федеральным законов №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ земельного участка на обороте Чертежа.

Местоположение границ считается согласованным при наличии в Акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение границ земельного участка не согласовано всеми заинтересованными лицами, либо поступили письменные возражения с обоснованием отказа в согласовании, то в Акт согласования вносятся записи о содержании этих возражений, которые являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления Акта согласования разрешаются в судебном порядке.

Кадастровая стоимость недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Кадастровая палата не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости, а только вносит в Реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки.

Для удобства граждан Росреестр предлагает несколько способов получения из Реестра недвижимости информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из Реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, заполнив специальную форму запроса. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Также можно запросить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офисы Многофункционального центра «Мои Документы» (МФЦ), либо направить запрос по почте в орган регистрации прав по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Лизюкова, 2.

Обязанности кадастрового инженера

Что входит в обязанности кадастрового инженера при согласовании границ земельного участка? Несет ли кадастровый инженер какую-либо ответственность за свою работу?

При проведении согласования кадастровый инженер обязан:

– проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

– обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

– указать заинтересованным лицам подлежащее согласованию местоположение границ участка на местности (в случае согласования с установлением границ на местности по желанию заинтересованного лица).

Статьей 29.2 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлена ответственность кадастрового инженера за несоблюдение требований данного закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, на основании которого сведения об объектах недвижимости вносятся в Реестр недвижимости.

Источник: газета «Коммуна плюс» № 14 (1221) 3 апреля 2019 г.