Консультации

Отвечаем на ваши письма

Консультируют специалисты Кадастровой палаты Воронежской области.

Старое здание

При покупке на земельном участке для строительства жилого дома находилось полуразрушенное здание. Можно ли снести данное здание?

Кадастровый учет проводится не только в связи с постановкой на учет или внесением изменений поставленного на учет объекта недвижимости, но и в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Существуют случаи, когда объекты недвижимости по определенным причинам и в определенных обстоятельствах прекращают свое существование. Например, здание непригодно к использованию и восстановление бессмысленно или экономически неоправданно. В таком случае собственник должен организовать снос данного объекта и подготовку документов, необходимых для актуализации сведений в Реестре недвижимости.

Снять с учёта

Какие нужны документы, чтобы снять с кадастрового учета здание? Куда необходимо обратиться за подготовкой акта обследования? Каков размер госпошлины при снятии объекта с кадастрового учета?

Документом, подтверждающим прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта, является Акт обследования.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Реестра недвижимости, а также, например: решения собственника о сносе объекта недвижимости; решения суда; документов, органа исполнительной власти, подтверждающих прекращение существования в связи с гибелью объекта недвижимости.

Помимо обязательного документа – Акта обследования, необходимо еще заявление о снятии с учета объекта недвижимости, с которым могут обратиться собственник объекта недвижимости, а также собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

Документы предоставляются в МФЦ при личном обращении, по почте в Кадастровую палату, в электронном виде через Портал государственных услуг https://www.gosuslugi.ru/.

Акт обследования подготавливается кадастровым инженером в результате осмотра местонахождения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Кадастровый инженер – это квалифицированный специалист, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров и уполномочен на проведение кадастровых работ и подготовку документации.

Кадастровые работы выполняются на основании заключенного договора подряда между заказчиком и кадастровым инженером. Процедура снятия с учета проводится бесплатно.

В результате проведения учетных и регистрационных действий заявителю или его представителю выдается выписка из Реестра недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Кроме того, процедура снятия с кадастрового учета может проводиться в судебном порядке.

Снос дома

Какие документы о сносе здания необходимо оформить и куда представить?

Если собственник частного дома решил его снести, то за семь рабочих дней до начала сноса ему необходимо подать в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе объекта. К уведомлению прилагаются материалы обследования объекта.

После сноса объекта в течение семи рабочих дней собственник должен подать уведомление о завершении сноса в местную администрацию. Данные уведомления должны быть приложены к акту обследования.

Уведомлять о начале работ по сносу не требуется, если работы по сносу объекта капитального строительства, не связанному со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта, начаты до 04.08.2018.

Сведения из другого региона

Существует ли необходимость получения сведений из Реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного в городе Екатеринбурге? Как можно запросить сведения?

Сведения из Реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, независимо от его местонахождения, можно получить: – через Многофункциональный центр (МФЦ) при личном обращении; – посредством направления запросов по почте в Кадастровую палату; – в электронном виде через портал Государственных услуг.

Один участок – один запрос

Возможно ли получить сведения сразу о двух земельных участках на основании одного запроса физического лица?

Если требуется получить сведения сразу о нескольких объектах, то по каждому объекту нужно будет направить отдельный запрос. На основании одного запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в Реестре недвижимости.

Источник: газета «Коммуна плюс» | № 50 (1257) 11 декабря 2019 г.