Консультации

Отвечаем на ваши письма

Отвечают специалисты филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области, тел. 8 (473) 327-18-92.

Границы участка

У меня в собственности земельный участок, границы у земельного участка есть, в выписке из ЕГРН также присутствует план земельного участка. Почему на Публичной кадастровой карте Росреестра границ нет?

– Как правило, это связано с тем, что у земельного участка неправильно указан номер кадастрового квартала, в котором он расположен, при этом, границы участка определены верно. В данном случае рекомендуем подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части исправления номера кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок. При этом, кадастровый номер самого земельного участка не изменится.

Обособленный участок

Возможно ли получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на обособленный земельный участок?

В соответствии с пунктом 57 Порядка заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975, при оформлении выписки из ЕГРН о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, и их площади. При этом, предоставление сведений ЕГРН в форме выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписки об объекте недвижимости, а также отображение отдельно каких-либо иных сведений в таких выписках в отношении обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, не предусмотрено.

Исправление ошибки

Мной получено решение органа регистрации прав об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о величине кадастровой стоимости. С какой даты исправленная кадастровая стоимость будет применяться?

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

Возврат платы

Какой порядок возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Реестре недвижимости?

Внесенная плата подлежит возврату:

– полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений Едином государственном реестре недвижимости; – в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено в соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда.

Заявление о возврате платежа представляется в орган регистрации прав, в который подавался запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, одним из способов, предусмотренных для подачи запроса.

Причины для отказа

В кaких cлyчaях мне могут отказать в предоставлении cвeдeний Реестра недвижимости в виде копии документа, которые я запросила?

Cвeдeния вaм нe пpeдocтaвят в cлeдyющих cлyчaях:

– ecли oни oтcyтcтвyют в peecтpe. В этoм cлyчae нaпpaвляeтcя yвeдoмлeниe oб oтcyтcтвии в EГPН зaпpaшивaeмых cвeдeний.

Taкoe yвeдoмлeниe вaм нaпpaвят и в cлyчae, ecли из зaпpoca нeльзя ycтaнoвить, в oтнoшeнии кaкoгo oбъeктa нeдвижимocти, пpaвooблaдaтeля oн cдeлaн либo кoпия кaкoгo дoкyмeнтa вaм нyжнa. Oтмeтим, чтo в тaкoй cитyaции opгaн peгиcтpaции пpaв дoлжeн yтoчнить y вac нeoбхoдимyю инфopмaцию.

Ecли yтoчнeния нe пpeдcтaвлeны, тo oн бyдeт pyкoвoдcтвoвaтьcя дaнными зaпpoca. В этoм cлyчae ecть вepoятнocть, чтo cвeдeния нe пpeдocтaвят.

В oтнoшeнии пpeдocтaвлeния кoпий дoкyмeнтoв тaкжe бyдeт oткaзaнo и в cлyчae, ecли:

– в peecтpoвoм дeлe нeт пoдлинникa пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa, в тoм чиcлe ecли oн пpизнaн вeщecтвeнным дoкaзaтeльcтвoм и пpoизвeдeнa eгo выeмкa (кpoмe cлyчaeв, кoгдa дoпycкaeтcя paзмeщaть в peecтpoвoм дeлe кoпии тaкoгo дoкyмeнтa);

– peecтpoвoe дeлo (eгo тoм), гдe хpaнилиcь зaпpaшивaeмыe дoкyмeнты, yничтoжeнo пo иcтeчeнии cpoкa хpaнeния coглacнo yтвepждeннoмy пopядкy.

Источник: газета «Коммуна плюс» № 16 (1223) 17 апреля 2019г.