Консультации

Отвечаем на ваши письма

Отвечают специалисты филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области.

Работа над ошибками

Если в полученной выписке из Реестра недвижимости обнаружена ошибка, можно получить новую выписку без допущенных ошибок?

Статья 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующая порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, не содержит указаний на необходимость выдачи выписки в случае исправления технической ошибки. Отмечается лишь необходимость уведомления в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав. Однако 05.10.2018г. Минэкономразвития России внесены изменения в соответствующий приказ Минэкономразвития России № 378, утверждающий формы выписок из ЕГРН и Порядок их заполнения. Теперь, согласно пункту 7 Порядка, выписка выдается в том числе по результатам исправления технической ошибки в записях ЕГРН и если в ранее выданных документах, удостоверяющих (удостоверявших) проведенные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, была допущена техническая ошибка.

Актуальные сведения

Что такое «Актуальные незасвидетельствованные» сведения, откуда берется такая отметка в выписке из ЕГРН?

Действительно, в особых отметках выписки из ЕГРН об объекте недвижимости иногда содержится такая запись, при этом отдельно указывается характеристика объекта, с которой на объект зарегистрировано право собственности. Данная запись указывается в соответствии с пунктом 179 Порядка ведения ЕГРН. По сути, расхождение сведений в данном случае вообще не является технической ошибкой, так как подобный статус присваивается сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения. Например, незаконная перепланировка жилых домов или квартир, разрешения на которую получено не было.

Причиной появления данного статуса также может быть техническая ошибка в сведениях (опечатка), включенная ошибочно в общую площадь квартиры площадь балкона, в случае с нежилым зданием (помещением) площадь может быть указана только основная, без учета вспомогательной, и т.д. В таких случаях можно подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН (установленной формы), в процессе рассмотрения которого сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в электронной базе данных, будут приведены в соответствие со сведениями на бумажных носителях.

Выписка с координатами

Почему в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание не отражается план расположения здания на земельном участке?

Согласно п. 50 Приказа МЭР от 20.06.2016г. № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок...», а также п. 90 Приказа МЭР от 25.12.2015г.№ 975 «Об утверждении форм выписок…» в реквизите «Схема расположения объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах)» отображается контур объекта недвижимости на земельном участке (земельных участках), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости, в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура объекта недвижимости.

Таким образом, отображение графической информации о расположении здания на земельном участке предусмотрено в случае, если у здания имеется координатное описание.

Снятие с учёта

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2012 году, до сих пор не снят с учёта. Почему, ведь дата истечения срока действия временного характера уже давно прошла?

В соответствии с ч.7 ст. 72 Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН.

Источник: газета «Коммуна плюс» № (1216) 27 февраля 2019 г.