Консультации

Отвечаем на ваши письма

Отвечают специалисты филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области.

Использование участка

На что влияет разрешенное использование земельного участка? Как гражданин может определить вид разрешенного использования своего земельного участка?

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки используются в соответствии с установленным для них видом разрешенного использования. Иными словами, вид разрешенного использования влияет на то, как правообладатель может его использовать, может ли возводить и реконструировать строения на данном земельном участке.

Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).

Полномочиями об определении вида разрешенного использования земельного участка обладают органы местного самоуправления.

Согласно общим требованиям градостроительного законодательства вид разрешенного использования земельного участка определяется исходя из утвержденных правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

Основная цель введения правил землепользования и застройки территорий городских сельских поселений – упростить и ускорить решение вопросов, связанных с определением разрешённого использования земельных участков.

Правила землепользования и застройки делят территорию муниципального образования, в отношении которого они приняты, на территориальные зоны, для каждой из которой устанавливается свой набор допустимых видов разрешенного использования.

Сменить разрешение

Если собственник хочет изменить вид разрешенного использования земельного участка, каковы его действия?

Изменение вида разрешенного использования земельного участка может происходить по одному из вариантов:

– при выборе нового вида разрешенного использования земельного участка, который относится к основному виду, достаточно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете.

В данном заявлении правообладателем указывается выбранный вид разрешенного использования. Вы можете обратиться лично в любой офис МФЦ, которые расположены во всех муниципальных районах и городских округах Воронежской области, либо подать заявление в электронном виде на портале Росреестра (rosreestr.ru).

– если же выбранный правообладателем вид разрешенного использования земельного участка относится к условно разрешенному виду, то правообладателю необходимо обратиться с заявлением в администрацию для подготовки отдельного разрешения на использование земельного участка.

Документ на участок

Какой документ устанавливает виды разрешенного использования земельных участков?

Документ, который устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков называется Градостроительным регламентом.

Составными элементами градостроительного регламента земельного участка являются:

– виды разрешенного использования земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства;

– предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;

– предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;

– ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Использование не по назначению

Какова ответственность граждан за использование земельного участка не по назначению?

За использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и/или разрешенным использованием, правообладатель может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.

Электронная подпись

При подаче заявления в электронном виде необходимо подписать заявление и приложенные документы электронной цифровой подписью. Где ее можно получить?

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Воронежской области предоставляет сертификаты практически универсальной электронной подписи, область применения которой достаточно обширна. Полученный в Удостоверяющем центре Филиала сертификат ключа электронной подписи обеспечивает доступ не только к государственным услугам Росреестра, но и к услугам других ведомств, например, Федеральной налоговой службы, Единому порталу государственных услуг.

Электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.