Консультации

Отвечаем на ваши письма

Ответы подготовлены специалистами Управления Росреестра по Воронежской области Е.Савиной и Т.Кувшиновой.

Ответы подготовлены специалистами Управления Росреестра по Воронежской области: начальником отдела предоставления информации о зарегистрированных правах Еленой Савиной, заместителем начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения и земельные участки Татьяной Кувшиновой.

Можно ли оформить земельный участок в собственность, имея документы на дом?

Пунктом 2 ст. 49 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Для проведения межевания необходимо представить отводную на землю. Где я могу получить эти документы?

Можем предположить, что под «отводной на землю» понимается документ, подтверждающий возникшее право на земельный участок.

Согласно п.22 Приказу Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» для подготовки межевого плана используются, в том числе, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки, вступившие в законную силу судебные акты, иные предусмотренные законодательством документы.

Как правило, документы, устанавливающие права на недвижимое имущество, находятся у правообладателей (собственников) объектов недвижимого имущества. В случае их отсутствия возможно изготовление дубликата документа органом, издавшим правоустанавливающий документ, изготовление архивной выписки, подготовка дубликата договора его сторонами и т.д.

Заказывала выписку из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости – на помещение, которое относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Когда получила выписку из ЕГРН на руки, обнаружила, что отсутствует реквизит, где прописывается, что помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Почему в выписках из ЕГРН, которые выдают сейчас, этот пункт не прописывается?

В настоящее время действующим законодательством изменены виды информации и формы выписок из ЕГРН. Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 Федерального закона № 218-ФЗ, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании, то дополнительно указываются слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

В сложившейся ситуации необходимо разобраться, в связи с чем следует обратится на прием к начальнику отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Воронежской области (р.т. 277-10-99).

Источник: газета «Коммуна плюс» № 40 (1143) 4 октября 2017 г.